復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)張軍:價(jià)格型政策更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展‘第五屆華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇’
對(duì)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的穩(wěn)預(yù)期，我建議多用‘價(jià)格型政策’，讓市場(chǎng)在配置中發(fā)揮決定性作用 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任張軍表示
日前，由華夏時(shí)報(bào)社主辦，中國(guó)社科院，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室，華夏地產(chǎn)專家顧問(wèn)團(tuán)進(jìn)行學(xué)術(shù)支持的改變與重塑·穩(wěn)健與發(fā)展——2021年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇在上海虹橋英迪格酒店舉行。
價(jià)格型政策的優(yōu)勢(shì)
論壇上， 張軍對(duì)目前政策經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何穩(wěn)預(yù)期提出了建議他闡述了價(jià)格型政策及其優(yōu)勢(shì):經(jīng)濟(jì)的政策理論有三種類型，其中一類就是‘價(jià)格型政策’如匯率政策，利率政策，稅率政策等，都屬于這一類采取價(jià)格型政策有許多優(yōu)勢(shì)，如可通過(guò)改變市場(chǎng)主體所面臨的選擇機(jī)會(huì)，從而逐步逼近目標(biāo)
2021年全國(guó)碳排放權(quán)交易市場(chǎng)開(kāi)啟，張軍認(rèn)為碳配額交易正是科學(xué)，合理的市場(chǎng)化導(dǎo)向，一定要大力發(fā)展再如提高利率，融資成本提高后，投資者，企業(yè)家等市場(chǎng)主體會(huì)通過(guò)有利于自己的選擇來(lái)調(diào)整投資，通過(guò)調(diào)整價(jià)格型政策，逐步逼近目的的代價(jià)最低
而數(shù)量型政策的效果不如價(jià)格型政策張軍指出，數(shù)量型政策可能會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一定傷害，并壓縮市場(chǎng)主體的選擇范圍拿信貸政策舉例，如信貸規(guī)模壓縮20%，這可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目好，可承擔(dān)較高融資成本的申請(qǐng)人被切割在外尤其是正在發(fā)展中的中小企業(yè)和民企可能會(huì)喪失機(jī)會(huì)但采取利率政策這一價(jià)格型政策，被切割在外的部分企業(yè)也有機(jī)會(huì)通過(guò)承擔(dān)高利率的方式爭(zhēng)取到貸款
預(yù)防和減少對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的干預(yù)和扭曲
對(duì)于房地產(chǎn)政策，張軍認(rèn)為需要一般均衡的思維來(lái)考慮限制性政策，同時(shí)盡量預(yù)防和減少對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的干預(yù)和扭曲他舉例稱，70年代的美國(guó)紐約，低收入家庭曾抱怨房?jī)r(jià)過(guò)高，政府迫于壓力將租金封頂，但其結(jié)果卻事與愿違，市場(chǎng)隨之出現(xiàn)逆淘汰，許多房東不再將好房子拿出出租，不僅可出租的房屋數(shù)量減少，而且在市場(chǎng)上出租的多是品質(zhì)更差的房子子
我認(rèn)為要盡量用價(jià)格型政策來(lái)調(diào)控，盡量不去扭曲市場(chǎng)機(jī)制或限制人們的選擇，相反，要通過(guò)增加市場(chǎng)主體的選擇范圍和選擇機(jī)會(huì)來(lái)達(dá)到政府希望的目標(biāo)從這個(gè)意義上講，對(duì)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的穩(wěn)預(yù)期，我有一個(gè)非常強(qiáng)烈的建議，我認(rèn)為穩(wěn)預(yù)期最重要的是改變政策的類型，要多用價(jià)值型的政策，這樣才能讓市場(chǎng)在配置中發(fā)揮決定性作用，才能防止政策的不確定性，才能讓過(guò)去經(jīng)常發(fā)生的時(shí)間上政策的不一致，政策多變的問(wèn)題，從根本上得到扭轉(zhuǎn)張軍總結(jié)道
競(jìng)爭(zhēng)格局和政策有望改善，關(guān)注房地產(chǎn)板塊四季度的beta機(jī)會(huì)。我們認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境正在經(jīng)歷一個(gè)去偽存真的良性競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程。盡管行業(yè)在供需弱化的過(guò)程中面臨著增速下行的壓力，但增長(zhǎng)的強(qiáng)度 鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
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