今年前兩個月，中國房地產(chǎn)主要指標(biāo)出現(xiàn)積極信號。
中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億元，同比下降5.7%，降幅較去年全年大幅收窄。去年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10%。
房地產(chǎn)銷售降幅收窄更為明顯。1-2月份，中國商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下跌0.6%；商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中，住宅銷售額增長3.5%。去年全年，商品房銷售面積和銷售額同比跌幅都在20%以上。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，1-2月商品住宅銷售額同比增長3.5%，這是自去年以來首次出現(xiàn)累計同比正增長。放長周期來看，今年1-2月商品住宅銷售規(guī)模僅低于2021年同期水平。
樓市修復(fù)由多方面原因帶動。劉麗杰指出，去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費(fèi)者信心。房地產(chǎn)市場流通性改善的良好開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險打下良好基礎(chǔ)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，今年前兩個月，樓市整體呈現(xiàn)量穩(wěn)價升的局面。據(jù)官方數(shù)據(jù)測算，1-2月商品房銷售均價為每平方米10209元，較2022年1-2月小幅上漲4%。從數(shù)據(jù)端看，當(dāng)下市場呈現(xiàn)加速企穩(wěn)的特征。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對中新社記者表示，3月份是房企傳統(tǒng)供應(yīng)旺季，“小陽春”行情值得期待。各地供需兩端政策有望持續(xù)改善優(yōu)化，新房和二手房市場都有望延續(xù)快速復(fù)蘇態(tài)勢。不過，龐溟也提醒，從當(dāng)下的數(shù)據(jù)來看，目前市場表現(xiàn)出一二線城市、二手房、改善性需求先行復(fù)蘇的分化特點(diǎn)。同時，土拍市場、投融資等供給端數(shù)據(jù)顯示其復(fù)蘇仍滯后于銷售端。
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