近兩年頻繁出售資產以減少負債的金融街交出了一份多數據增長的半年報。
8月19日晚間，金融街公布的2022年半年報顯示，期內實現營業收入約106.04億元，同比增長93.75%，歸屬于上市公司股東的凈利潤11.49億元，同比增長90.2%，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.84億元，同比增長170.1%。
從主營業務房地產開發來看，由于結算規模較去年同期大幅增長，實現營業收入96.26億元，同比增長119.41%可是，在行業新的調整期，金融街難以避免銷售規模萎縮，毛利下滑的窘境房地產開發業務毛利率為15.19%，比去年同期下降7.95個百分點
銷售方面，金融街2022年上半年實現銷售面積50.2萬平方米，銷售合同金額116.7億元2021年同期銷售面積112.2萬平方米，銷售金額215.1億元銷售面積和簽約金額同比下降50%左右
金融街另外兩大業務板塊物業租賃也出現盈利能力下滑，尤其是物業管理業務，包括酒店/旅游業務，毛利率為—82%，較去年同期下滑75.7個百分點金融街解釋主要是受疫情影響物業租賃的業務相對穩定，收入同比下降3%，包括部分租金下調損失
銷售回款不佳，盈利能力下降，讓金融街現金流承壓截至6月底，金融街經營活動產生的現金流量凈額為—19.7億元，去年同期為42.7億元
金融街解釋稱，由于銷售不及預期，貨幣資金由178.5億元減少至123.4億元，銷售商品和提供勞務的現金流入由約129.0億元減少至63.8億元。
觀察金融街上半年的業績可以看出，盈利能力下降可以讓凈利潤增長近一倍，這與上半年的資產處置動作有關。
這家2016年價格開始大幅膨脹，債務攀升的國有房地產公司，近兩年開始頻繁出售資產比如今年4月，金融街將位于北京核心區域的麗思卡爾頓金融街出售給控股股東交易價格約10.8億元，直接凈利潤7.6億元，約占上半年凈利潤總額的66%
如果將本次交易的利潤除去其上半年11.49億元的利潤，金融街來自其經營活動的凈利潤為3.9億元，占比約為34%。
從財務數據來看，在三條紅線的要求下，金融街還是踩了兩條，但減債也取得了一些成效截至2022年6月30日，金融街資產負債率為71.64%，較去年末下降2.51個百分點
融資方面，作為北京西城區的國企，金融街的融資渠道還是比較暢通的2022年向專業投資者發行3期5個品種的公司債，1期中標，平均票面利率僅為3.36%，仍具有融資優勢
對于現金流減少的問題，界面新聞發現，金融板塊在出售資產的同時，也多次為子公司輸血根據此前今年上半年的公告，金融街至少三次向四川，惠州等地的子公司借款，總金額約9億元日前，金融街發布公告，再次向子公司參股的四川亞恒提供1.2661億元半年期無息貸款
金融街除了提供貸款，還為子公司，尤其是資產負債率超過70%的子公司提供融資擔保，解決子公司和參股公司的融資問題。
在減債的壓力和市場環境的影響下，金融街的擴張幾乎停滯，今年上半年也沒有出現在公開拍賣市場唯一一次增加土地投入是在4月份，中海和津濱發展分別增持了34%和32%的股份總地價34.66億元，土地面積6.67萬平方米，金融街投資12.5億元
截至今年6月底，金融街已在五大城市群布局16個重點城市或區域，總可結算規劃建筑面積1591萬平方米，對應規劃建筑面積1267萬平方米，可能足夠金融街度過下半年。
金融街在半年報中表示，下半年將繼續關注現金流安全，包括節約成本，回籠資金，推進低效資產和產品處置，補充公司發展所需資金等同時會合理補充項目儲備，但更傾向于已經入市的核心區塊，尤其是回報可觀的地塊
研究推廣集體建設用地建設租賃住房，輕資產城市更新和收購兼并項目等投資方式，開拓新的業務方向在尋求房地產新發展模式的趨勢下，金融街也表示將尋找新的業績增長點
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