日前，中國社會科學院國家未來城實驗室，中國房地產估價師與房地產經紀人學會，社會科學文獻出版社聯合發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告》。
藍皮書預測，2022年，全國房地產市場將呈現銷售面積增速穩中有降，銷售均價小幅上漲，新開工面積持續下降，投資增速明顯下降的特征在房地產政策相對穩定的情況下，預計2022年住宅交易規模將達到22萬億至23萬億元，其中新房銷售金額為15.3萬億至16.7萬億元
藍皮書預測，2022年，房地產交易市場將逐步恢復，交易量將在一季度觸底，交易價格將在二季度止跌二手房市場率先發力，加快換房需求進入新房市場，帶動新房成交觸底，消除銷售端，加快緩解疊加房企融資壓力，房企周轉效率正?；?，大幅緩解資金流動性壓力，逐步恢復拿地信心帶動土地市場恢復全年全國房地產市場將呈現銷售面積增速穩中有降，銷售均價小幅上漲，新開工面積繼續回落，投資增速明顯回落的特點在房地產政策相對穩定的情況下，商品房銷售面積同比增速將有所回落，同比增長1.7%，房地產投資增速回落，同比增長0.8%，住宅開發投資由正轉負，同比下降0.2%，在地價上漲的情況下，平均售價將保持小幅上漲，同比漲幅為2.8%
此外，對于2022年的房地產調控政策，藍皮書建議進一步完善因城施策的目標和手段，完善住房需求調控政策，推動合理降低房貸利率，優化住房交易增值稅和個人所得稅優惠政策。
其中，在完善住房需求調控政策方面，藍皮書建議調整完善住房限購政策，在繼續抑制投資投機的同時，進一步滿足購房人合理的住房需求，包括改善性購房需求對于合理住房條件的改善和居民家庭的升級，應給予相應的信貸，稅收和交易政策，促進居民家庭住房水平的不斷提高并通過住房過濾機制，反過來提高更多家庭的住房水平在風險可控的情況下，根據市場變化調整房貸條件和首付比例調整相關住房限購政策，避免不合理限制居民改善住房條件增加地方房地產調控政策的靈活性，根據市場變化適時雙向調整
在推動合理降低房貸利率方面，藍皮書指出，住房信貸政策要支持合理的住房消費，改變房貸利率倒掛現象當前房貸利率高企是房地產市場下行壓力的重要原因之一在疫情影響下經濟下行壓力加大，收入增長乏力的背景下，通過推動合理降低現有房貸利率和新增房貸利率，有助于減輕購房者還款壓力，進一步穩定市場，消除房地產市場潛在的系統性風險
在優化住房交易增值稅和個人所得稅優惠政策方面，藍皮書建議更好地支持居民家庭通過低成本贖回改善住房條件設定合理的非普通房屋認定標準，建立相關標準的動態調整機制最近幾年來，由于房價不斷上漲，相關標準未能及時更新，許多居民的普通住房被認定為非普通住房，導致稅費高昂，難以購買這既不利于居民改善住房條件，也不利于現有住房資源的有效利用優化住房交易全2增值稅和全5個人所得稅優惠政策每個地區，每個家庭的情況千差萬別，很難用一刀切的兩到五年的持有時間來判斷住房投機研究相關政策對于合理的住房購買和改善，可以享受相關稅收優惠，不受滿二或滿五的限制適應老齡化，社區和家庭養老，通過相應的住房財稅政策，進一步支持和鼓勵居民家庭與老年人合住或比鄰而居
此外，在房地產企業發展方面，藍皮書建議積極化解房地產企業風險鼓勵有實力的企業參與房地產企業股權并購，支持金融機構提供相應的M&A貸款，推動風險暴露的房地產企業和項目M&A，優化和重組，當房地產企業無力償還到期債務時，通過組織多方友好協商，幫助企業實現債務展期，適度放松房地產企業融資管制，支持房地產企業合理融資需求，加強預售資金管理，在保護購房人合法權益，確保已售房屋按時保質交付的基礎上，提高資金利用效率
藍皮書還建議促進市場信心的恢復和預期的合理化在市場整體低迷，信心不足的背景下，應謹慎出臺緊縮政策，同時應避免出臺刺激性購房政策通過微調政策的逐步出臺，增強市場信心鼓勵發布真實的市場信息數據，增加市場信息的透明度
鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。
|
