更多科技巨頭企業(yè)正持續(xù)不斷加入到蓋樓大軍之中。
近日，螞蟻集團以15.36億元底價、11344元/平方米的樓面價，拿下杭州原青春寶地塊。該地塊東面緊鄰螞蟻集團2020年竣工的現(xiàn)總部所在地A空間，北面緊鄰西溪路，與合生國貿(mào)、珀萊雅南北相望。
就在螞蟻集團拿地前一日，中國游戲產(chǎn)業(yè)界有著獨角獸企業(yè)之稱的米哈游，旗下公司以10.77億元的價格，拿下了上海一宗科研設計用地，即徐匯區(qū)虹梅街道xh215-02A地塊，該地塊用地年限為50年。
提到米哈游，游戲玩家們并不陌生，其打造的一款名為《原神》的游戲風靡全網(wǎng)絡，連續(xù)多年蟬聯(lián)年度出海手游收入榜冠軍。
米哈游的三位創(chuàng)始人均為85后，分別為蔡浩宇、劉偉、羅宇皓，其勵志故事被業(yè)界津津樂道。在某富豪榜上，今年36歲的蔡浩宇更是以210億元的財富，位列第18位。
據(jù)媒體報道，米哈游2022年主營業(yè)務收入273.4億元，凈利潤161.45億元，截至2022年底凈資產(chǎn)374.02億元。相對頭部房企而言，雖然營收規(guī)模并不高，但161.45億元的凈利潤已超過不少上市房企。據(jù)Sensor Tower數(shù)據(jù)，自2020年推出以來，《原神》在移動端的收入已超過41億美元。
除上述兩家企業(yè)，近年來科技企業(yè)正成為土地市場上的?？?，選擇自己出手蓋樓的科技企業(yè)數(shù)量正在不斷增多。其中不乏像華為、京東、小米、字節(jié)跳動、騰訊、阿里等互聯(lián)網(wǎng)大廠，此外，今年以來，諸如米哈游、頭部MCN機構無憂傳媒等新新企業(yè)，也開始加入到買地建樓大軍之中。
今年2月北京的土拍市場中，京東以31億元的價格，競得亦莊新城0303街區(qū)一宗綜合用地，該地塊與京東總部隔路相望，地塊用地規(guī)模7.17萬平方米，地上建筑規(guī)模約19.46萬平方米，樓面價15988元/平方米，銷售指導價5.8萬元/平方米。
今年7月，騰訊科技有限公司發(fā)生工商變更，經(jīng)營范圍中，許可經(jīng)營項目新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一般經(jīng)營項目新增非居住房地產(chǎn)租賃。
與騰訊上述行為相似的是，今年8月，華為投資控股有限公司新成立了一家名為東莞棠雅實業(yè)公司的企業(yè)。該公司注冊資本15億元，經(jīng)營范圍包括住房租賃、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等，華為投資控股持有該公司100%股權，為控股股東。
業(yè)內(nèi)人士認為，騰訊、華為上述舉動并不意味著其在實質(zhì)意義上進軍房地產(chǎn)業(yè)，但不可否認的是，為滿足新園區(qū)辦公、研發(fā)、人才用房等自身需要或相關產(chǎn)業(yè)鏈及新技術領域的需求，近些年其在全國各地自持類地產(chǎn)項目的版圖，在不斷擴大。
而前述華為、騰訊、京東、螞蟻集團相關動作，僅是近幾年來科技企業(yè)拿地的一個縮影。其中，部分企業(yè)旗下的地產(chǎn)規(guī)模更是驚人，以富士康為例，其所持地產(chǎn)項目規(guī)模甚至不亞于一家中型房企。
據(jù)中國房地產(chǎn)報不完全統(tǒng)計，自2005年以來，富士康的對外口徑中至少先后披露過5個商業(yè)地產(chǎn)項目、2個住宅項目以及47個工業(yè)園區(qū)，項目涉及上海、深圳、武漢、重慶等多個城市。
另外，今年以來，包括網(wǎng)紅雪梨的宸帆電子商務有限公司，以及有著“直播一姐”之稱薇婭，其丈夫旗下的謙尋控股有限責任公司等，均有過拿地動作。
對于科技巨頭現(xiàn)身土地市場自己蓋樓，分析人士認為，這主要是自用、投資與資產(chǎn)配置等多重需求所致。
“科技巨頭手里都有大量的現(xiàn)金，也會考慮進行一些投資。近年來，伴隨環(huán)境變化，核心城市持有型優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的關注度不斷升高，科技企業(yè)經(jīng)營效益持續(xù)波動，手里現(xiàn)金持有量的加大，這一定程度上也加速了企業(yè)的投資步伐。從全球視野來看，近些年來核心城市里帶產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，一直都是升值的?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)稱。
“這些企業(yè)拿到地后，不僅可以滿足其資產(chǎn)配置的需求，像京東、華為也會配置部分員工福利房，還可以用來保持員工的穩(wěn)定性。”宋紅衛(wèi)說。
以投資視角來看，據(jù)仲量聯(lián)行10月24日公布的2023年上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場發(fā)展與展望白皮書，該公司對60余家不同類型投資機構進行的調(diào)研結果顯示，超過70%的投資機構已布局上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場，89%的投資者在未來三年將追加投資，或考慮收購產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)。
宋紅衛(wèi)進一步指出，部分用地在土地出讓的時候，對產(chǎn)業(yè)背景有要求，而符合資質(zhì)的企業(yè)更具優(yōu)勢，企業(yè)在拿地的時候，會相應享受到一些優(yōu)惠性政策，所以拿地相對來說更便宜，這也提升了企業(yè)拿地積極性。
而從產(chǎn)業(yè)需求觀察，上述白皮書顯示，集成電路、生命科學、人工智能、新能源汽車、游戲這五大行業(yè)，成為上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃需求位居前列的重要動力。
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