土拍門檻有所降低
對于開發資質，第二批集中供地要求競買人必須具備一年以上房地產開發資質，本次集中供地，僅杭政儲出37號地塊和杭政儲出51號地塊要求具備相關部門認定的競買資質，其余地塊均要求具備房地產開發資質，不再要求年限。
降低地價和提高限價無疑是本次土拍規則最大的變化中國證券報記者了解到，本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非競品質地塊的溢價降低了5個百分點此外，當土地競價達到上限，不再接受更高報價，轉為線下公開搖號同時，部分地塊的銷售限價上漲200元/平方米至2000元/平方米，漲幅約5%，部分地塊地價下調，主城區地價降幅約13%至18%
漲幅最大的為杭政儲出47號地塊該地塊出讓文件顯示，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于36000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于39600元/平方米如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米以此推算，該項目建成后的精裝修價格最高均價為40000元/平方米，較該區域此前的最高38000元/平方米上漲2000元/平方米，漲幅約5.26%
在品質方面，第三批集中出讓地塊均設置成定品質，取消現房銷售條款，品質標準由政府制定同時，杭州恢復勾地，勾地保證金僅是起始地價的10%，較正常參與支付的20%保證金減少一半，一定程度上緩解了房企的資金壓力
拿地意愿增強
浙報傳媒地產研究院稱，部分地塊的起始樓面價有所下調其中，有地塊起價較上一次掛牌下降了約10%，相當于打了9折
伴隨著此次掛牌地塊新房限價上漲和地價的回調，地塊的利潤率也隨之升高，房企能得到相對可觀的投資回報一位深耕杭州樓市的業內人士對中國證券報記者說據他判斷，目前是出手的好時機他給中國證券報記者粗略算了一筆賬，即使所有地塊按照政府最高溢價率上限成交，凈利潤率大概仍在10%—15%，相比之前已很高了
不過，多家房企人士對中國證券報記者表示，企業對于拿地仍持觀望態度一位不愿具名的民營房企相關負責人對中國證券報記者表示，目前政策優惠確實很吸引人，但由于部分房企資金緊張，只能錯過這次機會
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，杭州市本次上調限價主要是為了讓開發商有更多的可發揮空間過去由于地價不便宜加上限價，開發商拿地有很多約束
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