冰火兩重天！英國倫敦以外地區樓市火爆，英國人不再喜歡住倫敦了。
新冠肺炎疫情期間，逃離倫敦的這一幕不斷上演。
英國稅務海關總署的數據顯示，2021年，倫敦居民在英國首都以外購房的總支出達550億英鎊，同比上升60%，創歷史新高。
置業總支出增加，不僅因為倫敦居民置業數量多，還因為倫敦以外地區房價漲幅較大HMRC的數據顯示，2021年，倫敦居民在首都以外購房數量達11.2萬套，僅略低于2007年英國樓市火爆水平
英國抵押貸款機構哈利法克斯的數據顯示，11月，英國平均房價同比上漲8.2%其中，威爾士地區房價領漲，同比上漲14.8%，北愛爾蘭地區房價緊隨其后，同比上漲10%，而倫敦房價則表現暗淡，僅同比上漲1%
逃離倫敦。
英國房產投資公司Champs尊臣置業負責人凌云峰在接受第一財經記者采訪時表示認為，倫敦居民對在英國首都以外置業需求增加的第一個原因在于，疫情在英國不斷反復，影響了人們的住房偏好越來越多的居民可以遠程辦公他們不再需要像過去那樣通勤，可以搬到離市區距離較遠，但環境更好的地方
英國國家統計局數據顯示，該國去年民眾居家辦公比例達四成左右由于當前英國疫情再度趨緊，英國首相約翰遜于12月初再度表示，有條件居家辦公的企業員工需要繼續居家辦公英國政府的數據顯示，該國24日新增新冠確診病例超過12萬例，創疫情暴發以來最高紀錄
凌云峰分析，今年全年，英國金融市場的利率都相對較低，降低了民眾的購房成本對于在倫敦無房的人，低利率可以讓他們盡早購置第一套房對于在倫敦有房的人，倫敦房產的租金回報率較高，在低利率的環境下，他們可以把倫敦的房子租出去，使用租金還貸，從而在郊區擁有更好的居住環境他說
英國央行的數據顯示，12月前，該國基準利率長時間處于0.1%的歷史低位與此同時，該國抵押貸款的有效利率，更是在10月降至有記錄以來的最低水平
市場研究機構Zoopla的數據顯示，倫敦房產的平均租金回報率長期保持在5%～6%左右，有的地區回報率甚至超過了8%。
凌云峰進一步解釋稱，上述兩個影響需求增加的因素背后，其實都有一個共同的推手:倫敦常年房價過高這不僅是絕對意義上的，也是相對意義上的:倫敦房價與該地區居民收入比過高，倫敦與英國其他地區房價的價差較高而這背后的成因在于，倫敦常年新建住房供給不足，但全球買家一直對倫敦房產青睞有加他說
市場研究機構Numbeo的數據顯示，截至11月，倫敦市中心房價收入比位居全球第四英國住宅建筑商伯克利的數據顯示，倫敦的住房需求為每年94000套過去三年，建筑公司平均每年交付37000套
凌云峰說，全球買家之所以一直青睞倫敦房產，不僅因為該地區房產具有投資價值，同時兼有社會安全，宜居程度和經濟發展的穩定性從投資回報率的角度來講，倫敦房產租金回報率，抵押貸款的有效利率的差值高于大部分在美國投資的房產從安全性的角度來講，英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的一個避風港
熱度持續到何時
雖然倫敦居民在首都以外置業的現象已持續一年有余，但房地產經紀公司漢普頓研究主管貝弗里奇認為，伴隨著倫敦與其他地區房價價差縮小，倫敦人口規模存在下行壓力，這一現象持續的可能性不會太大。
凌云峰表示，人口數量決定對房產需求量倫敦居民紛紛涌到首都以外的地方，實際可以將其看作成一個城市不斷向外擴張的過程但倫敦的人口數量終究有限，當在其他地方居住的人口數變多之后，自然就不會再度擴張
Hamptons的數據顯示，大部分倫敦買家都將購買地點選擇在了首都附近的交通圈內，四分之一在英格蘭東部購買，近一半則購買在了倫敦東南部附近。
凌云峰表示，除此之外，英國金融市場的利率變化，及該國疫情防控情況，也將決定這一現象會否持續。
Halifax的報告表示，伴隨著英國通貨膨脹不斷上行，該國2022年利率有可能進一步上升同時，英國政府對經濟支持措施將逐步取消，家庭預算壓力會更大，這將抑制英國民眾的購房需求
在疫情方面，英國衛生安全局最近幾天不斷提醒奧密克戎毒株所帶來的威脅英國衛生大臣賈維德稱，奧密克戎毒株數據存在差距，實際感染病例數顯著高于官方公布數據不過他表示，盡管確診病例數不斷增加，但暫不會宣布在傳統節日假期后收緊英格蘭疫情防控措施
英國國民保健制度國家醫療事務主任波伊斯則表示，伴隨著奧密克戎毒株席卷全國，英國衛生服務已處于戰爭狀態，英國需要盡快開始更嚴格的新冠疫情防控限制措施。
。鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。
|
