的GDP突破1000億大關(guān)。這些縣的房價(jià)水平如何？
第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，38個(gè)GDP千億縣(下稱“千億縣”)中，已有25個(gè)千億縣的房價(jià)超過1萬元/平方米大關(guān)，其中有5個(gè)千億縣超過了2萬元/平方米。38個(gè)縣域中，義烏房價(jià)最高，龍口最低。
義烏最高
5個(gè)房價(jià)超過2萬元/平方米的千億縣分別是義烏、溫嶺、昆山、桐鄉(xiāng)和樂清。除了昆山，其他四個(gè)都是來自浙江。這其中義烏以28666元/平方米的房價(jià)在千億縣中高居榜首。
今年3月，為堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房價(jià)過快上漲，保持義烏房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，義烏出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從土地市場調(diào)控、限制轉(zhuǎn)讓政策、金融領(lǐng)域監(jiān)管、預(yù)售條件提高等方面規(guī)范房地產(chǎn)市場。
作為小商品之都，義烏近年來積極向電商轉(zhuǎn)型，匯聚了大量人口。數(shù)據(jù)顯示，2020年義烏全年小商品市場實(shí)現(xiàn)交易額4875.8億元，增長6.4%，全年實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)交易額3124.87億元，同比增長12.9%。根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，2020年義烏市常住人口185.94萬人，比2010年第六次人口普查時(shí)的123.4萬人多出62.54萬人，增長50.68%，增量在各大強(qiáng)縣中高居榜首。
在人均收入方面，1月27日，國家統(tǒng)計(jì)局義烏調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)：2020年義烏居民人均可支配收入達(dá)71210元，首次突破7萬元大關(guān)并繼續(xù)領(lǐng)跑全省。其中，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入邁上8萬元新臺(tái)階，連續(xù)14年領(lǐng)跑全國縣級(jí)市；農(nóng)村常住居民可支配收入邁上4萬元新臺(tái)階。義烏的全體居民收入數(shù)據(jù)，已經(jīng)超過了北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市，僅次于上海。
義烏之后，浙東南的溫嶺市以每平方米21782元的房價(jià)位居千億縣第二。桐鄉(xiāng)和樂清也都超過了每平方米2萬元大關(guān)。此外，在千億縣房價(jià)前10名中，有6個(gè)來自浙江，浙江的9個(gè)千億縣中，房價(jià)最低的余姚也達(dá)到了每平方米14618元，在全國38個(gè)千億縣中位居第15位。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，相比江蘇等地，浙江的經(jīng)濟(jì)分布更為均衡，是我國省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度差異最小的省份之一。同時(shí)，浙江以山地和丘陵為主，占比超過七成，平坦地大約僅有兩成，可供大片開發(fā)的土地總量相對(duì)于江蘇來說偏少，也在一定程度上限制了房產(chǎn)的供應(yīng)總量。
張波說，浙江的民營經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)，例如義烏的小商品、慈溪的小家電等，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)奠定了強(qiáng)大的購買力，房價(jià)存在較強(qiáng)的支撐力。這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣都有著很強(qiáng)的人口吸聚力，加之強(qiáng)有力的人才政策，提供了強(qiáng)大的購房需求保障。
此外，浙江的經(jīng)商氛圍濃厚，經(jīng)商群體十分龐大，很多人從其他城市乃至國外賺的錢，也會(huì)回鄉(xiāng)置業(yè)。
廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授丁長發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，改革開放后，浙江最早實(shí)行省直管縣，無論是在經(jīng)濟(jì)還是在教育、醫(yī)療等方面的設(shè)施都比較完善，縣與地級(jí)市之間的差距都很小。這也會(huì)吸引大家在縣里買房。
哪些千億縣房價(jià)低？
浙江之外，江蘇的千億縣總體房價(jià)也比較高，江蘇的16個(gè)千億縣中，有13個(gè)縣房價(jià)過萬，其中，昆山以21615元/平方米在38個(gè)千億縣中位居第三，其余12個(gè)千億縣房價(jià)處于每平方米1萬元~2萬元之間。總體上，江蘇尤其是蘇南、蘇中的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城鎮(zhèn)化率較高，人均收入水平較高，因此房價(jià)水平也比較高。
不過，整體來看，江蘇相比浙江房價(jià)還是略低一些。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉說，江蘇地理面貌以平原為主，整體的土地供應(yīng)較浙江寬松一些，價(jià)格也會(huì)稀釋一些。第二，江蘇的區(qū)域差距明顯，蘇北、蘇中與蘇南經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定差距，浙江比較均衡。另外，浙江的投資置業(yè)氛圍、炒房氛圍更濃，相比之下，江蘇的這種氛圍要淡很多。
丁長發(fā)說，江蘇的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成中，外資占比更高，老百姓的實(shí)際收入水平和富裕程度以及區(qū)域均衡度都與浙江有差距。另外，相比浙江，江蘇地市一級(jí)比較強(qiáng)，市區(qū)公共服務(wù)優(yōu)勢更加突出，也吸引更多人到市里購房。
江浙之外，中西部的瀏陽、寧鄉(xiāng)、神木，東部沿海的龍口、遷安、邳州等地，雖然經(jīng)濟(jì)總量過千億，但當(dāng)?shù)氐目傮w房價(jià)水平與浙江、蘇南等地有較大的差距。比如龍口、神木和瀏陽還是單價(jià)每平米6千多元，寧鄉(xiāng)為7320元/平方米。
丁長發(fā)說，這些縣域雖然經(jīng)濟(jì)總量大，但主要還是依靠一些大項(xiàng)目的帶動(dòng)，或者一些特色產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，GDP規(guī)模比較大，但民富程度遠(yuǎn)不如浙江。另外這些地方土地供應(yīng)較多，因此房價(jià)整體也不高。
比如，寧鄉(xiāng)、瀏陽所在的長沙市，房價(jià)為11065元/平方米，在中部六省省會(huì)城市中排第6位。在15個(gè)新一線城市中，長沙房價(jià)墊底，房價(jià)收入比僅為6.35，成為名副其實(shí)的房價(jià)洼地。
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