過往兩年，每到發布年報的日子，綠城中國的股價就會遭遇一場暴跌今年，魔咒終于被打破
日前，綠城中國發布年報，過去的一年，其錄得合同銷售額3509億元雖然是踩著3500億元的目標線過了關，但在2021年房地產行業哀鴻遍野的大環境里，這份刷新歷史的答卷讓投資者略感安慰
作為回報，3月23日開盤不久，綠城中國的股價便迅速拉升，盤中最高漲幅超過11%，截至收盤，綠城中國報13.22港元/股，單日漲幅為8.36%。
這或許是張亞東接過綠城中國指揮棒三年多以來最輕松的一刻剛接手綠城中國時，不斷涌現的歷史遺留問題攪得張亞東心力交瘁，他不得不為綠城中國制定詳細的三年康復，健身計劃，嘗試用時間來修復裂痕
如愿跨過3500億大關后，張亞東認為，綠城中國總算度過了難熬的康復期和健身期，正式邁入 快速起跑期了。。
毛利率創五年新低
去年，全國房地產調控一如既往的嚴格，不少房企遭遇銷售瓶頸，甚至因回款放緩而導致財務天平失衡僅僅看經營數據，綠城中國去年的表現確實比許多陷入險境的同行要出色
年報顯示，2021年，綠城中國的收入總額首次沖破千億，實現1002.40億元，同比52.4%不僅如此，前些年備受小股東詬病的盈利能力問題，在去年亦得到改善，去年，其實現利潤76.87億元，同比增長33.4%，股東應占核心凈利潤57.65億元，同比增長44.4%，股東應占利潤44.69億元，同比增長17.7%
不過，值得注意的是，綠城中國管理層曾在小股東直指綠城中國盈利能力不足時作出回應，將2019年及2020年股東應占核心凈利潤下滑的原因歸結于毛利率下滑所致但去年綠城中國利潤數據大幅扭轉的情況下，其毛利率仍然下降5.6個百分點
其實，查閱綠城中國過去五年的財報可以發現，其毛利率經歷過一段過山車行情2017年至2019年，綠城中國的毛利率由19.2%升至25.4%，此后，便走起下坡路，毛利率逐年降低，2020年為23.7%，去年進一步降至五年以來最低值18.1%
在3月23日的綠城中國業績會上，綠城中國執行董事耿忠強被問及毛利率大幅下降的原因，他表示，毛利率下降是整個行業的趨勢，主要受到兩方面的影響，一方面是土地紅利正在減少，另一方面，受限價影響，綠城中國的品牌價值沒有充分體現。
長久以來，以杭州大本營為中心的浙江地區是綠城中國的主要糧倉，尤其是房價向一線城市看齊的杭州，土地市場火爆，新房限價卻未有絲毫放松，一二手房價倒掛的現象屢見不鮮，房企利潤被壓縮。
耿忠強坦言，目前綠城中國已售未結部分同樣維持在現有的毛利率水平這意味著，短時間內，綠城中國的毛利率水平將很難出現明顯好轉
下調銷售目標
按照張亞東的規劃，2022年，是綠城中國再度起飛的時候但令外界感到有些意外的是，綠城中國突然擺出保守姿態，準備主動收縮規模，今年的目標在去年的基礎上下調200億元，至3300億元
從市場整體基本面來看，應該說目前還沒有看到非常明顯的改善，銷售端還是存在相當壓力 綠城中國執行董事，副總裁李駿在業績會上透露，3300億元是一個比較有把握的數字，而綠城中國的土儲足以支撐這個數字的實現
據綠城中國高管介紹，過去一年，綠城中國在42座城市拿下101個項目，拿地總額高達938億元，獲得總建筑面積約1751萬平方米。金萊特11月19日晚間發布公告稱，為進一步推動公司戰略業務的外延式增長，促進公司業務多元化發展，公司全資子公司韻海創業將以3000萬元的對價獲得鉑德集團4585%的股份。
截至2021年年末，包括在建及待建，綠城中國共有土地儲備項目256個，總建筑面積約5881萬平方米，同比增長16%，權益建筑面積3267萬平方米，同比增長12%，土地儲備總貨值是9488億元，同比增長18%。
今年，綠城中國更是瘋狂在上個月北京2022年首批集中供地中，綠城中國先后拿下朝陽區崔各莊地塊，石景山劉娘府地塊，亦莊新城地塊三宗地塊，成交總價達98.4億元，成為拿地最多，金額最大的房企此后，綠城中國又斥資在湖州，臺州，南通，合肥，昆明等地拿地，加上北京地塊，其近期已花費近150億元用于拿地
另據執行董事兼行政總裁郭佳峰披露，包含2021年底在杭州第三批集中供地和今年2月份北京首批集中供地上拿下的7宗地塊，近期，綠城中國已經補充總計約660億元貨值的土儲他認為，對維持綠城中國重資產板塊一年2500億元左右的銷售規模來看，這樣的拿地節奏是屬于正常補貨
從時間比例上來看，綠城中國的拿地節奏不算積極，可能是因為近期大部分開發商在土地市場上面參與不多，相比之下導致大家對綠城的關注度特別高今年，在當前市場不明朗的背景下，綠城中國會繼續保持投資定力
郭佳峰透露，今年，綠城中國計劃80%的投資資源聚焦在一二線城市，另外20%將布局江浙地區的優質強三線城市，全年計劃新增2500億元到3000億元貨值的土儲。
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