發布了2021年度業績公告并舉行業績發布會。
在地產行業整體承壓的環境下，龍湖各項指標的表現相對不錯，凈負債率為46.7%，在手現金達885.3億元人民幣，剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.88倍.....龍湖集團首席執行官陳序平說:在未來，龍湖地產開發板塊的毛利率會維持在20%，整個集團的毛利率會在25%如果伴隨著行業高杠桿的出清，我們又能持續獲得低成本土地的話，地產板塊的毛利可能會得到修復
營收站上2000億
業績公告顯示，2021年，龍湖實現營業收入2233.8億元，同比增長21.0%，營收規模首次站上2000億元大關回顧過往幾年，龍湖的規模快速擴大，營收增速均保持兩位數增長，2021年的規模已是2018年的近兩倍
總營收中，地產開發業務的占比最大，物業發展業務的營收收入為2045.5億元，同比增長19.6%在布局的城市中，龍湖的發家地重慶依舊貢獻最大，實現營業收入177.50億元，其次是成都，沈陽，分別實現營收148.99億元，105.41億元
2021年，龍湖整體的股東應占溢利為238.5億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長20.1%至224.4億元另外，毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%核心稅后利潤率為13.3%，核心權益后利潤率為10%
毛利率一直是房企重點披露的指標之一，但受市場環境改變等影響，行業整體的利潤水平有所下滑龍湖同樣受到影響，其2021年的整體毛利率相比2020年下降了4個百分點，其中，地產開發業務的毛利率為23%，相比2020年下降4.3個百分點
對此，陳序平在業績發布會上回應道，地產業績毛利率下滑，是受到了調控政策，限價政策，土地價格較高等因素影響，但從行業看，龍湖的毛利率還是比較靠前，在未來，龍湖地產開發板塊的毛利率會維持在20%，整個集團的毛利率會在25%如果伴隨著行業高杠桿的出清，我們又能持續獲得低成本土地的話，地產板塊的毛利可能會得到修復整個集團的毛利率保持在25%的水平，我們還是有信心達成的
銷售額是房企未來業績的先導指標龍湖在2021年實現合同銷售額2900.9億元的基礎上，將2022年的銷售目標定為3000億元，權益銷售目標2000億元
收并購態度審慎
相較同行而言，龍湖給外界的印象是穩，這得益于其財務底色的穩健。二是近期收購事件中，被收購方不乏一些自然人，或較小規模的合伙企業，例如海倫堡物業收購的鑫和物業，方圓生活服務收購的廣東益康物業等，其出售方的持有者均為自然人或合伙企業。。
業績公告披露，2021年，公司綜合借貸總額1920.7億元，在手現金885.3億元，凈負債率為46.7%，剔除預收款后的資產負債率為67.4%，剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.88倍，三道紅線均為綠檔達標信用評級上，龍湖保持著投資級信用評級，標普，穆迪，惠譽的評級分別為BBB，Baa2，BBB，展望均為穩定
龍湖還維持著較低的借貸成本，2021年公司平均借貸成本為年利率4.14%，平均貸款年限為6.38年1920.7億元的總債務中，一年內到期債務為145億元，占比僅為7.6%龍湖執行董事兼首席財務官趙軼在業績會上還透露，145億元的短債中，目前已經歸還74億元，接下來的剛性還款只剩下70多億
在房地產企業融資受限的2021年，龍湖集團在境內發行了90億元的公司債券，10億元的中期票據，票息在3.35%—4.40%之間2022年，龍湖又發行28億元的公司債券，票息在3.49%—3.95%之間
面對2021年下半年以來多家知名房企相繼陷入流動性危機，中央及相關部委數次喊話，鼓勵優質房企以收并購的方式化解市場風險正因為龍湖具備較為穩健的財務水平，市場也較為關注龍湖是否有意參與收并購
但從現在的情況看，包括龍湖等房企在內，不少企業仍對收并購保持謹慎態度趙軼表示，雖然并購貸已經不計入三道紅線，但公司比較審慎，因為并購還是會破壞整體負債水平對于項目級別的并購，我們會積極地看對平臺級別的并購則會審慎，堅持生意邏輯，因為現在土地市場也出現了很好的機會，我們會平衡看
對于降溫的土地市場，龍湖也沒有表現出大幅掃貨的渴望，陳序平稱，仍會秉承量入為出的原則，堅持生意邏輯，圍繞著毛利率，凈利率，回正周期等底線指標，理性獲取土地。
物業投資收入超百億
多元化是許多房企持續推進的工作，但受2021年下半年市場環境的改變，不少房企在多元業務拓展方面受阻。這意味著，物管行業的部分中小規模企業正在被加速出清，行業加速整合提升，更趨專業化。
但龍湖在經營性收入方面的增長幅度較大業績公告顯示，2021年，公司由商業運營，租賃住房及物業管理等組成的經營性收入達188億元，同比增長39%
在物業投資板塊的商場業務中，龍湖形成了天街，星悅薈等系列，已開業商場建筑面積594萬平方米，整體出租率97.2%，租賃住房業務上，冠寓已開業10.6萬間，整體出租率92.9%2021年，物業投資業務不含稅租金收入為104.1億元，同比增長37.5%，其中，已開業商場的同店銷售額和客流同比均實現超20%的增幅，商業租金收入同比增長40%至81.5億元，冠寓全年租金收入22.3億元，并首次實現盈利
值得一提的是，這類非地產開發業務的毛利水平較高，成為支撐龍湖利潤水平的重要方面陳序平說:2021年非地產開發的營收收入占總營收的比例約為8%，這部分高毛利業務占比的逐步提高，會對集團毛利率的穩定形成幫助
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