最近幾天，自如研究院攜手新華網共同調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》正式發布，由國務院參事室特約研究員姚景源，中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹，中國城市中心總工程師張國華，北京房地產中介行業協會會長李文杰聯袂作序。
《藍皮書》調研顯示，在發展住房租賃市場的一系列針對性政策指導下，目前專業化住房租賃企業在推動租住產品矩陣化發展，居住服務水平提升，數字化技術賦能等方面已初步趕超世界水平同時伴隨著人口流動帶來的長租房需求增長，租客，業主的居住理念迭代，預計在2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元，迎來行業發展的黃金十年
近2成租客愿意租房超10年
最近幾年來，我國傳統的重購輕租市場格局正發生改變專業化住房租賃企業在居住產品，生活服務上持續下大力氣，在品質提升和模式創新上破局突圍，讓機構化長租房成為城市年輕人首選考慮
《藍皮書》數據顯示，對于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇機構化長租房，位列首位，這一數據相較去年調研時上升9%不少受調租客表示，經歷過疫情影響時期，選擇機構化長租房居住體驗相對穩定，生活服務也更加全面，同時APP等線上工具讓找房更方便迅速
 而對于租房時長，《藍皮書》調研顯示一線及新一線城市租客租房時間正在變長，已有75%的租客租房時間超3年，其中12%的租客已超10年面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上
值得提出的是，伴隨著年輕人租購意愿更趨理性，58%的城市租客表示通過租房結婚來完成小家而在機構化長租房租客中，對租房結婚的接受程度更高，達83%
80后業主首選機構化長租房，占比達32%
機構化長租房作為市場的連接紐帶，受到租客青睞的同時，也成為更多業主的選擇《藍皮書》調研發現，當前業主群體正趨于年輕化，自如近兩年的新晉業主中，80后占比已達32%
對于這部分業主，他們普遍有過租房經歷，對市場發展初級階段時信息不透明，品質錯配，租房難等痛點更有感觸，因此也更加理解好房才好租的理念，傾向選擇專業化住房租賃企業進行出租托管。
一方面，住房租賃企業能提升出租效率《藍皮書》調研顯示，2021年全國重點城市的房屋平均出租周期為45天以北京市場兩居室為例，業主直租約70天，中介出租約43天，自如等住房租賃企業約15天
而當房屋經整體改造得到品質提升時，市場競爭力和出租效率也會提高以自如整租產品為例，配備智能家居的4.0風格房源平均出租周期約21天，而智能家居覆蓋度，居住風格美觀度再度提升的心舍房源則為4.7天
另一方面，更好的出租效果，也帶來了更強的托管認同《藍皮書》調研顯示，2016—2020年間，業主平均托管時長約4年，但尋求5年以上托管的業主比例有所提高，從2016年的33%提升至2019年的52%即便在2020年行業受疫情影響，這一比例仍與疫情之前持平
張國華認為，對于住房租賃市場來說，未來租客群體的數量規模將會呈指數式上升，對居住空間的優良品質要求也會更加關注，同時業主群體對機構化長租房認同感增強，將助力盤活和擴大租賃住房供給這意味著市場規模會進一步擴大，相關住房租賃企業仍需不斷強化自身的產品和服務能力，提供更加完善的租住生活條件
黃金十年提升機構化長租房占比達15%以上
伴隨著租客，業主的代際更迭，需求和供給的持續提高，面向住房租賃行業的未來發展，《藍皮書》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，行業進入發展的黃金十年在此進程中，仍有不少難點，需各方合力共同破局
一方面，《藍皮書》調研發現，當前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達65.3%，30年以上占比達27.3%其中，約40%存在質量，環境，配套錯配等問題
對于這部分房源的提質增效，居住供給需由開發模式轉向經營模式這意味著接下來一段時期里，將鼓勵專業住房租賃企業參與，發揮市場管理運營經驗，對存量房源改造盤活，從而提高租賃住房供給的量
此外，居住產品的質和服務體驗的質也需要同步提升，其首先是不斷建立和維護市場清朗環境《藍皮書》調研發現，在北京受調租客中，有43.8%曾遇到不良中介，對于保障租客和業主基本合法權益，不少專家認為要建立以長租房為引領的租賃供給體系，發揮專業化住房租賃企業的引領作用通過對房屋標準化改造，提供專業生活服務，長租房讓廣大租客更能品質居住
另一方面，市場規模提高，意味著未來機構化長租房占比將大幅提升《藍皮書》調研發現，當前我國機構化長租房占比不足5%綜合國際經驗來看，秦虹認為未來10年內，通過培育樣板機構，打造中國特色的城市居住租賃模型，在大力發展保障性租賃住房的同時，提高機構化長租房占比，尤其在一線重點城市達到15%以上，對承接租賃需求，推動行業長效穩定發展具有重要意義
《藍皮書》認為，此過程中，住房租賃企業要秉持長期事業發展心態，堅持品質先行根本基礎，以分散式與集中式并行發展的策略進行差異化布局，來滿足不同的租房需求和職住平衡。要求各地住房和城鄉建設主管部門及時將本地住房租賃企業，專業化大型住房租賃企業名單和保障性租賃住房項目認證情況向同級稅務機關傳遞，并公布和動態更新住房租賃企業和專業化大型住房租賃企業名單。。
值得指出的是，行業進入新的黃金十年，模式革新是行穩致遠的關鍵自如在2021年創新求變推出的增益租模式，讓企業與用戶從單純委托出租，轉向合作伙伴關系，收益價值也從一筆敲定的即時價值轉向長遠價值
增益租模式下，不僅能快速盤活存量房屋，為老舊房源快速投入市場賦能，還使自如將更多精力集中在品質管控，運營管理，服務管理等環節，進而在保障業主利益的同時，為租客提供更多元，個性化的租住體驗。
整體來看，我國住房租賃是個年輕的行業，業內人士表示，《藍皮書》發布對住房租賃市場發展有借鑒意義面向未來，專業化住房租賃企業更要以審慎態度提高供給品質，推動模式創新，讓長租始終遵循住的本質，讓廣大租房群體從住有所居邁向品質居住，推動整體市場進入高質量發展階段
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