繼湖南長沙和四川成都之后，陜西Xi也加入了租購并舉的行列。
日前，陜西省xi市住房和城鄉建設局網站顯示，Xi住房保障領導小組辦公室下發了關于印發《Xi居民存量住房用于保障性租賃房操作指南》的通知。
操作指南顯示，房屋納入保障性租賃房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可獲得在限購區域購買新房的資格，存量住房用于保障性租賃房的，納入服務平臺統一管理，5年內不得上市交易。
中指院Xi安分院研究總監支加軍指出，盤活現有房源，增加租賃房源供應，是這一政策出臺的背景根據十四五期間Xi市保障性租賃房發展規劃，Xi未來必須籌集30萬套保障性租賃房，而存量房成為了最便捷的籌集房源窗口
在ICCRA住房租賃行業研究院院長趙冉看來，盤活存量房不僅可以有效降低存量房的空置率，還可以增加保障性租賃房的供應，滿足不同類型人群的租賃需求，減緩政府對存量房配建的資金壓力租購聯動政策將房地產市場視為一個有機整體，既能平衡增量新房與存量房的關系，又能搭建租賃住房市場與銷售住房市場之間的變壓器
三個城市出臺了租購并舉的政策
今年以來，各地因城施策的創新政策不斷在眾多樓市政策中，長沙的盤活存量，租房換門票引起市場熱議，一度被視為一石多鳥
日前，長沙市培育發展住房租賃市場領導小組發布了《長沙市推進多主體供應多渠道保障盤活存量住房試點實施方案》《方案》指出，已進行網上交付登記或不動產登記的房屋，盤活用于租賃住房后，不納入家庭住房套數計算
根據《方案》，資格審查時盤活1套及以上住房用于租賃的，按照一戶減1套的原則暫減家庭住房套數，即對于擁有多套住房用于租賃的家庭，在計算家庭住房套數時只減1套。
長沙出臺的這一試點方案，旨在暢通新房，二手房，租賃房市場渠道，引導剛需，改需，租賃需求的統籌規劃和分流，促進房地產市場良性循環。
隨后，長沙優化調整政策。
最新資料顯示，8月16日，紅網報道長沙戶籍單身戶名下有一套房子房屋盤活用作租賃住房的，在購房資格審核時，該房屋不計入符合條件的房源數量根據政策，可以再購買一套房子外地戶籍單身人士，在長沙只有一套房子租賃盤活后，滿足24個月社保或個稅的條件，也可以買第二套房
長沙以租代購的思路一直沿襲。
日前，Xi安也出臺類似政策，明確房屋納入保障性租賃房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可獲得在限購區域購買新房的資格。
據不完全統計，截至目前，至少有三個省會城市出臺了新政策，明確可以以租代購。
在業內人士看來，租購并舉的背后，一方面與租購并舉的新目標有關，同時也可以通過租購并舉釋放一些改善性需求。
可以看到，今年年初，住建部明確表示，將擴大保障性租賃房供應十四五期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套
從上述三市的任務和目標來看，Xi十四五規劃顯示，加快發展保障性租賃房將是十四五住房建設的重點任務，力爭保障性租賃房增加到30萬套，占新增住房供應總量的30%以上。
成都已明確，計劃在十四五期間通過多種渠道籌集30萬套保障性租賃房，其中2022年籌集6萬套。
對于長沙來說，《長沙市十四五住房保障規劃》顯示，新建保障性租賃房15萬套。
「租購并舉」的效果如何。
那么，在租購并舉政策下，能否增加保障性租賃房供應，促進商品住房市場穩定增長。
從長沙的實踐來看，根據長沙晚報公布的數據，截至6月8日，新政發布一個月后，兩家試點企業共收到4879次咨詢，長沙房App共有3025套存量房申請租賃住房，其中已簽約833套。
安居客房地產研究院分院院長張博指出，租賃和購房相結合，需要市場本身有足夠的需求，包括長沙，成都等省會城市住房需求的實際支撐是強勁的，尤其是改善型住房的潛在需求，是支撐這一政策的重要基本面
張博認為，租賃和購房政策的結合是一種創新，值得推廣一方面，通過將存量房轉為租賃房，可以有效解決新市民的住房問題，增加租賃市場供給，是多渠道共建租賃市場的重要體現另一方面，以租房換取購房資格也是解決改善型需求購房資格的有益嘗試，有利于改善型需求的有效解決
趙冉表示，租購聯動對人口凈流入的二線城市有很強的示范作用一方面可以滿足市民多樣化，多層次的住房需求，另一方面，能夠真正起到穩定市場預期的作用，實現房地產市場平穩增長的目標，也是對房地產開發新模式的有效探索
中指院Xi安分院研究總監支家軍認為，Xi安跟進針對長，成的租購并舉，可以激活一部分購房者的需求，促使家庭積極入市這一政策的出臺將對穩定市場信心起到重要作用，也將對改善預期產生積極影響，有利于房地產市場預期的穩定
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