即使價(jià)格倒掛，深圳的新房也不好賣。
從6月底開始，深圳各大新房都在使出渾身解數(shù)宣傳，六八折，特價(jià)房，低首付等海報(bào)讓人眼花繚亂，甚至低于項(xiàng)目備案價(jià)。
據(jù)國(guó)家商報(bào)記者了解，深圳最近新開的幾個(gè)項(xiàng)目，去化率在20%到50%不等，去化率50%左右是不錯(cuò)的成績(jī)?cè)谀壳暗氖袌?chǎng)上，解除困難已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象甚至有深圳業(yè)內(nèi)人士感嘆賣得差很正常，賣得好就不正常了
低于創(chuàng)紀(jì)錄價(jià)格的銷售額
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年深圳上市的39個(gè)新房項(xiàng)目中，僅3個(gè)項(xiàng)目售罄，明顯低于去年同期水平，近六成項(xiàng)目開盤不足五成優(yōu)質(zhì)樓盤數(shù)量少，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，市場(chǎng)上買家觀望情緒濃厚
赤灣區(qū)前海辰灣6月21日獲批預(yù)售，登記房源約246套，戶型面積約109—143平米登記單價(jià)8.62萬(wàn)—11.99萬(wàn)元/平方米，整體登記均價(jià)約10.43萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間約9.54—15.47萬(wàn)元/套
日前，記者查詢深圳住建系統(tǒng)，顯示前海辰灣項(xiàng)目已簽訂認(rèn)購(gòu)書，登記房源有6套。
最近幾天，一些關(guān)于前海陳灣特價(jià)房的海報(bào)顯示，均價(jià)7.26萬(wàn)元/平方米起，精裝需加5000元/平方米，實(shí)際單價(jià)約7.76萬(wàn)元/平方米，比最低備案價(jià)便宜0.86萬(wàn)元/平方米還有一些特價(jià)房，均價(jià)7.9萬(wàn)元/平方米，精裝后9.2萬(wàn)元/平方米海報(bào)上還顯示同周邊價(jià)格
7月25日下午，記者以購(gòu)房者身份咨詢前海辰灣項(xiàng)目，了解到目前特價(jià)房7—8萬(wàn)均價(jià)已經(jīng)售罄。
這個(gè)特價(jià)房的主要目的是廣告效應(yīng)，而不是出貨在目前的市場(chǎng)情況下，賣得差很正常，賣得好就不正常了
近一半的房子是以參考價(jià)出售
樂(lè)嘉研究中心在《2022年上半年深圳樓市報(bào)告》中提到，伴隨著銷量的減少，深圳新房市場(chǎng)去化周期逐漸增加在過(guò)去的12個(gè)月里，深圳一手房的周期從2021年7月的5.7個(gè)月增長(zhǎng)到2022年6月的10.3個(gè)月，增長(zhǎng)了近一倍目前去庫(kù)存不僅是深圳的主要目標(biāo)，全國(guó)各大城市的新房市場(chǎng)也是如此
2022年上半年，深圳一手住宅網(wǎng)簽16126套，環(huán)比下降39%，同比下降39%這是最近幾年來(lái)的最低成交量，比2020年上半年少601臺(tái)新房市場(chǎng)的低迷顯而易見
樂(lè)嘉研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來(lái)，成交價(jià)與參考價(jià)偏差超過(guò)20%的房屋占比大幅下降，從之前的33%—56%下降到20%左右2022年6月，這一比例僅為17%但10%偏差以內(nèi)的比例目前在40%—50%之間可以看到，市場(chǎng)上一半的交易房源基本都能以參考價(jià)成交，這已經(jīng)成為深圳二手樓市的大趨勢(shì)
姜補(bǔ)充說(shuō)，目前的市場(chǎng)狀況可以說(shuō)是回歸理性，但仍處于相對(duì)背離的狀態(tài)如果下半年沒(méi)有明顯的政策變化，整體市場(chǎng)仍會(huì)緩慢下沉，愿意盈利的二手房業(yè)主可能會(huì)緩慢增加，大部分盤面的溢價(jià)空間會(huì)擴(kuò)大
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