近期，業內專家呼吁房企承諾“無理由退房”的聲音頻頻再現。盡管有不少房企推出過“無理由退房”活動，但由于各家房企約定條款不同，且購房涉及金額較大、流程復雜，真正實現并非易事。而早在2003年，天津泰達建設旗下的住宅品牌“格調”，在第一個項目開盤時，泰達格調就做出了“無理由退房”的承諾。 今年10月，地產專家蔡照明在向業界發出了無理由退房的倡議之后，向購房者開始征集各地開發商承諾無理由退房房企的線索，以實踐證明無理由退房的可行性，并進行實地考察。 蔡照明選擇了堅持“無理由退房”已經20年的天津泰達格調，前往其位于天津東南方向的泰達格調榴園，這是一個改善型的，以高層為主的的樓盤，從天津火車站坐地鐵20分鐘可以直達，由于交通方便，還吸引了一些北京購房者。在售樓處，銷售人員給蔡照明出示了一份無理由退房合同，退房的時間是在簽訂合同后的180天之內，或者正式入住前的60天。至于為何是60天?銷售解釋稱，因為那時項目全貌基本上都已呈現，可以完整地看到房屋和小區實景。如果想進一步核實是否有人真的順暢地退了房，他們經購房者同意后，會提供聯系方式方便驗證。  蔡照明暗訪了泰達格調榴園、泰達格調初晴、泰達格調松間三個項目，確認了天津泰達格調實行無理由退房是事實，并指出，泰達格調能做到無理由退房，其實就是力求做出精品，這其實是一種堅持長期主義的開發模式。中國房地產開發先后經歷了營銷為王、拿地為王、資本為王和速度為王時代，而現在需要呼喚品質為王時代的到來。 這種說法與天津泰達建設董事長、格調品牌創始人華志忠此前言論不謀而合，華志忠此前曾表示，房地產行業和任何行業一樣不會一直高歌猛進，在市場不好的時候，品牌的重要性就體現出來，所以一定要做出物超所值的特色產品，而無理由退房是建立信譽的最好方法，要做出總是超出消費者期待的產品。 在華志忠看來，要想讓大家無退房理由，你的長板一定要長，但短板不能太短。我們要做物超所值的精品。泰達格調高附加值呈現之一就是園林，要解決這個住在水泥森林里頭壓抑感的問題，要讓小區空氣要好，樹種要多樣，疏密有致。當時的高檔小區都去南方買樹去，貴、好看但不好活。低檔小區就用北方的樹，便宜、不好看、好活。泰達格調開辟了一條新路子，既要便宜、好看還要好活。設計部門被派到華北五省的去找樹，到農村買各種果樹，柿子、石榴、山楂、栗子等樹種。 華志忠也十分推崇價值創新理論。泰達格調定價時，不但要考慮市場降價的空間，房子還是要物超所值。在泰達格調空間，把陽臺開間加長，變成1.8米，再做上地采暖，外面褒上保溫材料，就多了一間小屋，完全可以當書房使用，而面積只增加了1.5㎡左右，總房款增加不了多少，但是兩室具備了三室的功能。下水選用了最新的超級靜音水管;欄桿選用不生銹的鋁材;外立面的顏色調了又調，所有這些硬功夫雖然提高了成本，但中檔房子給業主是高檔樓盤的感受。20年來，泰達格調房子有一個共同的特點就是“留住率”高。就是業主買了泰達格調的房子后，大多是自己住，二手房交易少，出租的少，空置的少。房子是不是真好，“留住率”是一個很好的指標。 對于泰達格調堅持了20年的無理由退房，華志忠坦言，無理由退房說起來簡單，但實施起來很難，在實施過程中其實壓力也很大，所以也不想跟同行帶來麻煩。但對于泰達格調來說，我們堅持20年，現在無理由退房的價值越來越體現出來了。下一步房地產行業競爭的重點應該轉變到品質上，而不應該再盲目追求高速擴張和快周轉。什么時候房地產行業進入品質競爭階段，也就意味著進入了良性發展階段。推進“無理由退房”成為行業規范肯定能促進這一階段的盡早到來，但應該是企業的自愿參與。 鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。
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