最近幾天，《中國建設報》綜合業內房屋租賃機構數據顯示，2022年春節后一周全國重點10城長租市場較春節前租金表現平穩，成交量和客源量快速回升，整體日均成交量較春節前提升98%，新一線城市日均成交量較春節前漲幅均超150%，同時，業主委托信心上漲，春節后日均委托量提高約30%左右。
年后長租市場10城日均成交量提升98%
租金穩定，價格在1%上下略有波動
今年春節后，全國長租房市場率先迎來成交復蘇數據顯示，春節后全國10個重點城市整體日均成交量較春節前提升98%，其中新一線城市節后日均成交量較春節前漲幅均超150%，其中武漢，成都日均成交量漲幅超230%總體來看，春節假期過后，我國長租房市場率先呈現出回暖態勢，租賃市場迎來旺季
從不同產品需求來看，杭州，南京，成都，武漢等城市的合租需求漲幅較高分析認為，專業機構通過標準化裝修配置，對起居室進行改造再出租的N+1改造模式，不僅增加了租賃住房供給，還提升了租住品質以杭州為例，合租產品年后日均成交量較年前增長高達267%
從日均成交客源來看，自2月6日開始，長租行業找房需求開始出現激增，用戶線上咨詢，致電，租房帶看需求逐步大幅提升，并在周末時段達到高峰武漢，成都成為客源量增長最快城市，年后對比年前日均客源量提升幅度分別達288.06%和230.42%受疫情影響，上海，深圳客源量較北京客源量提升更快，但伴隨著北京疫情防控措施有效有力開展，外來人口陸續返城，新增，換租需求增加，需求也將快速回升
 圖:全國長租市場春節假期前后一周每日客源量走勢
數據顯示，全國重點城市長租租金在春節前后整體平穩春節假期過后一周以來，北京，上海，杭州，成都等地租金略有下調，深圳，南京，廣州略有上漲，10城整體漲幅在1%上下波動
對于長租市場比普租市場率先回暖，但量升價穩的情況，業內專家綜合分析認為，開年一般是傳統普租市場的淡季，而長租機構得益于房屋產品更有品質，運營服務的專業優勢，會率先激活城市新市民，年輕人的品質租住需求，所以相較之下，成交量上漲比較顯著雖然有春節假期及部分區域疫情的因素的疊加，但得益于各地完善的監管政策和業內長租機構的平穩運營，仍保證了全國長租市場在成交量上漲的情況下，整體租金水平能夠平穩運行
租房進入品質時代
年后長租市場業主日均委托量提高約30%
伴隨著專業長租機構不斷提升產品品質和服務，在率先激活租客品質租住需求的同時，也獲得了更多業主的青睞數據顯示，春節后平臺業主日均委托量較年前增幅達30%左右特別是北京，上海，深圳等地業主對品質租房更有超前意識，對品質租房有更強信心
以自如為例，其近期為業主推出了心舍2.0新產品在2021年，自如推出的心舍1.0產品平均出租周期僅為4.7天，效率遠高于普租市場的45天極高的出租效率印證了租客和業主對品質租住產品的迫切需求根據消息顯示，心舍2.0主打大師設計，讓房屋更美，更環保，頗受業主認同
圖:自如心舍2.0產品
業內人士認為，當前租客群體已經到了以追求生活品質為需求導向的階段，通過租房享受更好生活成為市場發展的主流租房進入品質時代，未來長租機構將成為租客與業主的主流選擇
過去，與北方地區相比，南方地區的房地產市場更加活躍。然而，隨著廣州，深圳和杭州等主要城市的不適應，市場也降溫了。以廣州為例，據廣州中原研發部監測，2021年國慶長假期間，廣州實際開盤/推高一手住宅約4049套，同比上漲19%。然而，買家進入市場的熱情較低，許多開發商的業績不足。據該機構分析，國慶假期是開發商率先進入四季度的關鍵節點，不少開發商選擇“以價換量”，以頻繁促銷手段加快現有“庫存”的銷售。 鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。
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