10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確自11月1日起，家庭名下在京無住房、在全國范圍內(nèi)未使用過公積金貸款的，認定為首套住房公積金貸款，也就是說，北京住房公積金經(jīng)調(diào)整后，正式執(zhí)行“認房不認商貸”。
“認房不認商貸”
《通知》指出，首套住房的認定標準為“借款申請人在北京市無住房且全國范圍內(nèi)無公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款，下同)記錄”。
二套房的認定標準是“借款申請人在北京市有1套住房的；或在北京市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的；或在北京市有1套住房且全國范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的”。
值得注意的是，與9月1日起執(zhí)行的“認房不認貸”相比，前者是指在北京市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，即9月和10月份，已經(jīng)有過貸款記錄的購房人，購買新房時，商業(yè)貸款適用，但公積金貸款仍無法適用“認房不認貸”。
本次調(diào)整之后，家庭名下在京無住房的，將不看其是否有商貸記錄，只要沒有使用過公積金貸款，就可以認定為首套住房，享受首套房貸的首付比例和貸款利率。
當前，北京公積金貸款首套利率為3.1%，二套利率為3.575%，公積金首套房貸最高額度為120萬元，二套最高貸款額度為60萬元。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，本次北京公積金政策的調(diào)整有利于無房且未使用過公積金貸款的購房者，可以享受較低的公積金貸款利率、更低的首付比例以及較高的貸款額度，將有效降低購房者置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。
假設公積金貸款60萬元、還款期限為25年，在二套利率下，總利息約30.8萬元，月均還款約3028元。被認定為首套房貸后，總利息約26.3萬元，月均還款約2877元，總利息減少約4.5萬元，每月還款約減少151元。
“從本次新政來看，北京樓市政策在逐步放松，向購房群體釋放了較為強烈的利好信號，降低購房成本，緩解居民購房壓力，加速改善需求釋放，有利于提振市場情緒。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，隨著政策逐漸發(fā)酵，不排除接下來北京二手房掛牌房源及成交有望再度迎來上升期。
不過，北京公積金貸款最高只有120萬元，多年沒有調(diào)整，受訪專家建議該額度可適當提高。
北京樓市降溫
9月份，北京宣布落地執(zhí)行“認房不認貸”政策之后，樓市曾迎來一波快速成交，但既有需求釋放之后，后續(xù)成交動力不足，10月份北京樓市已經(jīng)有所降溫。
另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，9月份，北京二手住宅價格已連續(xù)5個月下跌，在二手房掛牌量增加的背景下，當前二手房價格下跌預期仍在。10月1-30日，北京成交二手住宅9910套，同比下降3.9%，較9月下降30.5%，政策效果持續(xù)性不足。
新房方面，中指數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，北京新房累計成交571.3萬平方米，同比增長6.2%。9月，北京成交68萬平方米，在政策帶動以及低基數(shù)下，環(huán)比增長41.1%，同比下降14.6%，整體網(wǎng)簽規(guī)模相比3-4月的高點仍有差距。10月1-30日，北京新房成交56.8萬平方米，環(huán)比小幅下降，同比下降37.7%，降幅較9月擴大。
陳文靜進一步指出，本次政策調(diào)整利好人群相對有限，無房且在全國范圍內(nèi)使用過公積金貸款的人群，購房時仍然被認定為二套；在全國范圍內(nèi)已使用過2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款，由此可見本次政策整體力度偏弱。
“從政策趨勢來看，當前北京房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力漸顯，政策有望圍繞穩(wěn)定房價預期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購房門檻等方面展開。”陳文靜補充到，北京預計將按照因區(qū)施策原則，優(yōu)化限購政策，同時或?qū)ζ照J定標準、房貸利率等進行調(diào)整。
市場在急切呼喚。
鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內(nèi)容。
|
