9月底，《等黨》又贏了。
就在剛剛，財政部和國家稅務總局聯合發文，實施先賣房再買房的退稅政策。
況且，對于國內大部分城市來說，如果你從年初到現在還沒有買房，那么恭喜你，你至少攢了5%的房款除了不同城市房價下降，貸款利率下調也再次降低了置業門檻
這一次，買家會這么做嗎。
01
賣房后一年內買房可以退稅。
根據該政策，從2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在出售現有住房后一年內在市場上再次購買住房的納稅人，將對其出售現有住房所繳納的個人所得稅給予優惠退稅其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退還已繳納的全部個人所得稅，新購住房金額小于現有住房轉讓金額的，按照新購住房占現有住房轉讓金額的比例退還出售現有住房已繳納的個人所得稅
本公告所稱現行房屋轉讓金額為該房屋轉讓的市場交易價格新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房和城鄉建設部門簽訂的購房合同中注明的成交價格新購房屋為二手房的，購房金額為房屋交易價格
享受優惠政策的納稅人應同時符合以下條件:
一是納稅人出售和回購的住房應在同一城市內同城范圍是指同一直轄市，副省級城市，地級市所轄的全部行政區劃
第二，出售自有住房的納稅人必須與新購住房有直接關系，且應為新購住房的產權人或產權人之一。
RealData首席市場分析師徐小樂做出如下解讀:
1.退稅政策將降低換房群體的稅負成本同時，退稅條件有限，需要滿足2022年10月1日至2023年12月31日出售房屋后一年內再次購買該房屋的要求這將促使改善型需求加快換房進程，對促進市場交易有積極作用
2.目前大部分一二線重點城市對住房征收個人所得稅的執行情況是，滿五年才免征，其他情況按照住房差額的20%或者全額的1%征收新政將惠及持有住房不滿五年或擁有多套住房換房的家庭
3.目前最新減稅政策疊加需求端限購限貸和房貸利率下調，需求端鼓勵支持政策全面落實，有助于市場對修復的預期。
02
名單上全是非熱點城市。
日前，中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會發布《關于分階段調整差別化住房信貸政策的通知》，決定分階段調整差別化住房信貸政策。
通知指出，對2022年6—8月新建商品住房銷售價格連續下降的城市，地方政府可自主決定在2022年底前分階段維持，降低或取消當地首套新發放住房貸款利率下限。
哪些城市有資格易居研究院智庫中心提供的數據顯示，國家統計局6—8月份70個大中城市房價指數數據中，至少有23個城市符合央行新政要求
二線城市8個，分別是哈爾濱，蘭州，武漢，大連，天津，石家莊，昆明，貴陽三線城市15個，分別是泉州，溫州，瀘州，岳陽，宜昌，北海，大理，秦皇島，湛江，包頭，安慶，濟寧，常德，襄陽，桂林
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這類城市一般屬于當前房地產交易疲軟，房價下跌過多或持續時間過長的城市這說明今年三季度，尤其是7—8月份，房地產市場相對疲軟，引起高層關注
23個城市是非熱點城市由于這些城市銀行數量少，競爭不充分，加上銀行對風險的恐懼，房貸利率甚至高于其他城市，所以有必要降低廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李說
中指院數據顯示，2022年以來，全國各地優化樓市政策超過800項，但整體政策效果并不明顯9月份，重點百城商品房成交面積同比仍下降兩成以上
金九色彩不足，購房者購房情緒低迷，觀望情緒濃厚房地產已經成為拖累宏觀經濟穩定和復蘇的重要因素
華夏研究院指數部市場研究總監陳文靜認為，當前宏觀經濟下行壓力較大，房地產的穩定作用更加突出此次政策明確2022年底前，階段性放寬首套商業性個人住房貸款利率下限，時間限制明確，有利于各地及時采取相關措施，同時有利于觀望階段的住房需求及時入市，提振市場活躍度，加快四季度房地產市場企穩
03
購房者還是有賬要算
2022年9月，real data 103個重點城市首套房貸和二套房貸主流利率分別為4.15%和4.91%，已降至5%以下，為歷史最低水平。
不可否認，買房門檻確實降低了，但購房者還是有一筆賬要算。
對于一些有還貸能力的，降息時間短，但對于有一定首付能力的購房者來說，確實是利好首套住房貸款利率下限下調一旦加了點，還完貸款就不改了，對于剛需來說是非常大的利潤
但如果購房者的需求不是特別強烈，勢必會考慮在房價下跌的背景下，承擔高利率負債并不劃算畢竟在目前的市場情況下，大部分城市的房地產都跑不過房貸利率
李指出，今年以來，存款利率不斷下降，5年期存款利率降至2.6%，高于3%的理財被搶購一空這種情況下，即使房貸利率是4%，也是很高的如果新房沒有被收回，就要承擔2年左右的高息貸款現在房價已經跌回一年前，一年前買房的虧現在還在跌，如果現在買房，收樓的時候房價可能還會跌對于非熱點城市的潛在購房者來說，買房還是不夠的
對于未來的樓市走勢，李認為，目前政策救市力度很大，包括二套房首付下調，非熱點城市退出限購，供給側也化解了風險，到了關鍵時刻此次降息，預計23個城市將全部跌破4%樓市已經開始慢慢觸底雖然底部后的走勢不明朗，甚至可能在底部徘徊一段時間，但再次大幅下行的可能性不大
結束
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