旭輝一樓盤刷新房?jī)r(jià)天花板背后，長(zhǎng)沙新房環(huán)比12連漲
限購(gòu)，限價(jià)最嚴(yán)的長(zhǎng)沙走出了屬于自己的獨(dú)立行情。
日前，旭輝鉑悅湘江7#，8#，9#，10#取得預(yù)售證，樓棟平均精裝均價(jià)分別為24023.77元/平方米，25788.46元/平方米，23627.7元/平方米和24364.75元/平方米，總價(jià)范圍460萬(wàn)—960萬(wàn)，刷新了長(zhǎng)沙新房均價(jià)的天花板。
在這之前，近期只有華潤(rùn)濱江項(xiàng)目拿到了超2萬(wàn)/平方米的預(yù)售證，且在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，長(zhǎng)沙新房預(yù)證均價(jià)一直未能超過(guò)2萬(wàn)/平方米業(yè)內(nèi)人士告訴觀察者網(wǎng)，這是因?yàn)殚L(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一直被嚴(yán)格控制，而現(xiàn)在這種局面被打破了
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，標(biāo)桿項(xiàng)目往往具有一定的指導(dǎo)作用，從目前來(lái)看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有了一定松動(dòng)的跡象，意在給予市場(chǎng)各方一個(gè)調(diào)整喘息的機(jī)會(huì)如果板塊內(nèi)價(jià)格一直被限，會(huì)導(dǎo)致企業(yè)獲利空間嚴(yán)重壓縮，拿地積極性減弱，市場(chǎng)預(yù)期下滑等問(wèn)題
高出周邊限價(jià)盤8889.91元/平
除了刷新長(zhǎng)沙新房均價(jià)的天花板，與周邊項(xiàng)目形成較大的價(jià)差，也是旭輝鉑悅湘江引人注目的原因之一。
旭輝鉑悅湘江位于長(zhǎng)沙河西濱江金融中心核心位置，是長(zhǎng)沙五大CBD中央商務(wù)區(qū)之一，周邊有協(xié)信中心，湘江財(cái)富金融中心，廣發(fā)銀行大廈，復(fù)地濱江金融中心和福晟金融中心等金融大樓。“從現(xiàn)有鐵路來(lái)看，承擔(dān)這項(xiàng)任務(wù)顯然是不可能的。
一位長(zhǎng)沙本地銷售人士向觀察者網(wǎng)表示，一線臨江稀缺地塊和濱江商務(wù)中心的雙重加持下，該區(qū)域一直受改善群體青睞，不過(guò)該區(qū)域新房項(xiàng)目不多，目前同品質(zhì)的新房項(xiàng)目?jī)H有復(fù)地濱江金融中心，與旭輝鉑悅湘江直線距離不過(guò)500米。
值得注意的是，復(fù)地濱江金融中心為限價(jià)地塊，復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司2020年4月以底價(jià)14.7億元摘得之際，規(guī)定住宅部分毛坯銷售價(jià)格13400元/平方米在2021年幾次取證推售中，復(fù)地濱江金融中心也嚴(yán)格遵守了這一規(guī)定
而同樣位于河西濱江的旭輝鉑悅湘江，12月拿證入市的毛坯均價(jià)突破2萬(wàn)/平，其中8#毛坯均價(jià)為22289.91元/平方米，精裝均價(jià)25788.46元/平方米。
據(jù)此計(jì)算，旭輝鉑悅湘江的毛坯銷售價(jià)格較復(fù)地金融中心高出8889.91元/平方米，上漲66.34%。”他解釋說(shuō)，老成渝鐵路和遂渝鐵路的速度不夠；升級(jí)改造后，成渝高鐵時(shí)速?gòu)?00公里提高到350公里，但線路有些迂回。。
旭輝鉑悅湘江之所以能拿到這么高的銷售均價(jià)，除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，還因?yàn)樵擁?xiàng)目并非限價(jià)地塊業(yè)內(nèi)人士坦言
公開(kāi)資料顯示，旭輝鉑悅湘江原為裕邦濱江地塊，是湖南裕邦產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司旗下資產(chǎn)2020年底，湖南裕邦產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)股東變更，新增股東方旭輝集團(tuán)旗下子公司長(zhǎng)沙和高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，持股70%
期間，旭輝與湖南裕邦產(chǎn)業(yè)大股東何杰成立長(zhǎng)沙卓輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，分別持股51%和49%，負(fù)責(zé)旭輝鉑悅湘江的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)2021年9月，湖南裕邦產(chǎn)業(yè)再次出現(xiàn)股東變更，長(zhǎng)沙和高退出持股
一進(jìn)一出之間，旭輝獲得了旭輝鉑悅湘江的操盤權(quán)且由于這宗地塊并非長(zhǎng)沙限價(jià)政策期間出讓，因而沒(méi)有銷售上限價(jià)格
在該人士看來(lái)，項(xiàng)目方確實(shí)可以根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行報(bào)價(jià)，上交政府審批但盡管沒(méi)有上限價(jià)格，上漲66.34%的均價(jià)依舊高出市場(chǎng)平均水平
此外，與旭輝鉑悅湘江同為濱江兩大天王的華潤(rùn)悅府新房均價(jià)也有上漲該項(xiàng)目位于河西主城區(qū)桐梓坡，計(jì)劃打造成TOD項(xiàng)目，由于地鐵4號(hào)線和預(yù)計(jì)明年通車試運(yùn)營(yíng)的6號(hào)線在此換乘，華潤(rùn)還將在周邊打造大型商業(yè)中心，近期推售熱度不弱于旭輝鉑悅湘江
不過(guò)，華潤(rùn)悅府預(yù)證均價(jià)并未出現(xiàn)大幅上漲一房一價(jià)表顯示，該項(xiàng)目整體精裝均價(jià)約20500元/平方米，毛坯均價(jià)約17000元/平方米與其同在河西的谷山145號(hào)地，毛坯限價(jià)為14800元/平方米
據(jù)此計(jì)算，華潤(rùn)悅府毛坯均價(jià)高出谷山145號(hào)地2200元/平方米，上漲14.86%。
長(zhǎng)沙新房有補(bǔ)漲需求
而不論上漲幅度多少，長(zhǎng)沙新房均價(jià)確實(shí)已呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月至2021年11月，長(zhǎng)沙新建商品住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)分別為99.8，100.3，100.6，101.0，100.5，100.7，100.8，101.3，100.8，100.5，100.3，100.2，100.2，連續(xù)12個(gè)月上漲。
在新房?jī)r(jià)格控制層面，長(zhǎng)沙近期確實(shí)對(duì)項(xiàng)目取證有一些政策性的支持，尤其是對(duì)前期高價(jià)地塊進(jìn)行一些政策上的邊際調(diào)整同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這和長(zhǎng)沙嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，住宅結(jié)構(gòu)改善和土拍市場(chǎng)等因素有關(guān)
事實(shí)上，長(zhǎng)沙一直因房?jī)r(jià)較低被譽(yù)為最有幸福感的城市，但這種調(diào)控已經(jīng)逐漸脫離正常的市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士坦言，任何沒(méi)有預(yù)期的市場(chǎng)就是一潭死水，不利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展
此外，由于限價(jià)過(guò)嚴(yán)，長(zhǎng)沙第二次集中供地中慘淡收?qǐng)鲈?jì)劃掛牌29宗地塊，最后僅13宗進(jìn)入出讓環(huán)節(jié)，其中10宗底價(jià)成交，3宗因故流拍
盧文曦表示，由于房?jī)r(jià)基數(shù)過(guò)低，作為二線城市的長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)甚至不如長(zhǎng)三角的一些三線城市，目前也的確有一定補(bǔ)漲的需求在里邊。
在宋紅衛(wèi)看來(lái)，長(zhǎng)沙新房?jī)r(jià)格上漲和住宅結(jié)構(gòu)變化有關(guān)伴隨著大平層，洋房等改善性需求逐漸成為市場(chǎng)的主流，相應(yīng)成交價(jià)格雖有所上升，但成交面積持續(xù)性下跌，且不少剛需盤仍在降價(jià)促銷
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的上漲和一線城市的差別較大，主要差別在于不會(huì)有短期的快速上漲，例如2020年四季度上海的房?jī)r(jià)快速上行，2019年深圳房?jī)r(jià)的快速上行，都沒(méi)有在長(zhǎng)沙市場(chǎng)上表現(xiàn)出來(lái)長(zhǎng)沙的市場(chǎng)供需整體平衡性好，調(diào)控的力度大，尤其對(duì)于炒房客的政策打擊力度大，導(dǎo)致長(zhǎng)沙主體是個(gè)以自住為主的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的上行是緩步上行，市場(chǎng)的波動(dòng)性也就相對(duì)較小，購(gòu)房者的心態(tài)也更趨于平穩(wěn)
。鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
|
