題:戴德梁行:中國已有29支基礎(chǔ)設(shè)施 REITs產(chǎn)品正式發(fā)售 發(fā)行規(guī)模達(dá)1000億元
國際房地產(chǎn)服務(wù)及咨詢公司戴德梁行聯(lián)合中聯(lián)基金、瑞思不動產(chǎn)金融研究院于16日發(fā)布《中國REITs指數(shù)之零售不動產(chǎn)資本化率調(diào)研報告》顯示，不動產(chǎn)投資信托基金是不動產(chǎn)投融資體系中的重要金融工具，中國基礎(chǔ)設(shè)施 REITs試點產(chǎn)品自2021年6月底正式上市，截至2023年10月底，共有29支 REITs產(chǎn)品正式發(fā)售，底層資產(chǎn)涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障性租賃住房以及交通、能源、環(huán)保等多個領(lǐng)域，發(fā)行規(guī)模達(dá)到1000億元。
2019年以來，中國香港REITs內(nèi)地零售物業(yè)收并購/上市交易共6單，大宗交易主要集中在2019年、2021年。領(lǐng)展為港交所REITs最大內(nèi)地零售資產(chǎn)買家，其收購主要集中在一線城市購物中心資產(chǎn)。新加坡REITs內(nèi)地零售物業(yè)收并購共8單，大宗交易主要集中在2019年、2020年。凱德中國信托為新交所REITs最大內(nèi)地零售資產(chǎn)買家，其收購主要集中在新一線、二線城市購物中心資產(chǎn)。
從城市維度來看，北京、上海零售不動產(chǎn)受投資人關(guān)注的比例最高，體現(xiàn)了市場對北、上兩座城市的投資偏好；關(guān)注度最高的前6名新一線城市分別為成都、杭州、南京、武漢、重慶、西安，而杭州、成都穩(wěn)居非一線城市關(guān)注度首批位；受經(jīng)濟形勢不確定性等多重影響，多數(shù)投資人傾向于選擇市場更為穩(wěn)健的一線城市作為首要投資目的地以降低投資風(fēng)險。
從資產(chǎn)類型來看，購物中心是所有零售細(xì)分業(yè)態(tài)中投資人較為青睞的投資標(biāo)的，主要考慮到購物中心運營、建設(shè)較為標(biāo)準(zhǔn)化，交易流動性相比其他細(xì)分業(yè)態(tài)更高。
戴德梁行估價及顧問服務(wù)部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝表示:“公募REITs在國內(nèi)的發(fā)展逐漸成熟，年初國家發(fā)改委發(fā)布的236號文中也首次將消費基礎(chǔ)設(shè)施納入REITs試點范圍。隨著經(jīng)營情況向好，以及退出路徑更加多元化，投資人對零售類資產(chǎn)的投資關(guān)注度顯著提升。”
戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰表示:“我們希望在中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場快速擴容之際，通過研究分析不動產(chǎn)大宗交易最新市場狀況，揭示REITs底層資產(chǎn)定價邏輯和規(guī)律，為基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場及長期健康發(fā)展提供有益的參考借鑒?！?/p>
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