日前，廣州市公共資源交易中心公布第三批集中供地名單。
數(shù)據(jù)顯示，本次共推出17宗地塊，其中海珠區(qū)1宗，白云區(qū)3宗，黃埔區(qū)3宗，番禺區(qū)3宗，南沙區(qū)4宗，從化2宗，增城1宗，總用地面積超120公頃，總建筑面積296萬(wàn)平方米地塊總起拍價(jià)達(dá)到434億元上述地塊將于12月1日正式出讓
值得一提的是，廣州此次出讓的南沙，黃埔地塊取消了限價(jià)要求此外，番禺和白云的匯路地塊地價(jià)也下降了1200 —3200元/平方米
本次集中供地中，起拍價(jià)最高的地塊為黃浦區(qū)長(zhǎng)仙路以南，羅嶺路以東的CPPQ—A4—3該地塊為二類(lèi)居住用地及服務(wù)設(shè)施用地，面積約11.65萬(wàn)平方米，容積率3.0—3.5，建筑面積約33.78萬(wàn)平方米，起始價(jià)59.04億元，起始樓面價(jià)17480元/平方米單價(jià)最高的地塊為海珠區(qū)華州路63號(hào)，屬于二類(lèi)居住用地，面積約4.44萬(wàn)平方米，起始價(jià)38.36億元，起始樓面價(jià)40375元/平方米
從廣州前兩批地塊的出讓結(jié)果來(lái)看，第三批地塊的出讓數(shù)量和金額均較前兩批地塊大幅下降。馬表示，轉(zhuǎn)讓規(guī)則的升級(jí)大大提高了房企獲取土地的門(mén)檻，可以在一定程度上防范房企的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。。
廣州首批集中出讓地塊數(shù)量為48個(gè)，總建筑面積928.5萬(wàn)平方米，掛牌總價(jià)901億元，占年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的62.6%第二批集中供地出讓48宗地塊，總建筑面積879萬(wàn)平方米，掛牌總價(jià)1124億元
日前，27日，廣州迎來(lái)2021年第一批集中供地招標(biāo)最終成功出讓42宗地塊，總建筑面積799.2萬(wàn)平方米，總成交額906億元，其中4宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽階段此外，還有6次土地拍賣(mài)從區(qū)域來(lái)看，增城區(qū)成交14宗，拍賣(mài)4宗，白云區(qū)成交7宗，拍賣(mài)1宗，番禺和南沙各賣(mài)出5箱，花都4筆，黃埔3筆，從化成交3筆，拍賣(mài)1筆，荔灣賣(mài)了一箱
根據(jù)成交情況，以基價(jià)出讓20幅，溢價(jià)出讓22幅，其中溢價(jià)率超過(guò)40%的地塊9幅，溢價(jià)率在20%—40%之間的地塊6幅，溢價(jià)率在10%—20%之間的地塊3幅，溢價(jià)率在10%以下的地塊4幅。
但廣州第二批集中供地少于第一批，土地市場(chǎng)降溫。
在9月26日和27日兩天的土地出讓中，推出的48宗地塊中只有23宗成交，25宗拍賣(mài)，拍賣(mài)率高達(dá)52.1%該地塊總建筑面積357萬(wàn)平方米，總成交額569億元從區(qū)域來(lái)看，出讓地塊多為中心區(qū)域，而拍賣(mài)土地主要集中在增城，從化等外圍區(qū)域與第一批相比，明顯降溫的是，第二次，位于黃埔，南沙，番禺的多塊地塊被拍賣(mài)
有房企人士告訴《紙都》記者，在政策調(diào)控頻繁加碼和房企資金持續(xù)壓力下，開(kāi)發(fā)商的征地積極性明顯下降，在征地上趨于謹(jǐn)慎。
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