日前，華夏基金華潤巢租房REIT正式獲得證監會批準，租房REITs即將迎來新成員這就是華潤置地的鳥巢房屋租賃有限公司中信證券與華夏基金聯合推出的重磅REITs項目，也是國內首個由市場化機構運營的保障性租賃房REITs
華潤Nest REIT的基礎資產為Nest Housing Leasing開發運營的兩個保障性租賃房項目mdash鳥巢泗涇項目和鳥巢東經濟開發區項目位于上海松江區，01 ，02 租賃住房項目也是推進上海保障性租賃住房發展的重要示范項目在上海市政府的大力支持下，作為REITs的新成員，華潤巢REITs的推出將有助于進一步完善保障性租賃房的投融資機制，深化保障性租賃房市場化進程，深化金融供給側結構性改革，夯實基礎設施REITs市場建設步伐
華潤Nest REIT底層資產所在的松江區，著力打造松江新城，長三角G60科技走廊，產城融合示范區等重點區域，聚集了眾多人才除此之外，松江區還有上海最大的大學城mdashmdash松江大學城，大學畢業生也是租房的主要客戶之一華潤鳥巢REIT的獲批和發行，將有助于解決上海新市民和年輕人的租房問題，不斷增長的租房需求也將為華潤鳥巢REIT提供更廣闊的市場發展空間
受益于上海市和松江區產業的蓬勃發展，新市民和年輕人的凈流入，兩個項目自開業以來租金率穩步上升，經營狀況穩定，得益于優質的產品品質，物業運營管理服務，完善的社區生活配套，以及保底后具有市場競爭力的租金水平截至2022年9月30日，兩個項目的入住率約為94%，實現了良好的入住率和穩定的運營同時，作為原業主計劃自持REIT的34%份額，嵌套式房屋租賃具有保證項目穩定運營，獲取長期收益的內生動力
作為華潤優巢REIT的原業主，優巢房屋租賃是國內長租公寓的領導品牌，對客戶的品牌影響力大，市場化運營能力強截至目前，華潤置地已入駐15個城市，運營項目34個，約2.5萬間，儲備項目21個，約3.1萬間華潤置地憑借行業領先的管理水平和全產品線的建設運營能力，為租賃社區提供了全面的解決方案，進一步擴大了租賃房源供應，滿足了城市新市民和年輕人多層次的住房和服務需求巢房租賃國內多個優質項目被政府評定為保障性租賃房項目，其中天津眼店被評定為天津市首批租房項目，北京總部基地店，北京潤唐middot海淀等項目也獲得認證，租房和公寓
保障性住房是我國住房供應體系的重要組成部分，對于服務城市新市民，保障新青年住房需求具有重要意義日前，證監會辦公廳，發改委辦公廳聯合發布《關于規范發行保障性租賃房基礎設施領域房地產投資信托基金有關工作的通知》，鼓勵保障性租賃房業主通過發行基礎設施REITs激活存量資產，回收資金用于新建保障性租賃房項目建設，促進形成投融資良性循環此次，巢房租賃攜手中信證券，華夏基金，拿出旗下優質租賃住房項目進行REIT實踐，是華潤集團深入貫徹以人民為中心的發展思想的具體行動，也是支持國家健全社會保障體系的重要補充，通過REITs的上市和未來的持續擴張，籌集市場化資金，建設更多優質的保障性租賃房，是對的積極回應，堅持房子是用來住的，不是用來炒的導向，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，政策呼吁以華潤Nest REITs為代表的基建類REITs，正在成為推動優質保障性租賃房實現高水平運營和可持續發展的重要金融工具他們將推動行業向新的發展模式轉變，實現穩定健康發展，引導各方共同筑巢，保障人民安居樂業
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