Wind數據顯示，截至2月22日，A股共有5家房地產上市公司披露2021年業績快報，僅1家凈利潤實現同比增長，64家房地產上市公司披露2021年業績預告，逾3成公司預喜，業績分化明顯。
業績分化明顯
Wind數據顯示，截至2月22日，共有5家房地產公司披露2021年業績快報，僅華發股份凈利潤同比增長，金地集團，廣宇發展，綠地控股，保利發展4家公司凈利潤均出現不同程度下滑。。
華發股份2021年業績快報顯示，2021年，公司共實現營業總收入514.08億元，同比增長0.79%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為31.95億元，同比增長10.1%報告期內，公司經營規模穩中有增，總資產同比增長10.97%，實現銷售1218.9億元，銷售面積468.8萬平方米同時，公司銷售回款大幅增長，年度回款總額達700億元，同比增長達30%以上
業績預告方面，截至目前，共有64家房地產上市公司披露2021年業績預告，22家預喜，預喜比例約為34.38%。險資投資房地產公司失利的案例有很多，譬如2019~2020年期間通過舉牌方式投資房企的險資，多數已經深套。
凈利潤數值方面，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過1億元的有21家，預計超過3億元的有9家小商品城，中南建設，張江高科，*ST新光，首開股份，*ST松江6家公司預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤下限超過5億元
凈利潤增長率方面，剔除扭虧公司影響，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增幅超過10%的有14家，超過50%的有11家沙河股份，萬通發展，津濱發展預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤下限同比增幅超過100%
結轉影響業績
中國證券報記者梳理發現，報告期內，項目結轉收入是決定上市公司業績的主要原因。有業內人士表示，今年房地產市場的持續低迷，將會進一步加大險企資產端和投資收益上的壓力。
部分上市公司重點項目結轉金額同比增加，導致報告期內業績出現明顯提振例如，沙河股份預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3000萬元至3800萬元，同比增長586.5%至769.57%業績變動的主要原因是，報告期內，長沙沙河城項目及新鄉世紀新城項目結轉收入同比增加，毛利同比增加
業績欠佳的公司普遍在業績預告中透露，報告期內結轉項目較少，售價也不及預期南國置業預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為—11.5億元至—9億元業績變動的主要原因是，報告期內，為加快資金回籠，公司已結轉的房地產項目銷售價格未達預期，項目銷售毛利下降，此外，由于房地產行業結轉收入呈現周期性，在深圳，廣州，南京等重點城市新獲取的房地產項目尚未達到結利條件，未對當期利潤產生貢獻等
有公司還表示，獲取土地成本較高，導致毛利率較低大名城預計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.7億元，同比下降77.69%至62.07%大名城表示，公司自2017年施行謹慎投資去庫存，降負債，去杠桿，以應對行業的不確定性，導致2017年下半年以后新增投資項目階段性減少，影響本期新增結轉項目收入2021年新增結轉項目利潤較2020年減少，主要是2021年新增結轉項目因土地獲取成本高，項目毛利低
積極拓展多元化業務
由于地產業務受限較多，不少公司積極拓展多元化業務，業績取得較快增長。
小商品城預計2021年共實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.05億元至13.91億元，同比增長30%至50%業績變動的主要原因是，2021年，公司著力加強市場管理能力，主業經營利潤保持較大幅度增長公司著力提升數字貿易服務能力，以chinagoods平臺為核心，打通市場聯網平臺，形成貿易數據為核心，信用評級為基礎，一站式履約為特色的數字貿易服務體系，報告期內chinagoods平臺GMV達到168億元，營收與利潤實現雙增公司部分新業務線經營模式逐漸成熟促進業績改善
此外，不少地產公司報告期內處置大額地產，物業資產，增厚了2021年業績。
萬通發展2021年業績預告顯示，預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤與上年同期相比增加1.2億元到1.8億元，同比增長236%至354%報告期內，公司根據戰略轉型安排，轉讓了所持有的子公司北京萬置房地產開發有限公司60%房地產業務產生的收益
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