日前，龍湖智創生活遞交招股書，計劃在港交所上市。
龍湖智創生活是龍湖集團推出的全新品牌，其主營業務是從龍湖集團分拆出來的智慧服務和商業運營業務，定位為中國領先的，提供物業管理及商業運營服務的，智慧生活及空間服務品牌。
經濟雙循環的戰略下，線下消費的價值被重新發掘，商場相關業態受到資本追捧商管服務為商場提供管理運營服務，商業模式成熟且壁壘較高，在消費的帶動下，商管服務可以迅速實現擴展，保持穩定現金流入兼具良好的成長性，是市場上稀缺的投資的
龍湖智創生活遞交招股書，則意味著繼華潤萬象生活之后 ，又一個優質的商管標的即將入市。。
商管營收快速增長，躋身頭部
商管是一條長坡厚雪賽道。
平安證券報告顯示，2021 年上半年，中國購物中心新開業148個，總規模達4.5 億平米據平安證券預測，2030 年中國購物中心銷售額將達到9.6 萬億元，租金規模將達到1.3 萬億，商管作為購物中心的管理運營方，擁有廣闊的市場前景
也許正因如此，龍湖智創生活從龍湖集團分拆時，商管被納入其中，而非市場上傳言的物業服務獨立上市據招股書披露，截至2021年9月30日，龍湖智創生活營業收入為77.7億元，其中住宅及其他非商業物業管理服務營業收入為60.12億元，商業及物業管理運營服務為17.59億元，后者占總營收比例達到22.6%
招股書顯示，2019年到2020年，龍湖智創生活的商管營收從4.82億元增長到17.59億元，商管營收的快速增長得益于管理規模的不斷增長截至2021年12月28日，龍湖智創生活在管60個已開業購物中心，在管面積達到580萬平方米，服務的租戶和商家多達13，000家
以購物中心管理數量和面積的緯度來講，龍湖智創生活已經達行業頭部水平據華潤萬象生活2021年半年報顯示，其商業運營服務的購物中心及寫字樓建筑面積約為840萬平方米，商業運營及物業管理服務板塊營收為16.2億元
相比住宅物業管理，商管的毛利率要高出一個量級華潤萬象生活2020年年報顯示，其管毛利率高達41.8%，而同期住宅物業管理業務毛利率為15.9%，所以資本市場愿意給商管業務更高的估值日前，華潤萬象生活的靜態市盈率已經達到83.50，遠高于其他只以住宅物業服務為主營業務的上市公司
商管在龍湖智創生活同樣扮演重要角色，截至2021年9月30日，商管業務毛利率達到35.3%，伴隨著商管收入規模的擴大，龍湖智創生活盈利水平將得到持續提升。
在擴展規模的同時，獲得更高的盈利水平，龍湖智創生活的秘訣是引入科技力量基于母公司對科技的信念，強大研發團隊所支持的長期投資，龍湖智創生活已經擁有了一套完整的，系統化的，業內領先的科技體系，為物業管理服務和商業管理運營服務提供賦能
做更有想象力的生意
縱觀行業發展，商管行業仍處在爆發初期，商管規模的擴張很大程度上依賴母公司商場數量的增長，同母公司形成良好的協同關系，是商管公司沖出一線的關鍵龍湖集團早在2002年就入局商業，受益于其在商業上的廣泛布局，龍湖智創生活在商業運營服務上具有得天獨厚的優勢
根據消息顯示，龍湖智創生活這一新物種的推出，不是對龍湖智慧服務的升維，也不是龍湖智慧服務和龍湖旗下商業運營服務的簡單相加，而是基于全新業務內涵，外延，在一個龍湖生態體系中，生長出來的全新品牌。
在一個龍湖生態體系中，龍湖智創生活憑借跨業務領域，可持續，高品質的服務能力，成為維系與促進龍湖集團不同空間，資產，產品，服務緊密相連的關鍵角色，是龍湖集團與龐大客戶群體之間穩定聯系的紐帶。
龍湖智創生活通過服務推動不同業務之間的交叉引流，形成多向賦能，讓一個龍湖生態系統所有的用戶均能觸達更豐富的產品，服務，便利及權益，從而提升用戶滿意度與忠誠度，推動一個龍湖生態系統進一步壯大，實現良性循環。
背靠龍湖集團，龍湖智創生活探索出一條全新的商業路徑，借助母公司商業開拓能力，向內協同與向外拓展相結合，形成業務的增長飛輪，帶動一個龍湖生態體系發展壯大。依循;空間即服務;戰略，多年來，龍湖集團篤定前行，;開發+服務;雙引擎驅動，積極推動自身建造，管理的空間，資產，產品，服務相互促進，;一個龍湖;業務高效協同，龍湖多個核心業務進入，鞏固行業的領先地位，空間制造和管理能力，洞察客戶能力，服務集成能力等核心能力也得以不斷沉淀，并構建了一套行業領先的數字化，智能化科技體系。
在科技化優勢，創新的商業模式和母公司實力的加持下，龍湖智創生活有能力做出更有想象力的生意。
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