今日上午國新辦舉行8月份國民經濟運行情況新聞發布會。國家統計局發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉介紹，今年以來，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，一季度，房地產市場有所改善。但受到多重因素影響，二季度以來，房地產市場銷售和開發建設整體呈現下行態勢。
從8月份情況看，房地產市場目前還處在調整階段，市場銷售和房地產投資仍在下降。前8個月，商品房銷售面積下降7.1%。商品房銷售額下降3.2%。從投資來看，前8個月，房地產開發投資同比下降8.8%，降幅略有擴大。
針對今年以來我國房地產市場形勢變化，7月下旬，中央政治局會議明確指出，“要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。
近期，各地區各部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，先后出臺首套房貸款、“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經營預期。隨著房地產市場調整優化政策措施落地見效，經濟恢復向好，下階段，房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善。
前8月全國房地產開發投資同比下降8.8%，商品房銷售額下降3.2%
據國家統計局，1—8月份，全國房地產開發投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。1—8月份，商品房銷售面積73949萬平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷售面積下降5.5%。商品房銷售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.5%。
8月末，商品房待售面積64795萬平方米，同比增長18.2%。其中，住宅待售面積增長19.9%。
1—8月份，房地產開發企業到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國內貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預收款30185億元，下降7.3%；個人按揭貸款15453億元，下降4.3%。
早間國家統計局還發布了2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。
8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個，比上月均減少3個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個，比上月分別減少1個和2個。
市場底部已現，超預期政策效力將在9月體現
58安居客研究院院長張波解讀稱，市場底部已現，超預期政策效力將在9月體現。從統計局發布的70城房價數據來看，8月總體房價水平依然處于低位，其中二手房房價上漲城市繼續減少，總體房價上漲動力偏弱，行業整體信心有待進一步修復，政策層面進行及時有效放松，將會對市場起到重要的拉動性作用。雖然8月已有不少政策信號釋放，但“認房不認貸”“房貸首付調整”等可執行政策在月底才出臺，高能級城市落地后的作用效果還有待9月體現。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，8月下旬以來，政策端頻頻放出大招，中央層面提出落實“認房不認貸”、換房退稅、下調首付比例以及存量房貸利率等重磅舉措，地方松綁也在逐步推進，“認房不認貸”、限購限售放松等。
據諸葛數據研究中心不完全統計，截止至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、海口等30個省市官宣執行“認房不認貸”政策。同時，有近30城市松綁限購，其中南京、大連、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購。行業呼聲最高的利好政策已經逐步落地，9月正是驗證政策效果的關鍵時間節點，預計隨著政策發酵疊加金九銀十到來，接下來市場有望實現底部回升。
本文源自:金融界
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