3月底，多家房企2022年報出現業績虧損。據不完全統計，已有50余家港股上市房企、超40家A股上市房企出現業績虧損，而存貨減值計提是虧損的主要原因。
一位財務專家表示，存貨減值，實際是在存貨的可變現凈值低于原成本時，公司出于審慎考慮對降低部分所作的一種穩健處理。但只要公司資產質量好，這部分就并不是真的虧損，在市場低迷的時候，存貨減值會增加；而市場好轉時，存貨減值也能回調回來。因此，好的資產質量成為房企未來利潤護城河。
剛剛宣布境外債務重組方案的融創今日發布2022年年報。數據顯示，截至2022年底，融創核心凈虧損138.6億，較去年減少約114.4億，同比減少約45.2%。存貨減值也是利潤虧損的主要原因，剔除公允價值調整及物業減值撥備影響后的毛利率為9.4%。
上述財務顧問表示，從行業來看，很多房企2021年年報都沒做存貨減值計提，從2022年才開始考慮到存貨減值的影響。融創連續2年都做了充分計提，可以看出融創對財務這塊還是很謹慎。但計提減值造成的利潤虧損屬于‘浮虧’，后續待市場逐步恢復后，前期計提的減值將視情況轉回，不會對現金流和企業經營帶來影響。
“房企普遍虧損的根本原因，還是在于市場下行、銷售遇阻。未來的市場大勢成為房企活下去的決定性因素。”一位機構分析師對表示，目前，在防風險、擴大內需、刺激消費等政策方向下，房地產銷售市場正處于緩慢復蘇過程中，2月份疫情積壓的購房需求集中釋放，3月份相比2月成交出現了一定下降，市場大的修復態勢沒有改變。預計隨著整體經濟形勢的不斷向好、老百姓信心的恢復，下半年銷售市場會逐步好轉。
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