自貢，北海等地松綁公積金貸款政策，全面反彈還是一城一策。
首付比從6成降至4成，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，對符合條件的二孩或三孩家庭貸款額度從60萬元提高到80萬元據(jù)新京報貝殼財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，近一個月來，包括浙江寧波，山東青島，安徽馬鞍山，四川自貢，廣西北海等在內(nèi)的多個地區(qū)，花式松綁了公積金貸款政策
日前，5年期以上LPR報價時隔21個月首次下調(diào)在不少個人房貸中占據(jù)更大比重的商業(yè)性貸款利率也普遍下調(diào)，且放款提速貝殼財經(jīng)記者咨詢的北上廣深四地8家銀行中，最短放款時間為7天，1月25日咨詢的自貢，北海兩地2家銀行，在資料準(zhǔn)備齊全的情況下，最短放款時間僅為1個工作日
在最新一次發(fā)布會上，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房地產(chǎn)最核心的特征之一是區(qū)域性，在房地產(chǎn)長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責(zé)任，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂蝿?，因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控。
受訪的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，從大趨勢看，后續(xù)還會有城市跟進放松房貸政策對于很多人關(guān)心的房地產(chǎn)市場會不會反彈，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房住不炒基調(diào)下，房地產(chǎn)市場不太可能全面進入大規(guī)模上漲區(qū)間，而是開始從高速向中高速換擋，進入更為有序的良性循環(huán)
降低首付比，取消認(rèn)房又認(rèn)貸，多地公積金貸款政策松綁
多地公積金政策在近一個月里花式松綁。
四川自貢市對公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從認(rèn)房又認(rèn)貸改為只認(rèn)貸不認(rèn)房據(jù)1月18日自貢市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)行，有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行
自貢市公積金中心工作人員向貝殼財經(jīng)記者介紹稱，對在該市正常繳存6個月以上公積金的職工，首套房公積金貸款執(zhí)行3.25%利率，二套為3.575%公積金貸款額度根據(jù)申請人已婚未婚，購買的是一手或二手房等不同情況，上限在35萬元—50萬元間
廣西北海是今年全國首個降低首付比例的城市日前，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%
北海市公積金中心工作人員介紹，該市公積金貸款額度也根據(jù)申請人不同情況有差異，未婚人士貸款額度上限40萬元，已婚人士貸款額度上限50萬元。
除了上述兩地，近期還有多個三四線城市對公積金貸款政策做出調(diào)整其中，寧波從今年1月1日起加大對二孩，三孩家庭的支持，此類家庭連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請且用于首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶
同樣是自2022年1月1日起，安徽省馬鞍山市對高層次人才，住房公積金連續(xù)繳存6個月以上，在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購買普通商品住房時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元，青島則是對膠東四市范圍內(nèi)的繳存職工來青島，在青島設(shè)立住房公積金個人賬戶即可發(fā)起轉(zhuǎn)移接續(xù)申請，實現(xiàn)膠東五市繳存職工享受同城待遇。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，個人住房貸款迎來多維度松綁，在減輕購房者負(fù)擔(dān)的同時有利于緩解中小城市庫存去化壓力，提升行業(yè)景氣度從公積金層面支持二孩，三孩家庭生育政策，則體現(xiàn)了公積金保障的屬性
商貸利率破5城市漸多，放款提速至最快1天
和公積金貸款相比，商業(yè)性住房按揭貸款是很多人房貸中的大頭，尤其在一線城市，公積金貸款可能只有百萬元上下，其余大部分都是商貸2022年以來，多個城市開始下調(diào)按揭貸款利率，降至5%以下的城市漸多，深圳，蘇州等地都有銀行作出類似調(diào)整
在上周LPR下降0.05%后，各地銀行房貸利率下降動作更加整齊劃一貝殼財經(jīng)記者上周咨詢的北上廣深四地8家銀行，房貸利率普遍下調(diào)，且放款提速，最短放款時間為7天
貝殼財經(jīng)記者1月25日咨詢的自貢，北海兩地銀行，放款速度更快自貢一家國有銀行的信貸部經(jīng)理稱，該行首套按揭貸款執(zhí)行5.68%利率，二套利率為6.22%，均跟隨LPR報價下行了0.05%，首套首付比3成，二套首付比5成在過戶后資料準(zhǔn)備齊全情況下，最快1個工作日就能放款
北海一家國有銀行信貸部經(jīng)理介紹，該行也是過完戶馬上可放款利率和首付比方面，該行對首套按揭貸款執(zhí)行6.05%利率，二套利率為6.5%，比半個月前都降了0.1%，首套首付比為3成，二套為3.5成
我們看到商業(yè)貸款周期縮短，這實際上是對去年下半年房地產(chǎn)信貸放款速度過慢的一種補償，去年下半年房地產(chǎn)信貸市場出現(xiàn)了一定程度的失速現(xiàn)象今年初，各地房地產(chǎn)市場逐漸回暖，既是國家政策引導(dǎo)的作用，也是房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展客觀規(guī)律影響的結(jié)果從這個角度來看，未來房地產(chǎn)信貸的發(fā)放將會進入更加有序的區(qū)間盤古智庫高級研究員江瀚稱
預(yù)計還會有地區(qū)跟進放松政策，距離房地產(chǎn)市場反彈仍有距離
放松政策的城市會越來越多嗎。。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對記者表示，預(yù)計后續(xù)全國其他城市也會積極跟進，在公積金貸款首付比下降后，甚至商業(yè)銀行貸款也可能有降低首付的動作他還表示，首付比例下調(diào)比貸款利率下調(diào)的效應(yīng)更大，客觀上更容易激活房地產(chǎn)市場的交易行情
江瀚稱，這種松綁并不是全方位的，也不是那種大水漫灌式的房地產(chǎn)信貸政策的支持，而是有針對性的進行松綁被松綁的對象往往是剛需群體或城市急缺的特殊人才，從這個角度來看，房地產(chǎn)所起到的人才吸引器的作用正在日益明顯
對于房地產(chǎn)是否會反彈，江瀚認(rèn)為，從長期房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度看，當(dāng)前離反彈可能還有較大距離。在嚴(yán)躍進看來，從公積金貸款可持續(xù)和平穩(wěn)性的角度出發(fā)，公積金貸款市場確實需要積極管控和引導(dǎo)，從部分城市收緊公積金貸款的政策來看，公積金調(diào)控手段主要包括五種模式，即收緊貸款額度，放緩貸款速度，停止相關(guān)業(yè)務(wù)，收緊租房提取額度，嚴(yán)管騙貸行為等。
整個房地產(chǎn)市場依然處于一個發(fā)展穩(wěn)健超過大漲的狀態(tài)，在房住不炒這個理念的貫徹實施下，房地產(chǎn)市場想要全面進入大規(guī)模上漲區(qū)間也是不太現(xiàn)實的江瀚表示，房地產(chǎn)市場開始步入高速向中高速換擋的階段，市場發(fā)展逐漸進入有序的良性循環(huán)
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