最近幾天，岳陽限制新房降價銷售的消息在網(wǎng)上流傳消息稱，岳陽市區(qū)新房銷售實(shí)際成交價格不應(yīng)高于備案價格或低于備案價格的85%，否則不予網(wǎng)簽
《華夏時報》記者查閱相關(guān)資料了解到，岳陽是今年首個出臺限制新房降價政策的城市值得注意的是，今年以來，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策已超過350次地價上限，二手房市場價格，房地產(chǎn)金融成為各地樓市調(diào)控的重點(diǎn)方向，政策的主基調(diào)是抑制房價上漲在此背景下，岳陽的跌停令旨在限制房價下跌，這在眾多政策中尤為突出
《華夏時報》年8月11日，記者以岳陽市市民身份咨詢了岳陽市住建局相關(guān)工作人員，向記者確認(rèn)了文件的真實(shí)性，并表示近期部分龍頭房企債務(wù)壓力較大為了回籠資金，房地產(chǎn)被惡意降價，造成市場混亂，這是政策出臺的主要原因
易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，今年6月前，岳陽市新房成交均價已連續(xù)9個月突破7000元/平但今年6月以來，岳陽市新房成交均價一直低于7000元/平，維持在6500元/平左右
不低于申請費(fèi)的85%
據(jù)網(wǎng)上消息，8月9日，岳陽市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價格限制的通知》，明確將岳陽市中心城區(qū)新建商品房銷售價格備案。
值得注意的是，《通知》明確了新建商品房銷售價格備案后，商品房銷售的實(shí)際成交價格不得高于備案價格，且不得低于備案價格的85%，否則，商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示商品房買賣合同無法簽訂另外，新建商品房銷售價格備案后，開發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價格的，可在6個月后申請調(diào)整
《華夏時報》記者注意到，岳陽市住建局官網(wǎng)發(fā)布的《通知》并未發(fā)布。
我們昨天才調(diào)整了網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的技術(shù)設(shè)置，目前還沒有落實(shí)這項政策有一個過渡期，正式實(shí)施日期是9月1日岳陽市住建局相關(guān)工作人員告訴《華夏時報》記者，這項政策的出臺只是試運(yùn)行日前，即使市民在岳陽市中心城區(qū)購買的房子低于房產(chǎn)備案價的85%，仍然可以網(wǎng)簽
那么，岳陽為什么出臺政策限制新房交易價格呢。
岳陽市住建局相關(guān)工作人員告訴《華夏時報》記者，今年5，6月份，某開發(fā)商債務(wù)壓力較大為了回籠資金，開發(fā)商持有的三個項目從備案價約8000元/平下調(diào)至約5000元/平出售，造成市場混亂一些在降價前買了房子的人不平衡，去市政府討論他們的意見此外，某開發(fā)商的惡意降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售
你不能把它限制在高位，也要限制在低位岳陽市工作人員告訴《華夏時報》記者，住建局仍希望樓市平穩(wěn)健康發(fā)展
《華夏時報》，記者了解到，在非中心城市岳陽，另一家全國領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了降價6月份，同事買了6000多元/平現(xiàn)在均價5500元/平，好樓層在5880元/平左右
早在2017年，廣東省中山市就明確實(shí)際銷售價格高于備案價格或浮動幅度超過15%，無法網(wǎng)簽，2019年，安徽省馬鞍山市住建局發(fā)布通知，規(guī)定新房價格不得低于備案價格的10%，低于10%的不得進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案，2019年，遼寧省大連市也出臺了調(diào)控文件，要求首次申請預(yù)售許可的新項目實(shí)際網(wǎng)上簽約價格不得高于申報價格，且價格降幅不得超過5%。
價格調(diào)整幅度為10%
值得注意的是，目前，開發(fā)商調(diào)整價格仍有緩沖期岳陽市住建局上述工作人員向《華夏時報》記者強(qiáng)調(diào)，在9月1日前，如果開發(fā)商覺得岳陽市中心的房產(chǎn)備案價格過高，影響銷售情況，可以根據(jù)市場情況調(diào)整該房產(chǎn)備案價格，但調(diào)整后如果想再次調(diào)整，則要等到半年后
那么，開發(fā)商將根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整房地產(chǎn)的備案價格呢主要是以房地產(chǎn)中已銷售房屋的均價進(jìn)行調(diào)整，在均價基礎(chǔ)上的調(diào)整幅度不能超過10%上述工作人員表示，調(diào)整后的備案價格不能低于房產(chǎn)成本價如果房地產(chǎn)的備案價格低于成本價，可能會導(dǎo)致未完工的房地產(chǎn)此外，如果房地產(chǎn)價格下降太多，會導(dǎo)致貸款買房的人破產(chǎn)
這一政策讓大家對全國市場有了更清晰的認(rèn)識，即不是所有城市的房價都在上漲，但部分城市面臨去庫存的壓力易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，岳陽調(diào)控降價的本質(zhì)是去庫存壓力大，房企接連打價格戰(zhàn)，導(dǎo)致交易秩序混亂
嚴(yán)躍進(jìn)表示，岳陽控制了一些亂降價，反映了一些非熱點(diǎn)三四線城市最近幾年來的市場特點(diǎn)。此外，岳陽政策的核心是嚴(yán)格控制房價比備案價低85%的現(xiàn)象，這
和目前很多城市嚴(yán)管房價過快上漲的做法是有差異的他表示，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控
鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。僅供讀者參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
|
