活躍在M&A市場(chǎng)的央企蛇口，遇到了在危在旦夕的房企中頻繁轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的R&F地產(chǎn)，兩家公司在舊改項(xiàng)目中找到了合作點(diǎn)。
日前，招商局蛇口宣布旗下子公司與廣州R&F地產(chǎn)簽署合作協(xié)議雙方將在華南城市更新領(lǐng)域建立合作關(guān)系
根據(jù)合作協(xié)議，雙方將共同成立專門工作小組，采取一事一議，成熟一項(xiàng)，合作一項(xiàng)的原則，盡快確定具體合作項(xiàng)目和合作方式。
招商局蛇口與R&F地產(chǎn)的合作將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，而R&F過去在華南地區(qū)收購的城市更新項(xiàng)目也有望在未來成為招商局蛇口的糧草。
接近招商蛇口的人士告訴界面新聞，目前與廣州R&F的部分項(xiàng)目已經(jīng)在深入洽談，但尚未正式落定。
其他房企在M&A市場(chǎng)采取了謹(jǐn)慎的行動(dòng)，招商蛇口相當(dāng)迅速地參與了市場(chǎng)在該公司今年細(xì)分的三大投資策略中，積極把握城市更新和M&A機(jī)遇是其中之一
今年年初，招商蛇口成功發(fā)行了業(yè)內(nèi)首張M&A票據(jù)M&A首期12.9億元將用于去年收購的一個(gè)舊房改造項(xiàng)目
日前，招商蛇口也參與了對(duì)另一家房地產(chǎn)公司凱撒的救援并與四大資產(chǎn)管理公司之一的長(zhǎng)城資產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，以凱撒在大灣區(qū)的深，廣，莞，佛等城市更新項(xiàng)目為基礎(chǔ)，共同開發(fā)
日前，深圳市公共資源交易中心發(fā)布深圳市龍崗區(qū)坂田街道五合樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元前期服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果，招商局蛇口作為項(xiàng)目前期服務(wù)商中標(biāo)最早介入這一舊改造工程的是凱撒
這也意味著招商蛇口接手了凱撒在深圳龍崗五河樞紐地區(qū)的城市更新項(xiàng)目。
8月，招商蛇口也宣布與深圳半島城邦地產(chǎn)合作，成立半島城邦項(xiàng)目五期專項(xiàng)工作小組目前，合作協(xié)議也正在實(shí)施中
以舊房改造項(xiàng)目起家的R&F地產(chǎn)，在華南尤其是廣州有多個(gè)項(xiàng)目根據(jù)R&F物業(yè)公布的數(shù)據(jù)，截至2021年底，已簽約城市更新合作項(xiàng)目超過60個(gè)，金額超過1萬億元其中，93%位于一二線城市，76%位于大灣區(qū)
在官方債務(wù)危機(jī)之前，R&F地產(chǎn)活躍于舊市場(chǎng)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，R&F共簽約6個(gè)項(xiàng)目，涉及廣，莞，珠，Xi安等地，形式有意向合作，前期服務(wù)與綜合改造合作，未完成舊改與接管等具體來說，該項(xiàng)目包括接手Xi安牛王廟城市改造項(xiàng)目和參與天津城市更新基金。
R&F地產(chǎn)成為一家陷入困境的房地產(chǎn)公司后，在化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和出售資產(chǎn)方面做了很多動(dòng)作。
R&F地產(chǎn)最近幾天發(fā)布的2022年半年報(bào)顯示，今年以來已有4筆資產(chǎn)出售，包括以10億元折價(jià)出售海南海口大英山項(xiàng)目，將倫敦項(xiàng)目以9570萬英鎊9出售給遠(yuǎn)東。
此外，出售倫敦One Thames City項(xiàng)目50%股權(quán)，退出22.8億元，以約4.3億元的價(jià)格賣掉了福州的一家酒店。
這些交易基本上是貼現(xiàn)的，R&F地產(chǎn)在中期報(bào)告中報(bào)告了約25億元的總損失。
在債務(wù)延期方面，R&F地產(chǎn)7月份與投資者就所有10只流通中的美元債券達(dá)成了集中延期協(xié)議，總額為49.44億美元。
再加上與招商局蛇口的合作協(xié)議，預(yù)計(jì)成功的城市更新項(xiàng)目在深陷債務(wù)危機(jī)時(shí)，還能通過為其舊改項(xiàng)目引入合作伙伴而繼續(xù)盤活。
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