最近幾天，鄭州2022年首輪土地拍賣落下帷幕，全國22個兩集中土地出讓城市2022年首輪土地拍賣全部結束。
機構數(shù)據(jù)顯示，22城首輪總成交金額合計4969億元，較去年首輪下跌超五成需要指出的是，很多區(qū)域的流拍率都有明顯的提升，鄭州本輪沒有土地流拍
從溢價率來看，熱點優(yōu)質(zhì)地塊溢價率有所上升深圳平均溢價率為14.98%，是此輪最熱城市天津招拍掛退出地塊最多，可見冷淡
某些地區(qū)的拍賣率有所下降。
該院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，22個城市共推出住宅用地469宗，最終成交397宗，規(guī)劃建筑面積3907萬平方米，成交總金額4969億元。
最近，一些地區(qū)的拍賣率普遍較低鄭州首輪土地集中拍賣共成交15宗地塊，其中底價成交13宗，溢價成交2宗，無地塊成交
2022年蘇州第一輪集中供地掛牌的15宗地塊全部成交其中11宗地塊以底價成交，2宗地塊觸及最高價進入一次性報價階段，2宗地塊溢價成交五幅地塊總起拍價為226.98億元，實際成交價格合計233億元
此前，以濟南為代表的部分地區(qū)土地流拍率較高濟南35宗地塊中，最終成交21宗，成交總價約90.1億元，流拍14宗
業(yè)內(nèi)人士指出，為了防止大規(guī)模拍賣，鄭州在土地供應正式掛牌前動作頻頻不僅試行了土地出讓預申請機制，還提出了降低土地拍賣保證金比例，允許土地價款分期支付等相關措施通過預申請機制，摸清房企拿地意愿，有效減少土地流拍現(xiàn)象降低土地拍賣保證金比例，允許土地價款分期支付等措施，意在減輕房企拿地壓力，提振其拿地積極性
民營房企積極拿地。
根據(jù)上述研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，在此輪22個城市的土地拍賣中，有13個城市有民營房企拿地，拿地總數(shù)約占30%南京，深圳，蘇州都沒有民營企業(yè)在北京，廈門，廣州，寧波，天津的地方拍賣中，民營企業(yè)拿地數(shù)量約占10%至于合肥，民營企業(yè)拿地數(shù)量占50%以上
在鄭州的土地拍賣中，碧桂園，龍湖等民營房企積極參與土地拍賣，分別斬獲鄭正高1號，鄭正初3號地塊在此之前，濱江，徐匯等民營房企也已積極恢復參與土地拍賣
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前房企更多考慮的是項目去化能力，在項目選擇上更加謹慎周邊配套完善，預期成熟度高，去化風險低的地塊受到青睞，其他邊緣地塊存在流拍風險
中國研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，之前在三條紅線等規(guī)則下，民營房企資金鏈較為緊張，疊加銷售市場購房者觀望情緒濃厚，整體市場較為低迷經(jīng)過調(diào)整，高信用民營企業(yè)重新參與拍賣
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