由于樓市成交量下滑明顯，東莞被傳出要放開非主城區(qū)的限購政策。
12月5日晚間，有市場消息稱，到今年年底前，在東莞非主城區(qū)購買新房，首套無需東莞社保，在12月15日前完成查冊，月底前可網(wǎng)簽，同時首付一成即可購買。
日前，東莞市住建局相關人員對外回應稱，目前所有網(wǎng)簽都是按以往政策文件實施，并無相關通知，同時強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控仍按原有政策執(zhí)行。
今年2月，東莞新推出的限購政策規(guī)定:非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年新落戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年，且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年
一位東莞市場的房企營銷人士告訴界面新聞，現(xiàn)在執(zhí)行的是有半年社保可以買新房，雖然沒有正式發(fā)文，但已經(jīng)執(zhí)行了，也算放松了一點二手房的政策沒什么變化
在實際成交量方面，東莞樓市今年歷經(jīng)數(shù)次政策調(diào)控后，已經(jīng)由熱轉冷，土地市場熱度也有所下降。
東莞在今年10月時正式發(fā)布了二手房指導價，涉及218個成交活躍住宅小區(qū)，參考價基本時市場價的6折到8折，這使得東莞二手房市場此后的成交量明顯下滑。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月東莞二手住宅網(wǎng)簽423套，環(huán)比下跌72.1%，同比下跌85.8%。
新房市場在調(diào)控政策影響下同樣出現(xiàn)下滑上述房企營銷人士告訴界面新聞，新房市場去化率相比以往至少要打個七八折，價格受備案價影響也難以上漲
從中原地產(chǎn)監(jiān)測項目的月度去化率看，去年東莞大多項目能達到100%的開盤去化率，在今年新政后回落至75%，再到6月份的54%，去化率逐月走低，有些項目去化率甚至低至10—20%。
據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，2021年1—11月，珠三角代表城市商品住宅成交面積同比下降13.8%，除廣州，深圳成交規(guī)模同比依然保持增長外，其余代表城市均同比下降，其中惠州，東莞成交面積同比降幅最大。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月份東莞一手住宅網(wǎng)簽4357套，環(huán)比上漲82.1%，同比下跌36.5%，盡管市場已有明顯回暖，但與去年同期對比，今年的銀十仍是成色不足。
今年11月，東莞共成交2371套商品房，這是近5年來，除去受疫情影響，項目銷售停擺的2020年2月份以來的最低紀錄同時，11月份東莞市場商品房供求比已達到2.9倍，去化周期超過19個月，處在供大于求的區(qū)間
東莞樓市降溫后，土地市場也跟著理性不少。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1—11月，東莞市共成交各類用地111宗，共計1497.12萬平方米，同比減少15.67%其中，成交住宅用地32宗，共計486.47萬平方米，同比減少18.03%，商辦用地7宗，共計66.53萬平方米，同比減少0.42%
以宅地市場而言，2021年1—11月，東莞市成交土地出讓金達585.92億元，平均溢價率為22.7%土地溢價率水平從6月開始直線下降8月是宅地出讓金最高的月份，達147．83億元，平均溢價率僅為16．6%
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