最近幾天，房票再次成為眾多樓市調控政策中的熱詞。
日前，鄭州市人民政府發布《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法》，明確提出鄭州市棚戶區改造將實行房票安置鄭州中心城區棚戶區改造實行房票安置，對被征收人給予8%的安置補償權益獎勵，不計入家庭限購套數
國家商報記者注意到，今年已有20多個城市探索實施房票政策其實房票政策早在2015年就開始流行當時全國很多城市都在推棚改，在拆遷過程中實行房票政策2018年，伴隨著棚改退潮，房票政策逐漸結束
很多地方實行房票政策。
在鄭州的房票新政中，被征收人可以憑房票在所有參與房票安置工作的房地產開發企業提供的商品房中進行選擇，不限于房票發放機構所在的行政區域。
此外，被征收人使用房票購買的商品房價格超過契稅的，被征收人可以享受稅收減免用房票購房時，房票金額足以支付購房款的，可以不單獨使用面值不足以支付購房款的，被征收人可以申請商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款
據國家商報記者不完全統計，今年以來，南京的常熟，信陽，宜賓，溧水區，溫州，江陰，許昌，寧波，鄂州等20多個城市，出臺了房票政策。
梳理各地的房票政策，可以發現不同城市的房票政策側重點不同。
比如南京推出的房票政策，就是除了享受最低貸款利率的優惠政策外，直接按照購房總金額的一定比例給予補貼日前，南京溧水房地產市場同日推出三項新政，包括全面實施房票安置政策，購房時給予總房價0.8%的補貼，商業貸款執行全市最低利率等值得一提的是，在南京溧水區房票安置政策下，還搭建了房產超市服務平臺，商品房，二手房，分配安置房都納入房產超市進行交易
常熟的房票政策采用房票利息的方式日前，常熟發布《常熟市居民住房搬遷定向房票安置實施辦法》，其中提到，利率原則上不超過發行日央行公布的同期二年期存款基準利率的2倍，而且房票到期后征得搬遷實施單位同意可以續簽
在獎勵金額上，浙江省麗水市采取住房補貼標準累進制日前，麗水出臺相關房票政策，其中提到，被征收人申請并發放房票的，給予房票所含房屋補償或遠期房屋回購款10%的購房補貼，申請發放兩張或三張以上房票的，給予房票所含房屋補償或遠期房屋回購購房補貼的15%和18%
嚴躍進告訴《全國商報》記者，最近各地頻頻出現房票政策雖然在內容，形式，規定上有些區別，但其內在邏輯是一致的，因為大多數房票本身都有一定的激勵作用此外，房票安置也有利于滿足被拆遷人的差異化住房需求，對各地棚改工作的推進和房企新房去庫存有顯著的積極作用
新一輪去庫存大戰打響。
為什么最近各地頻頻出臺房票政策。
在李看來，從棚改貨幣化安置到房票安置，是政策的優化調整，有利于去庫存，降低棚改成本同時，目前樓市進入新時代，被拆遷人的需求有很大不同，包括居住面積的選擇，房屋質量，戶型，開發商品牌等房票模式下，可以滿足被拆遷人的差異化需求
這一波房票制度的重啟，一定程度上也與各地房地產庫存高企有關。
以6月20日出臺房票政策的鄭州為例RealData的數據顯示，截至2021年底，鄭州商品房去庫存周期為17.6個月，郊區商品房去庫存周期為27.5個月，這意味著整體上面臨著很大的庫存壓力
以河南許昌為例，記者查詢許昌2021年統計公報發現，截至2021年底，許昌房屋施工面積3247.9萬平方米，但房屋銷售面積僅為623萬平方米，庫存壓力同樣巨大。
浙商證券在研報中指出，房票配售模式有利于土地和樓市進入正向循環對于棚改購房者來說，棚改貨幣化或房票最終可以改善居住環境，對于房地產企業來說，短期內的重點任務仍然是有效解構商品房，實現資本回報
總的來說，通過房票置換新房和二手房，有利于促進當地市場的交易活躍度市場交易活躍度的提升可以帶動需求信心的修復，進而進入修復的正循環從中長期來看，浙商證券認為，房票安置制度有利于目前成交量較弱的城市房地產市場的成交量修復，其政策在需求修復方面不弱于放松限購限貸
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