，頻繁通過出售資產(chǎn)回籠資金。
最近幾天，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息，北京首都發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及1.566億元債權(quán)，掛牌價為20.39億元。
長江商報記者注意到，從去年開始，首開股份開始加快上市和轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金以應(yīng)對債務(wù)危機(jī)。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月30日，首開股份經(jīng)營性現(xiàn)金流為—84.65億元，同比下降64.09%公司持有貨幣資金約226.3億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債102.03億元，負(fù)債總額2325億元
自2018年首次過千億大關(guān)后，首開股份業(yè)績增速放緩，甚至出現(xiàn)了營收和凈利潤雙下滑的現(xiàn)象2022年前三季度，首開股份營業(yè)收入約193.85億元，同比下降55.87%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為—5.69億元，同比下降181.47%
2022年1—10月，首開股份簽約面積264.64萬平方米，同比下降18.16%，合同金額733.98億元，同比下降26.89%。
全年合同銷售金額可能跌破千億大關(guān)。
第一股是北京某大型國有企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋非經(jīng)營性資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)及物業(yè)管理，建筑工程和養(yǎng)老健康醫(yī)療服務(wù)2018年，公司規(guī)模首次突破1000億元，成為全國首家千億規(guī)模的國有企業(yè)
從此，首開股份決心走出舒適區(qū)，全國布局可是，外擴(kuò)之路并不順利
最近幾年來，公司的增長速度明顯放緩2019年，首開股份簽約金額1013.44億元，同比僅增長0.61%，歸母凈利潤27.58億元，同比下降12.90%
2020—2021年，首開股份營業(yè)收入分別為442.26億元和678億元，同比分別增長—7.18%和53%，歸母凈利潤31.4億元和6.92億元，同比增長13.84%和—78%。
最近幾天，首開股份發(fā)布的2022年前三季度報告顯示，前三季度累計營收約193.85億元，同比下滑55.87%，歸母凈利潤約—5.7億元，同比下降181.47%，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤約為—7.51億元，同比下降220.07%。
與此同時，公司合同銷售額同比增速明顯放緩2018年至2021年，其合同銷售額分別為1007億元，1013億元，1075億元和1149億元在2018年簽約金額增長近46%，突破1000億元后，2019年至2021年的增速均未超過10%
2022年1—10月，公司累計實現(xiàn)簽約面積264.64萬平方米，同比下降18.16%，合同金額733.98億元，同比下降26.89%。
今年年初，首開股份對市場形勢進(jìn)行了預(yù)測，保守設(shè)定了2022年的銷售目標(biāo)計劃全年項目銷售合同金額1080億元，計劃銷售面積380萬平方米，銷售回款1078億元，均低于2021年實現(xiàn)的業(yè)績按照公司目前合同銷售額的年度計劃比例，其2022年合同銷售額將可能跌破千億大關(guān)
首開股份表示，業(yè)績銷售大幅下滑主要是由于未能很好地控制成本和支出，導(dǎo)致其利潤指標(biāo)大幅下滑。
密集的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移和資金回籠
在行業(yè)寒冬中，首開股份的盈利能力被大大削弱，債務(wù)危機(jī)出現(xiàn)。
今年以來，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅下降日前，首開股份經(jīng)營性現(xiàn)金流為—84.65億元，同比下降64.09%公司持有貨幣資金約226.3億元，應(yīng)收賬款3.33億元，存貨1682億元，短期借款2000萬元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債102.03億元，負(fù)債總額2325億元
首開股份也在出售資產(chǎn)，以盡快獲得資金2019年起，首開股份開始密集轉(zhuǎn)讓項目股權(quán)，緩解資金緊張和債務(wù)壓力
今年8月，根據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息綜合服務(wù)平臺顯示，首開股份控股子公司北京聯(lián)保置業(yè)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，底價6.9億元根據(jù)消息顯示，首開股份在公司的持股比例為61.5%如果按照底價交易，首開股份將獲得4.24億元現(xiàn)金
隨后，首批股份陸續(xù)上市轉(zhuǎn)讓:北京田弘嘉誠51%股權(quán)，蘇州赫本50%股權(quán)，首開旭泰1%股權(quán)。
日前，根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露的信息，首開股份擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)和1.566億元債權(quán)，掛牌價為20.39億元。
除了出售資產(chǎn)，首開股份還頻繁融資，發(fā)債數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，首開股份共募集新增融資265.7億元，其中開發(fā)貸款93.4億元，信托融資29.5億元，債券擔(dān)保計劃7.6億元，債券發(fā)行135.2億元
日前，首發(fā)股份發(fā)布公告稱，取消了發(fā)債融資30億元的計劃，原因是市場波動太大，這筆錢的主要用途是償還債券。
最近幾天，首開股份發(fā)布公告稱，擬與安聯(lián)保險資產(chǎn)管理有限公司合作，申請安聯(lián)資產(chǎn)管理發(fā)起的債權(quán)投資計劃對公司進(jìn)行債權(quán)投資，總規(guī)模不超過40億元。
此外，首開股份還發(fā)布了關(guān)于向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券預(yù)案的公告擬發(fā)行債券的票面總額不超過50億元，期限不超過7年
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