備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅改革試點終于來了！10月23日晚間，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》，試點城市由國務(wù)院確定，試點期限為五年。作為持有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅，會對樓市造成何種影響？南京會納入試點城市嗎？草案細則何時會公布？記者就此進行了采訪。
話題一:試點城市可能在哪里？
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝則指出，根據(jù)“決定”的精神，確定試點地區(qū)要“統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況”，預(yù)計首批試點的地區(qū)可能是以下城市:
一、房地產(chǎn)市場過熱，房價漲幅領(lǐng)先的城市；
二、深化試點意義重大的地區(qū)，比如典型的一二線城市；
三、地方政府主動意愿比較強的城市。
話題二:試點方案何時出臺？
張輝認為，房地產(chǎn)稅從授權(quán)到正式實施征收，還得經(jīng)過4個關(guān)鍵階段:
一、國務(wù)院確定試點實施啟動時間；
二、國務(wù)院制定試點辦法；
三、國務(wù)院確定試點地區(qū)；
四、試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。
完成這4個階段需要的時間可長可短，關(guān)鍵取決于房地產(chǎn)市場的實際情況和樓市調(diào)控的需要，如果現(xiàn)有調(diào)控政策達不到預(yù)期，或是個別地區(qū)的房地產(chǎn)市場高熱不退的話，將不得不通過出臺房地產(chǎn)稅進行調(diào)控。
從當前全國樓市的情況來看，過熱情形已基本消失，國家統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市有36個城市環(huán)比下跌，只有27個城市環(huán)比上漲，漲幅最高只有0.6%，因此，試點推進的速度不會過快，將更多根據(jù)市場實際情況靈活把握。
從“決定”中的表述來看，由國務(wù)院制定試點的具體辦法，而細則則由試點地區(qū)的政府來制定。在吳翔華看來，試點城市和具體辦法有望在近期公布，而實施細則出臺的時間可能會拉長一些，且各個試點城市的方案應(yīng)該會有所區(qū)別，比如免征面積大致可能在60平方米左右，有的城市選擇50平方米，有的城市可能選擇70平方米，將根據(jù)各地的市場狀況而定。
話題三:征收范圍如何？
根據(jù)“決定”，明確了此次試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用房地產(chǎn)，非居住用房地產(chǎn)還是沿用老辦法。值得一提的是，70年的住宅和65年的酒店公寓都在此次試點征收的范圍內(nèi)，農(nóng)村宅基地及其上住宅不在征收范圍，這就意味著小產(chǎn)權(quán)房不在此次房地產(chǎn)稅的征收范圍。
話題四:房地產(chǎn)稅對樓市影響大嗎？
“積極穩(wěn)妥的原則和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，是此次房地產(chǎn)稅試點的核心。”張輝指出，房地產(chǎn)稅改革的目的不是要一味打壓樓市，保持市場的平穩(wěn)是總基調(diào)。所以，他認為完全沒必要片面夸大房地產(chǎn)稅試點對房地產(chǎn)市場可能造成的沖擊。
吳翔華則表示，在短期內(nèi)，無論某地是否納入試點城市，拋售的現(xiàn)象將會比較突出。因為是對持有環(huán)節(jié)征稅，房產(chǎn)套數(shù)越多，未來可能繳納的稅賦也將越高，因此將手中的多套房產(chǎn)出清，選擇一套大戶型作為終極置業(yè)的目標，會是相當多買家的現(xiàn)實選擇。。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，目前房地產(chǎn)市場上的豪宅產(chǎn)品、準別墅房源將受到更多置業(yè)者的關(guān)注，而二手房市場上將涌現(xiàn)一批拋售房源，房主報價會比較理性，反而是剛需買家“上車”的好機會。
話題五:房地產(chǎn)稅對炒房客是“大殺器”嗎？
本次“決定”中提到，要“引導(dǎo)住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用”，這是對“房住不炒”和“抑制投資投機需求”這一調(diào)控精神的延續(xù)，房地產(chǎn)稅將成為抑制炒房的利器，對于炒房客來說也是“大殺器”。張輝認為今后投資炒房的獲利空間將進一步壓縮，投資客、投機客被進一步被逐出市場。對于上海，重慶之前實施的房地產(chǎn)稅試點，康佳認為，應(yīng)首先肯定上海，重慶的“先行”精神，為“法定稅制”改革提供了寶貴貢獻，經(jīng)濟學(xué)基本邏輯的理論意義也在兩地實踐中得到有效印證。
房地產(chǎn)稅揭開“面紗”，意味著房地產(chǎn)稅的征收改革已經(jīng)全面啟動。盡管會對樓市造成一定沖擊，但是近期相關(guān)部門出手“救市”，金融機構(gòu)相繼表態(tài)加大力度支持剛需買家，因此房地產(chǎn)稅的試點不會對市場帶來太大動蕩，樓市進一步降溫的空間并不大。 鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。
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