報道稱，銀監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，銀監(jiān)會堅持房住不炒定位，圍繞穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，不斷完善房地產(chǎn)金融管理長效機制合理滿足房地產(chǎn)市場融資需求，穩(wěn)妥處置恒大等部分頭部房企風(fēng)險
疫情疊加外部市場風(fēng)險，房地產(chǎn)市場發(fā)出預(yù)警1—8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.4%，比1—7月份加快1.0個百分點房地產(chǎn)銷售降幅收窄1—8月份，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅比1—7月份收窄0.1個百分點，商品房銷售額85870億元，下降27.9%，降幅收窄0.9個百分點在這個大環(huán)境下，不僅恒大這樣的頭部房企出現(xiàn)資金鏈問題，部分購房者也忍痛停貸，導(dǎo)致市場焦慮甚至恐慌，與預(yù)期走弱的宏觀經(jīng)濟環(huán)境形成風(fēng)險共振政策面，市場面，民生面都在擔(dān)心樓市風(fēng)險會演變成系統(tǒng)性金融風(fēng)險畢竟樓市是一個整體系統(tǒng)，與宏觀政策，金融體系利益，民生關(guān)切密切相關(guān)
多周期的樓市宏觀調(diào)控，在留而不炒的目標(biāo)下，一直秉承平衡各方利益的原則——不允許樓市硬著陸因此，雖然樓市呈現(xiàn)周期性漲跌，但樓市風(fēng)險依然可控即使個別房企資金鏈斷裂，也不妨礙樓市大局，既不會動搖金融體系的穩(wěn)定，也不會讓購房者焦慮今年樓市的風(fēng)險變化，不僅涉及到房企尤其是頭部房企的財務(wù)問題，也給金融體系帶來一些沖擊停貸的購房者的消費端風(fēng)險會形成一種強迫性的風(fēng)險漣漪，使得整個樓市的風(fēng)險產(chǎn)生共振和疊加
中央政府保障房產(chǎn)交付的政策不僅是穩(wěn)定經(jīng)濟的重要措施，也是穩(wěn)定市場主體和民生的關(guān)鍵而且因時因勢調(diào)整樓市也是務(wù)實之舉，既突出了樓市主基調(diào)，又平衡了各方關(guān)切樓市穩(wěn)定了，市場就穩(wěn)定了，這也鞏固了穩(wěn)定經(jīng)濟的基礎(chǔ)，抑制了樓市蔓延的系統(tǒng)性金融風(fēng)險
樓市的風(fēng)險還是資金的問題，尤其是預(yù)計難以交付的已售住宅項目通過政策工具的手段，給予房企資金支持，保障物業(yè)交付，可以化解風(fēng)險日前，住建部，財政部，人民銀行等相關(guān)部門出臺措施，通過政策性銀行專項貸款支持已出售逾期，難以交付的住宅項目建設(shè)和交付根據(jù)消息顯示，專項貸款初始規(guī)模達(dá)到2000億元日前，國家開發(fā)銀行向遼寧省沈陽市支付首筆專項貸款，支持該項目此外，各地還出臺了保底交房相關(guān)措施，包括加強預(yù)售資金監(jiān)管，一樓一策，一對一幫扶機制等，以促進(jìn)樓宇的保證交付當(dāng)然，各地也適度放寬購房政策，化解消費者的焦慮，激活剛需和改善型住房需求，疏通樓市梗阻，打通樓市資金流通
有分析認(rèn)為，要實現(xiàn)建保目標(biāo)，建保的資本規(guī)模應(yīng)達(dá)到8000億元左右因此，物業(yè)擔(dān)保基金是一個系統(tǒng)工程除了中央和地方已經(jīng)出臺的各種措施，還需要繼續(xù)通過專項貸款輸血，通過更多的貨幣政策工具向樓市供給端和需求端兩端注入資金特別是央行逆周期降息釋放的流動性，可以給樓市更多的資金支持當(dāng)然，除了輸血注入樓資金，中央和地方出臺的各項穩(wěn)定經(jīng)濟的措施，也有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟預(yù)期，緩解整個市場的焦慮，緩解樓市的焦慮，尤其是改變消費者追漲殺跌的觀望心理，激活休眠的樓市消費，催化樓市自我修復(fù)造血功能
雖然中國的平均入住率相對較高，但不同城市之間存在不平衡而且大部分城市都有剛需和改善住房的群體現(xiàn)在房價已經(jīng)降到了一個比較低的點，所以刺激這兩個群體的購房需求非常重要而且這一周期所呈現(xiàn)的樓市風(fēng)險，也為實現(xiàn)不炒房的目標(biāo)提供了難得的機遇，不僅有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的行為，也對金融體系和市場投機提出了更高的監(jiān)管要求樓市擔(dān)保政策在防范系統(tǒng)性風(fēng)險，化解樓市泡沫的同時，也有助于樓市健康穩(wěn)定發(fā)展
更何況，保送房產(chǎn)的政策，與其說是救市，不如說是住而不炒總的來說，是消解樓市泡沫，防止其成為系統(tǒng)性金融風(fēng)險，構(gòu)建穩(wěn)定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，一言以蔽之，也是為了不讓購房者安居
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