距離2023年還有9天！使用國家住房公積金貸款購買首套房的，將獲得一份新年禮物。
12月，全國多個城市住房公積金中心，包括河北省秦皇島市，河南省永城市，江西省吉安市等，被公布于眾
對2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行調整后的住房公積金貸款利率標準首套個人住房公積金貸款利率，5年以下利率下調至2.6%，5年以上利率下調至3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率5年以下和5年以上分別為3.025%和3.575%
據時代財經查詢，調整前，5年以下首套房利率為2.75%，5年以上利率為3.25%，調整后分別為2.6%和3.1%，均下調15個基點但第二套住房公積金貸款利率不變
這一政策不僅限于前幾天發布消息的三四線小城市據不完全統計，杭州，太原，東莞，鄭州，南寧，石家莊，無錫，瀘州，襄陽，宜昌等城市，以及北京，安徽，吉林等省份，均在10月份公布了相關消息，提出存量房公積金貸款利率將于明年1月1日執行新政策
本次住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，是執行央行2022年9月30日發布的政策。
日前，中國房地產數據研究院執行院長陳升對時代財經記者表示，這一舉措在消費端是一個鼓勵性的舉措，已經從增量利率調整轉變為存量利率調整。
這是歷史上最低的利率水平，體現了鼓勵消費，包括存量消費，甚至起到了賣舊房換新房的傳導效應。
值得一提的是，今年9月起，暫停多年的商轉公在吉安，自貢，青島等國內部分城市重啟，并得到了貸款人的積極響應如吉安10月1日至11月15日，三分之二的公積金貸款為商轉公
中國企業資本聯盟副理事長，IPG中國首席經濟學家白文熙12月22日向時代財經指出，這方面的需求還是蠻大的，只是之前受限于公積金貸款的條件和額度，不能完全滿足需求部分城市商轉公比例高，與這些城市大幅提高公積金貸款額度，大幅降低公積金貸款條件和利率有關
商對公比例大幅提升。
日前，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，調整個人住房公積金貸款利率，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點當時央行規定，2022年10月1日前發放的住房公積金貸款，自2023年1月1日起調整為最新利率標準
陳升表示，這可以讓消費者緩解消費支出壓力，鼓勵剛性購房，因為公積金需求肯定是剛性和改善性的。
根據測算，以一筆60萬元，20年期，等額本息還款的住房貸款為例，首套住房貸款——商業用房貸款，年利率為4.1%，同期住房公積金貸款利率為3.1%，相差1個百分點20年期的商業用房貸款比住房公積金貸款多支付74369.82元利息，相比降息前3.25%的利率進一步降低了10913.52
由于公積金貸款比商業貸款具有明顯的優勢，該政策實施后在一些城市得到了積極的響應。
據井岡山新聞報道，統計數據顯示，新政發布后，吉安住房公積金中心2022年10月較去年同期新增貸款1079筆，同比增長217%10月1日至11月15日，吉安住房公積金中心共發放貸款1543筆67812.9萬元，其中商轉公貸款1055筆43772.3萬元，一般貸款488筆24040.6萬元
前述商轉公是指商業住房貸款轉個人住房公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工已辦理但尚未結清的商業住房貸款，經原商業貸款銀行同意，轉個人住房公積金貸款。
今年9月起，暫停多年的商轉公在吉安，自貢，青島等國內部分城市重啟由于商轉公需求巨大，且所需資金可能超過當地住房公積金余額，因此不同城市商轉公條件不同
以青島為例，青島有關部門調查后發現，由于開發商拒貸或變相拒貸，導致住房公積金貸款無法使用2017年以后，出現了職工背負較高利息負擔的情況因此，今年12月初，青島出臺了《商業住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》，即商轉公政策惠及群體，需要追溯其歷史繳存情況，原商業貸款發放時間為2017年1月1日至2021年12月31日
陳升表示，全國商轉公的整體情況還是要看各地公積金的規劃，需求肯定是很旺盛的，但還是要看有沒有足夠的能力，有沒有足夠的錢盤來實現商轉公。
住房公積金利率為歷史最低。
據今年6月，住建部，財政部，人民銀行聯合發布2021年全國住房公積金年度報告2021年，全國住房公積金繳存額29156.87億元，個人住房貸款13964.22億元截至2021年末，累計發放住房公積金個人住房貸款4234.71萬筆，125302.81億元，比上年末分別增長7.91%和12.54%
報告還提到，住房公積金個人住房貸款利率比同期貸款市場報價利率低1.05—1.4個百分點2021年發放的住房公積金個人住房貸款，可為貸款職工節省還款期利息支出約3075.4億元，平均每筆貸款利息支出約9.91萬元
根據消息顯示，央行上一次調整公積金利率是在2015年日前，央行將5年以下貸款利率從3%下調至2.75%，5年以上貸款利率從3.5%下調至3.25%
目前5年期以上的貸款利率是3.1%確實是史上最低的公積金貸款利率白文熙向時代財經指出以陳小姐為例2016年12月，她從公積金貸款85萬，等額本息，每月還款額4821.16元至今年12月，本金646971.75元仍未支付新政實施后，本息還是等額的明年1月還貸款4774.09元，比過去一年少了456元左右
在白文喜看來，這實際上與商業貸款LPR長期下行通道具有逆周期調節作用有關。
日前，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價:1年期LPR為3.65%，5年期LPR為4.3%至此，從全年情況來看，經過前三次下調，一年期和五年期以上LPR分別下降15個基點和35個基點
日前，RealData發布《百城銀行房貸利率情況簡報》顯示，12月，主流利率第一套平均4.09%，第二套平均4.91%，與上月基本持平其中，截至12月18日，19個城市首套房貸主流利率已降至4.0%以下
值得一提的是，除了公積金貸款利率下調之外，由于5年期以上的LPR5今年下調了35個基點，現有商業貸款購房者的利率也將在新的一年進行調整具體調整幅度和周期以借款合同規則為準
以廣州的張先生為例去年他貸款196萬買了房子，所以2月份開始還貸他給時代財經看的貸款合同顯示，利率是當前LPR加40個基點，價格每年2月重新調整
鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。
|
