8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，其中提到，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。廣州市由此成為首個落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施的一線城市。
當(dāng)晚，深圳同樣明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，緊隨廣州之后為住房信貸政策“松綁”。
“認(rèn)房不認(rèn)貸”，指不論是否曾經(jīng)用貸款購買過住房，只要目前在當(dāng)?shù)孛聸]有房產(chǎn)，便可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優(yōu)惠，這是房地產(chǎn)行業(yè)和購房者期盼已久的政策。
目前，在全國范圍內(nèi)，首套住房的首付比例、房貸利率等都明顯低于二套住房。尤其是，對于曾嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的一線城市而言，只要有過住房貸款記錄，無論結(jié)清與否，再次購房時都將被認(rèn)定為二套住房，首付比例超過50%，貸款利率也高于首套住房。這在一定程度上抑制了居民的剛性和改善性住房需求。
以廣州為例，廣州首套住房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%。可見，相比于“認(rèn)房又認(rèn)貸”，新政策使得廣州“賣一買一”等購房群體需支付的首付比例大幅降低，月供壓力也小于以往。
在“認(rèn)房不認(rèn)貸”情形下，更低的購房成本能實(shí)打?qū)嵉販p輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，降低購房門檻，激發(fā)合理住房消費(fèi)需求，提升購房積極性。伴隨傳統(tǒng)“金九銀十”這一樓市銷售旺季的到來，廣州、深圳優(yōu)化調(diào)整個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有望給當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)帶來提振。
7月24日，中央政治局會議指出，要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨后，北上廣深四大一線城市均表示將結(jié)合實(shí)際情況，會同相關(guān)部門抓好貫徹落實(shí)。
8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等3部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，將“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。一方面，允許地方根據(jù)本地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和價格走勢等因城施策，符合我國房地產(chǎn)市場城市間分化差異大的特征，可助力房地產(chǎn)長效機(jī)制的建設(shè)與完善；另一方面，這為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開了空間。
一線城市房屋總價較高、首套住房與二套住房首付比例及利率差距較大，且新市民群體占比高，剛性和改善性住房需求集中，此前各界對一線城市房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化已存預(yù)期。此次“認(rèn)房不認(rèn)貸”在廣州、深圳落地，被認(rèn)為是一線城市優(yōu)化調(diào)整購房政策的積極信號。
可以期待，隨著個人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的不斷落地完善，加之降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免等政策措施的協(xié)同發(fā)力，將進(jìn)一步促進(jìn)購房需求的合理有效釋放，對房地產(chǎn)市場起到積極提振作用。
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