日前，央行和銀監會宣布下調商業房貸利率首套房貸利率不低于相應期限貸款市場報價利率，減20個基點《通知》主要針對新增商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行
政策調整后，國家層面首套商業性個人住房貸款利率下限由不低于同期LPR調整為不低于同期LPR負20個基點比如，在同城政策下限和銀行具體執行利率與國家政策同步下調的情況下，居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時，利息支出會有所減少
根據測算，按照貸款金額50萬，期限30年，等額本息還款，利率下調20個基點，平均每月可減少還款60元左右，未來30年可減少利息支出2萬元左右。
業內人士認為，降低住房貸款利率體現了刺激房地產市場需求的意圖，有利于降低購房成本，刺激需求邊際改善結合近期各地政策的放松，包括降低首付，降低房貸利率，松綁限售，放松限購等，將為5月中下旬及后續市場活躍市場交易創造更好的條件預計部分市場成交疲軟的城市將在差異化信貸政策工具的基礎上，積極執行更為寬松的房貸政策
央行和銀監會下調全國首套房貸利率。
日前，央行，銀監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。
 1.對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
二是在全國統一貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會各派出機構按照因城施策的原則，指導省級市場利率定價的自律機制， 并根據轄區內各城市房地產市場形勢變化和市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限。
至于下調首套房貸利率的原因，央行表示，個人住房貸款利率政策是房地產長效機制和差別化住房信貸政策的重要組成部分為堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，根據國務院有關部署， 中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會聯合發布通知，明確商業性個人住房貸款利率政策下限調整有關事項
《通知》對居民家庭有什么影響有專家對券商中國記者表示，通知主要針對新增商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行政策調整后，國家層面首套商業性個人住房貸款利率下限由不低于同期LPR調整為不低于同期LPR負20個基點比如，在同城政策下限和銀行具體執行利率與國家政策同步下調的情況下，居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時，利息支出會有所減少
按照貸款金額50萬，期限30年，等額本息還款，利率下調20個基點，平均可減少月供60元左右，未來30年可減少利息支出2萬元左右上述專家表示
降低購房成本，更好的滿足首次購房需求。
中泰證券研究所政策組負責人兼首席分析師楊昌表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖在4月29日的中央政治局會議上，提出防疫情，穩經濟，保發展，特別是促進房地產市場平穩健康發展目前，房地產市場的需求相對疲軟降低住房貸款利率有利于降低購房成本，刺激需求邊際改善
此外，楊昌認為，降低住房貸款利率有利于消除利率剪刀差2021年1月以來，首套和二套房貸市場平均利率持續上漲，近期雖有所回落，但仍高于2021年需要注意的是，個人住房貸款利率仍明顯高于一般貸款加權平均利率與一般公司貸款相比，個人住房貸款的資產質量更好，還款風險更低，但承擔的風險溢價更高因此，現階段降低住房貸款利率，有利于改變不同質量資產的利率剪刀差
同時，楊昌指出，在刺激需求的同時，他堅持呆在房子里不投機政策重點調整首套房貸利率同時，政策強調二套房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房的貸款利差，刺激首套房需求釋放，同時有助于避免增加投資投機性需求
楊昌認為，因城施策有利于精準調控政策強調各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率下限對于一些人口流入量大，住房需求剛性的城市，可以根據自身條件采取不同的加分方式，有利于精準調控需求釋放，防止房價快速上行的壓力
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，此次央行首次發布差別化房貸政策專項文件，充分體現了當前房貸繼續發力，扭轉近期房地產交易頹廢局面的決心房貸利率下調將產生四個重要影響一是有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，特別是在房貸利率方面，能降就降，能降就降，全面落實低價購房優惠政策二是有助于引導房企積極促銷銷售，特別是結合近期房貸利率成本低的優勢，鼓勵房企積極銷售，全力帶動房地產交易市場活躍第三，有助于進一步降低購房者的成本同時結合近期各地政策的放松，客觀上可以進一步減輕購房者的購房壓力降低首付，降低房貸利率，二手房限售松綁，限購松綁等政策將為5月中下旬及后續市場活躍市場交易創造更好的條件第四，有助于各地根據實際情況開展房地產貸款工作一些市場成交疲軟的城市，會在差別化信貸政策工具的基礎上，積極執行更為寬松的房貸政策
央行金融市場司司長鄒蘭最近幾天表示，我國房地產市場區域性特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策的原則，采取全國，各城市，各銀行的定價機制以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限的LPR加60個基點，這是全國都應該遵守的下限政策，人民銀行各省級分行按照因城施策的原則，指導省級市場利率定價自律機制，在國家政策下限的基礎上，確定轄內各城市的貸款利率下限，這是該城市范圍內必須遵守的下限實踐中，大部分城市直接采用全國下限，沒有額外要求加一些分，結合銀行自身經營狀況，客戶風險狀況和信用狀況等，在各城市利率政策下限的基礎上，明確利率的定價規則，合理確定每筆貸款的具體數值，是完全市場化的商業決策
最近房貸利率下調主要發生在銀行層面3月份以來，由于市場需求減弱，全國100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營狀況自主下調房貸利率，平均幅度在20至60個基點鄒蘭說，此外，一些省級市場利率定價自律機制也配合當地政府的監管要求根據本市實際情況，在國家政策范圍內下調首付比例下限和本市利率下限這是城市政府和銀行根據市場情況和自身經營策略做出的差異化，市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特點
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