日前，新LPR的報價發布了一年期LPR為3.7%，五年期LPR為4.45%，均維持不變，符合市場預期可是，許多剛需家庭仍然期待房貸利率進一步下調
盡管最新的LPR沒有調整，但7月份住房信貸環境仍進一步寬松RealData重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年7月，RealData監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，分別較上月下降7個和2個基點本月平均放款周期為25天，比上個月縮短了4天記者又致電深圳幾家銀行的個貸經理，發現各家銀行的房貸利率并沒有變化，只是放款等待時間減少了，額度也比較充足
值得關注的是，RealData的數據顯示，7月份30城房貸主流利率下調目前74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%最低利率其中，合肥本月房貸利率下降幅度較大，首套房利率較上月下降78個基點分城市行來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，前二套利率分別下降141個基點和93個基點，城市一級房貸利率同比降幅最小，前兩套利率僅下降38個基點和30個基點其中，北京以首套5.0%，二套5.5%位居全國百城房貸利率榜首
對于房貸利率的未來走勢，RealData市場分析師劉判斷，預計三季度房貸利率將進入筑底階段短期來看，在LPR和加計規則不變的假設下，房貸利率仍有下調空間但空間收窄預計三季度整體房貸利率水平將逐步接近下限
房貸利率一直是影響購房者購房的重要因素之一，但盡管利率處于歷史低位，購房者的信心似乎仍然不足廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李指出，以往房地產銷售對利率比較敏感，一輪利率回調周期會帶來一輪樓市反彈近期LPR水平已降至最近幾年來的低點，許多城市甚至低于2017年的水平從支持剛性和改善性需求來看，來自政策和資金的支持已經非常有力此外，社會資金充裕，如10年期國債利率，銀行間拆借利率等都比較低目前樓市低迷，不是因為增加總需求的貨幣政策可以改變，更多的是因為結構性因素，如土地市場冷清，開發商無序降價，居民收入不足，前景預期不佳，擔心新房交付，疫情惡化的未來前景預期等，這些都是對需求方的制約和影響這些問題不是降低LPR就能解決的
李預計，如果三季度商品房銷售降幅超出預期，仍有可能下滑供給側問題，需求和預期問題都要解決，LPR下降要同步跟進協調只有這樣，樓市才能逐漸企穩整體來看，LPR仍處于下行通道，但節奏會適時調整
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