智通財經APP獲悉，隨著抵押貸款利率的上升，今年春季的購房季節并未如預期般進行。根據經濟學家的說法，美國三月份現房銷售和新房建設量可能都有所下降。
美國國家住房建筑商協會在周一的聲明中表示，購房者再次處于觀望狀態。該組織的月度建筑商信心指數在連續四個月增長后于四月份停滯不前。根據指數，建筑商們仍然保持輕微樂觀，但是衡量潛在買家流量的子指標依然疲弱，且受訪者對未來六個月單戶住宅銷售的預期略有下降。
該組織首席經濟學家Robert Dietz表示:“4月份的持平讀數表明，需求增長的潛力是存在的，但在更好地判斷利率走向之前，購房者還在猶豫不決?！?/p>
經濟學家預計即將發布的住房數據將反映出三月份市場的疲軟。根據FactSet的共識預測，預計新屋開工量——衡量新單元開工建設的指標——將達到年化調整后的148萬，比前一個月下降2.5%。預計許可證數——一個反映授權建造單位數量的領先指標——也將下降至年化調整后的150萬，比前一個月下降1.6%。這些數據預計將于周二發布。
根據估計，三月份現有房屋銷售也可能減弱。根據FactSet的數據，預計上個月已售出的二手房將達到年化調整后的420萬套，較二月份下降約5%。這一數據將于周四發布。
CoreLogic的首席經濟學家Selma Hepp表示，這并不是春季預期的走向。“之前大家對低利率寄予了很多希望，以為需求會更強。”Hepp稱，“然后抵押貸款利率又開始上升，結果買家又退縮了?！?/p>
令人沮喪的原因在于通脹預期，今年以來，隨著經濟數據的火熱，通脹預期發生了迅速變化。去年年底，投資者預計美聯儲將降息三次，目前是一到兩次。隨著投資者重新評估降息的可能性，抵押貸款利率也隨之上升，根據房地美公司的數據，最近的利率為6.88%。
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