日前，綠城地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布2022年第六期中期票據(jù)認(rèn)購須知根據(jù)認(rèn)購情況，本期中期票據(jù)最大發(fā)行金額為15億元，利率區(qū)間為3.8%至4.8%
日前，中交地產(chǎn)，北京城建等企業(yè)發(fā)布了即將發(fā)行的中期票據(jù)文件，規(guī)模從9億元到15億元不等事實(shí)上，從10月份開始，已經(jīng)有多家央企，國企，示范民營房企扎堆拋出發(fā)行中期票據(jù)的計(jì)劃中國指數(shù)研究院向《證券日?qǐng)?bào)》提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，截至記者發(fā)稿，已有60家房企發(fā)行中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模1587億元，同比上漲51.9%
近期相關(guān)融資政策不斷釋放利好信號(hào)，鼓勵(lì)滿足房企合理融資需求中研院企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企雖然有融資需求，但還是要考慮融資成本和未來償債能力
增信票已發(fā)行78億元。
今年以來，政策面明確保障房地產(chǎn)合理融資需求8月下旬以來，龍湖集團(tuán)，新城控股，碧桂園等房企相繼發(fā)行由中債信用促進(jìn)投資有限公司擔(dān)保的中期票據(jù)，為行業(yè)融資帶來積極信號(hào)
最近幾天市場(chǎng)有消息稱，龍湖集團(tuán)等示范房企正在推進(jìn)中債全額擔(dān)保的第二輪發(fā)債，金額在10億元至15億元之間對(duì)此消息，龍湖集團(tuán)回復(fù)《證券日?qǐng)?bào)》稱:第二期中債增持仍在溝通中，以公司公告為準(zhǔn)
在業(yè)內(nèi)人士看來，在銷售回款緩慢，償債高峰又將到來的行業(yè)格局下，如果第二輪增信贏票順利發(fā)行，將對(duì)部分房企補(bǔ)充流動(dòng)性，恢復(fù)行業(yè)信心產(chǎn)生積極作用說明鼓勵(lì)債券融資的政策是可持續(xù)的，監(jiān)管還是支持的劉水說
對(duì)此，東方高科高級(jí)投資顧問畢然也向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，這意味著已發(fā)行信用增級(jí)債券的民營企業(yè)不必?fù)?dān)心額度有限，年內(nèi)還有機(jī)會(huì)通過發(fā)行新的中期票據(jù)進(jìn)行再融資。
從發(fā)行規(guī)模來看，根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，共有6家民營房企發(fā)行了總額78億元的增信票中債登為民營企業(yè)提供信用擔(dān)保工具和全額不可撤銷擔(dān)保后，債券的到期擔(dān)保能力大幅提升，因此得到了投資者的認(rèn)可劉水表示，就目前房企發(fā)債的困難來看，投資者最關(guān)心的還是企業(yè)的償債能力
對(duì)此，畢然補(bǔ)充道，投資者主要關(guān)注發(fā)行人的信用資質(zhì)評(píng)級(jí)一般來說，AA級(jí)以上的償債能力較強(qiáng)，可以保障投資者的投資收益
房企需要抓住機(jī)會(huì)合理融資。
一方面，臨最近幾年底，進(jìn)入償債高峰期，房企融資需求有所增加，另一方面，去年年底和明年年初一般是項(xiàng)目的交付期房企需要保證運(yùn)營和竣工交付的資金，資金需求量大
合理的補(bǔ)充融資可以儲(chǔ)備來年的資金需求，避免年初的融資擠兌同策研究院高級(jí)分析師肖云翔對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)，年報(bào)現(xiàn)金流數(shù)據(jù)可以優(yōu)化發(fā)行中期票據(jù)融資是房企最重要的融資渠道之一
值得一提的是，今年以來，受多重因素影響，房地產(chǎn)融資環(huán)境整體偏緊但正如上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企發(fā)行中期票據(jù)的規(guī)模同比增長(zhǎng)了52%，也從去年同期的58只增加到了今年的60只
這意味著房企發(fā)行中期票據(jù)的政策有所放松，當(dāng)前發(fā)行的難點(diǎn)在于市場(chǎng)認(rèn)可投資者對(duì)央企和國企的認(rèn)可度較高，因此這類企業(yè)的中期票據(jù)發(fā)行達(dá)到了80%以上劉水說，不過，還有其他融資渠道可以嘗試銀行和非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款仍是房企的主要融資渠道目前國有大行重新打開了房地產(chǎn)行業(yè)融資的窗口，房企可以抓住機(jī)會(huì)及時(shí)補(bǔ)充資金
那么，接下來的融資環(huán)境會(huì)是怎樣的呢肖云翔表示，從市場(chǎng)的角度來看，風(fēng)險(xiǎn)仍然是第一位的，其次要看發(fā)行人的銷售能力一些民營房企即使沒有出險(xiǎn)，如果銷售能力跟不上，也不會(huì)得到金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可金融機(jī)構(gòu)還是要看公司的基本面和性質(zhì)
目前的銷售市場(chǎng)仍然需要修復(fù)預(yù)計(jì)經(jīng)營性支付規(guī)模和利潤空間有限，‘三條紅線’的限制并沒有明顯放松房企不會(huì)貿(mào)然擴(kuò)大融資劉水表示，未來行業(yè)融資仍將在一個(gè)較低但穩(wěn)定的區(qū)間運(yùn)行
但在堅(jiān)持房住不炒，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，多部門表態(tài)支持房地產(chǎn)合理融資需求和房企有序融資"預(yù)計(jì)市場(chǎng)融資環(huán)境將會(huì)改善."畢然表示，不過，從市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)可以看出，銷售端處于磨底階段，復(fù)蘇方向明確，但過程緩慢且充滿波動(dòng)
鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
|
