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日前，貝殼發(fā)布2021年全年業(yè)績這是貝殼自2020年8月在紐交所上市以來的第2份年報
此前扭虧為盈的貝殼，再度被虧損席卷去年全年，貝殼實現(xiàn)營收808億元，同比增長14.6%，凈虧損5.25億元
相較之下，2020年度，貝殼首次扭虧為盈，全年凈利潤為27.78億元
財報還表示，2022年第一季度，貝殼預(yù)計總凈營收將在115億元至125億元之間，同比下降39.6%至44.4%。
萎靡的房產(chǎn)，收入增長的貝殼
去年下半年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯克而瑞數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)百強(qiáng)房企單月業(yè)績增速自7月由正轉(zhuǎn)負(fù)后，延續(xù)下跌趨勢且降幅不斷擴(kuò)大
不過在過去一年，貝殼各項交易額仍在增長。1-9月，全國制造業(yè)用電量30794億千瓦時，同比增長13%，增速比去年同期高16個百分點(diǎn)。
財報顯示，貝殼找房2021年總交易額為3.85萬億元，同比增長10.1%其中，現(xiàn)房交易的總交易額為2.058萬億元，同比增長6.1%，新房交易的總交易額為1.6萬億元，同比增長16.3%新房收入465億元，同比增長18.4%新房應(yīng)收賬款回款517億元
此外，新興及其他服務(wù)的總交易額為1866億元，同比增長6%。
不過與行業(yè)形勢相似，貝殼四季度交易額和收入均大幅下滑。
從交易規(guī)模上看，去年四季度，貝殼現(xiàn)房交易規(guī)模為3546億元，同比下降39.4%，新房交易總金額為3568億元，同比下降24.0%交易規(guī)模的下降，致使貝殼第四季度營業(yè)收入僅178億元，同比下降21.5%，上年同期為227億元
相較之下，全國商品房四季度成交額同比下滑幅度為20%。
存量房交易方面，第四季度貝殼營收60億元，上年同期為92億元。其中，四大高能產(chǎn)業(yè)用電量合計16620億千瓦時，同比增長9.5%，增速較去年同期提高8個百分點(diǎn)。
其中，向非鏈家門店和經(jīng)紀(jì)人收取的平臺服務(wù)，特許經(jīng)營服務(wù)及等收入約7億元，上年同期10億元，鏈家門店貢獻(xiàn)傭金收入53億元，上年同期為82億元新房交易服務(wù)方面，貝殼實現(xiàn)營收113億元，上年同期為129億元
四季度，貝殼凈虧損9.33億元，相較之下去年同期為凈利潤10.96億元。消費(fèi)品用電量同比增長12%，增速比上年提高20.5個百分點(diǎn)。
將四季度與全年其他季度做比較，2021年一季度，貝殼找房總交易額同比飆升224.2%，二季度同比增幅跌落到22.2%，三季度同比下滑20.9%，四季度同比下降34.6%。
去年一至四季度，貝殼營收分別為207億元，242億元，181億元，178億元。高新技術(shù)及裝備制造業(yè)用電量同比增長19.7%，增速比上年同期提高18.6個百分點(diǎn)。
一個值得注意的數(shù)據(jù)是，三季度以來，貝殼二手房營收下滑幅度遠(yuǎn)大于總營收。
去年三季度，貝殼營收同比下滑11.9%，但二手房同比下滑30.7%，收入僅61億元，新房同比增幅2.5%，收入113億元。
四季度，貝殼營收同比下滑21.5%，二手房同比下滑34.8%，收入60億元，新房下滑12.2%。其他制造業(yè)用電量同比增長12%，增速比上年提高19個百分點(diǎn)。
營收增長的貝殼為何再度虧損。
增收的貝殼卻沒有增利。
根據(jù)財報披露的數(shù)據(jù)，這源于貝殼去年運(yùn)營開支增長較大以及毛利率下滑。
具體來看，貝殼找房去年總成本為649億元，同比增幅21.1%其中，第三方分銷318億元，同比增28.1%，內(nèi)部傭金和報酬263億元，同比增12.8%，門店成本38億元，同比增18.8%
去年，貝殼找房經(jīng)營總開支達(dá)172億元，同比增22.5%，其中行政費(fèi)用89億元，銷售費(fèi)用43億元，研發(fā)費(fèi)用32億元。
扣除成本費(fèi)用后，貝殼去年毛利僅158億元，同比下跌6.2%，毛利率從23.9%下跌到19.6%。
如果逐季度來看，或許更能反映出貝殼成本為何高企。
數(shù)據(jù)顯示，貝殼2021年度各季度收入呈逐漸下降趨勢，但成本卻沒有明顯變化。。
去年一季度到四季度，貝殼找房總成本分別為159億元，188億元，153億元，149億元。
其中三季度經(jīng)營虧損23億元，凈虧損17.66億元，四季度經(jīng)營虧損11.84億元，凈虧損9.33億元。
對此，貝殼解釋稱，主要由于當(dāng)期業(yè)務(wù)毛利率走低，經(jīng)營成本持續(xù)上升，凈收入減少，商譽(yù)減值等影響所致去年三季度，貝殼支出2.5億元的遣散費(fèi)
對毛利及毛利率下滑，貝殼找房解釋為:收入結(jié)構(gòu)持續(xù)向貢獻(xiàn)率較低的新房交易服務(wù)轉(zhuǎn)變，在二手房交易中，鏈家代理的固定成本及銷售傭金成本高，在新房交易中，涉及關(guān)聯(lián)方代理及分銷渠道完成的新房交易比例增加，以及自身擴(kuò)大銷售團(tuán)隊增加成本。
過去一年，尤其是四季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)遇冷這導(dǎo)致貝殼雖然門店數(shù)量仍在增長，但從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人數(shù)量卻在下降
截至去年末，貝殼聯(lián)網(wǎng)門店數(shù)5.1萬家，同比增長8.7%，活躍門店數(shù)4.5萬家，同比增長4.4%不過，聯(lián)網(wǎng)經(jīng)紀(jì)人45.5萬人，同比下降7.8%，活躍經(jīng)紀(jì)人40.6萬人，同比下降8.7%
空白研究院調(diào)研顯示，截至去年年底，全國范圍內(nèi)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量減少比例保守估算為30%至40%。
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