令北京市場感到驚訝的是，新房六折銷售引起了購房者的關注北京商報今日記者進一步調查發現，這些經適房最大的賣點是不需要購房資格，而是需要以銷售企業員工的名義簽訂合同，相關合同并非與項目開發商簽訂值得一提的是，即使購房者以職工身份買房，得到的也不是真實的購房協議，而是開發商提供的《北京市公有住房租賃合同》
沒必要買房
北京商報今日記者調查發現，除了價格低廉，這些位于石景山五里坨的經適房最大的賣點就是買房不需要資質根據現場銷售人員提供的購房信息，購房條件按照企業分房管理，購房者年齡只能在22—60歲之間
眾所周知，在北京買房有嚴格的條件，這也是廣大購房者心中的痛有資格的沒錢，有錢的沒資格，所以要把兩者結合起來
這些不需要資質的房子怎么買既然是職工福利房，就必須以職工身份購買據銷售人員李進介紹，如果你想買這些房子，你需要購房者簽署一份員工證明才能購買
流程是交錢拿鑰匙，去建委登記到時候，你還可以在網上查到你的名字，誰是一家之主然后開發商會給你一個本子，上面寫著房號，證明這是你買的房子李進說
無銷售資格的物業承銷
李金口的在職員工證明并非與項目開發商簽訂，而是與承保單位北京明雀物業管理有限公司簽訂也就是說，所有買這些房子的購房者，都要先成為北京明雀物業管理有限公司的員工，包括上面提到的李進在內的銷售人員，都表示自己屬于這家物業公司
據天測資料顯示，北京明雀物業管理有限公司成立于2022年1月7日，注冊資本為人民幣800萬元，法定代表人為金鑫其經營范圍包括物業管理企業管理，企業管理咨詢，技術開發，技術咨詢，技術交流，技術推廣和技術服務，城市景觀
如果田燕核實的信息是正確的，那么北京明雀物業管理有限公司沒有銷售新房的資格。
金鑫名下還有一家公司——北京德杰房地產經紀有限公司..天空調查資料顯示，經營范圍包括從事房地產經紀業務，房產咨詢，房地產開發，商業處所的租金等。
對于這樣一個在工商系統沒有資質代理的項目，北京商報今日記者致電北京明雀物業管理有限公司，截至發稿，并無回應北京商報今日記者也向項目方遠洋公司求證與物業公司的關系遠洋表示想了解情況，截至記者發稿前沒有回復
北京市黃金律師事務所主任王雨辰今日告訴北京商報記者，首先要看所謂的承銷公司是否有開發商的書面授權，書面授權是否會作為購房合同的組成部分如果沒有書面授權，購房人將來依據合同向開發商主張權利時，可能面臨開發商不承認的風險如果開發商的書面授權已在本合同附件中列明或以其他書面方式確認，則開發商作為委托人應承擔相應的法律后果以后出現一些問題，購房者也可以向開發商維權
即使有書面授權，還是建議和開發商簽訂購房合同盡量避免以后開發商不承認購房合同的約束力王雨辰強調說
買房時簽公房租賃合同。
事實上，即使購房者是以職工身份買房，他簽的也不是真實的購房協議，而是銷售方提供的《北京市公有住房租賃合同》。
有了合同就可以正常落戶上學，房源信息去建委登記為了證明自己所說屬實，李進向北京商報今日記者提供了上述《北京市公有住房租賃合同》，其中明確寫明租期10年
至于為什么是出租而不是買賣且周期只有10年，按照李進的說法，這是公房的特點只要國家不出臺新政策，這些分房五年后就會變成正常的商品房你拿著開發商提供的合同，再交35%的差價稅，房子就正常了
北京過去確實有公租房上世紀90年代初，為了解決一批企事業單位職工建的公房項目，一開始都是租賃的一位曾經經歷過北京房改的政府官員直言，房改后，部分公房按照房改政策完成土地出讓金繳納或補交房款后出售給職工，也就是現在二手房市場上購買的公房
顯然，上述房屋不符合這一要求。
對此，李錦也承認房子不能100%保證，但自己住肯定沒問題如果要過戶，在你拿到房子之前，物業負責變更租賃合同
截至北京商報今日記者發稿時，北京石景山App貼出了一份由石景山區住房和城鄉建設委員會署名的信息說明，稱經核實，五里坨兩個項目遠洋五里春秋和西府海棠商品房無最低銷售價格六折優惠吳春秋項目公司京西公司準備就自持商品房整體租賃事宜聯系相關單位沒有形成任何租賃計劃，也沒有簽署任何協議售樓處已貼出聲明，提醒購房者謹防自持商品房的虛假宣傳
租售的風險
日前，北京出臺房地產市場調控新政，要求強化控地價，限房價的交易方式試點采取限制銷售價格并將其作為土地招標，拍賣和拍賣條件的措施，鼓勵房地產開發企業擁有部分房屋作為租賃房屋自持是控地價，限房價的產物北京部分地塊自持比例甚至達到100%，這也說明了當時房企拿地的積極性
由于后續開發商急于變現，自持商品房開始以以租代售的形式進入市場2017年4月，北京發布《關于本市企業自持商品房租賃管理有關問題的通知》，加強企業自持商品房租賃管理，明確企業自持商品房全部用于對外租賃，不得對外銷售企業持有期限與土地出讓期限一致，對外租賃單次租期不得超過10年
簽訂長期租賃合同而不是商品房買賣合同，一次性租賃70年是賭未來可以正房地產分析師嚴躍進表示，自持模式有其歷史背景，也是政府土地拍賣的新嘗試此類房屋已明確不分割，不出售，不轉讓，因此目前不存在轉正的政策依據此外，如果房管部門為某個項目開了先例，該案就不再是個例后續的自持項目也會跟風，自持政策也就失去了本來的意義
鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。
|
