重慶百貨9月14日晚間公告，公司擬以現(xiàn)金方式，以評(píng)估凈值約5.5億元向控股股東重慶商社有限公司收購(gòu)上社匯巴南購(gòu)物中心，并投資1101.49萬(wàn)元進(jìn)行改造升級(jí)公司表示，此舉是為了全面推進(jìn)公司向購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，鞏固公司在巴南的市場(chǎng)地位，加快主城區(qū)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的布局，促進(jìn)零售業(yè)態(tài)模式的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型，同時(shí)可以發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，提升購(gòu)物中心的整體收益和商業(yè)價(jià)值，解決潛在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，切實(shí)維護(hù)股東和公司的利益
資料顯示，上社匯巴南購(gòu)物中心位于重慶市巴南區(qū)新市街80號(hào)重慶百貨大樓與上社集團(tuán)聯(lián)合投標(biāo)征地建設(shè)，建筑面積約10.42萬(wàn)平方米自2013年開業(yè)以來(lái)，巴南商都與商貿(mào)公司惠巴南購(gòu)物中心處于同一商業(yè)綜合體，由不同主體獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋零售，餐飲，娛樂(lè)及配套服務(wù)
為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，加快百貨業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型和購(gòu)物中心業(yè)態(tài)發(fā)展，2021年3月31日，公司與商社集團(tuán)簽訂委托管理協(xié)議，委托重慶百貨大樓管理匯巴南購(gòu)物中心本次交易完成后，上述委托管理協(xié)議也將終止
重慶百貨表示，通過(guò)本次收購(gòu)，可以利用商貿(mào)公司惠巴南購(gòu)物中心的物業(yè)條件和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，定位建設(shè)面向中等收入新興家庭的區(qū)域性購(gòu)物中心，有利于聚集客流，促進(jìn)銷售，鞏固公司在巴南的市場(chǎng)地位，加快主城區(qū)購(gòu)物中心布局，促進(jìn)零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型同時(shí)可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)歸屬和經(jīng)營(yíng)主體的統(tǒng)一經(jīng)過(guò)重新規(guī)劃和整體改造，可以連接巴南商都的購(gòu)物業(yè)態(tài)和購(gòu)物中心體驗(yàn)業(yè)態(tài)，整合品牌資源，商業(yè)政策，營(yíng)銷策劃，物業(yè)管理等，從而實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)效率和購(gòu)物中心商業(yè)價(jià)值的整體提升
根據(jù)公司測(cè)算，改造升級(jí)后的惠巴南購(gòu)物中心全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為8.12%，大于公司2021年5.89%的資產(chǎn)收益率總投資回收期13.4年，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流約5.88億元這個(gè)項(xiàng)目有很好的前景
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