近期，多地穩定房地產市場動作頻頻日前，鄭州出臺房地產新政，引導金融機構加大住房貸款投放，下調貸款利率同時，針對二套購房需求，取消了認房又認貸相關規定
據中原地產研究院統計，今年前兩個月各地出臺房地產相關調控舉措累計超過100次，涉及下調首付比例，調降房貸利率，加快放款節奏，給予購房補貼等，促進房地產業良性循環和健康發展專家認為，房住不炒是房地產調控的政策基調，樓市調控因城施策，房地產市場或逐步企穩
相關政策頻繁出臺
今年以來，中央及地方層面頻繁釋放穩定房地產市場運行信號人民銀行，銀保監會最近幾天進一步明確，保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理
國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆日前表示，要加強居民基本住房保障支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展
地方層面，天風證券固定收益首席分析師孫彬彬介紹，多地相繼出臺地產相關政策，傳遞出邊際放松信號其中，與調整首付比例，公積金和貸款利率相關的政策就有17條據中指研究院梳理，2月，重慶，菏澤，贛州，南寧，蘇州，南京，廣州等地相繼出手，降低房貸首付比例或下調房貸利率，延吉對進城買房農民實施全額契稅補貼，云南等地則加大吸引人才力度
業內人士稱，2022年以來，房地產需求端放松可分為兩階段和三方面安信證券固定收益首席分析師池光勝認為，第一階段為今年年初至2月中旬，以公積金，購房補貼和人才政策為主第二階段為2月17日以來，主要包括三方面，一是非限購城市下調首套首付比例，包括菏澤，贛州等，二是下調房貸利率，包括廣州，蘇州，南京，杭州，深圳等，三是加快房貸放款節奏，包括杭州，成都等
樓市銷售企穩
在政策暖流下，今年2月樓市銷售出現企穩勢頭。
中指研究院數據顯示，2022年2月，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，新房價格結束三連跌態勢百城二手房平均價格為16009元/平方米，二手房價格結束四連跌態勢
貝殼研究院數據顯示，春節過后二手房成交量快速回升日前，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過2021年12月日均水平約10%
但企穩勢頭還需鞏固中指研究院監測的數據顯示，1—2月，TOP100房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%其中，銷售額超百億元房企30家，較去年同期減少24家，超五十億元房企26家，較去年同期減少16家
中原地產首席分析師張大偉認為，伴隨著政策優化調整，特別是2021年四季度以來信貸政策的松動，個人按揭貸款數據出現止跌情況房地產市場底部有望于2022年一，二季度出現
完善住房保障體系
值得注意的是，房住不炒仍是基本原則，當前出臺的各項政策主要是為了實現房地產市場平穩健康發展，政策不會過度放松。10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在發布會上回應恒大債務問題時表示，恒大集團總負債中，金融負債不到三分之一。債權人也比較分散，單個金融機構風險敞口不大。總體上看，其風險對金融行業的外溢性可控。。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽日前表示，房地產市場總體穩定，房住不炒定位成為社會共識2022年要保持房地產市場平穩運行保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價，穩房價，穩預期
展望后市，孫彬彬認為，未來房貸利率存在進一步調降的可能中指研究院則預計，部分地方政府或將在降低居民購房門檻和成本，放寬居民購房限制等方面作出調整，促進合理住房需求充分釋放同時，將積極完善住房保障體系，滿足居民基本住房需求預計3月之后會有更多城市因城施策穩樓市伴隨著樓市相關扶持政策持續顯效，房地產市場將逐步企穩，3月一線及部分二線城市樓市有望率先恢復
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