最高14.3萬元/平米！上海樓市正在發力，下周將有1.3萬套新房入市這些房產會增加入圍比例
上海樓市的熱度值回升了！
最近幾天，上海46個新建商品住宅項目集中上市，共計13000多套房源，供應量超出上一批和研究機構此前預期6月13日認購部分項目部分項目還會放寬入圍比例，以促進成交
與此同時，雖然近期上海一手房和二手房銷售不如疫情前火爆，但供應量，掛牌量，成交量等指標均有所回升。
單價超過6萬元的項目有18個。
上海房地產交易中心網站6月10日公布的上海市新建商品住宅項目名單顯示，46個商品住宅項目，總面積149.7萬平方米，共計13151套，分布在浦東，徐匯，靜安，普陀，虹口，楊浦，閔行，寶山，嘉定，奉賢，松江，金山，青浦，崇明，臨港等15個地方。
上海中原地產首席分析師陸文熙表示，新盤新增量明顯高于2月份33個項目，129.3萬平方米，11812套新房的供應量此前機構曾預計分兩批有37—38個新盤入市，結果一次性放出46個盤，算是集中放量
從價格來看，46個項目中，備案均價在6萬元/平方米以上的項目有18個，占比39.13%，其中，8個項目均價超過10萬元/平方米，占比17.39%，分別位于靜安區，虹口區，黃浦區，徐匯區，楊浦區，普陀區。
備案均價最低的項目為位于臨港的何穎雅軒和龍悅璟宣，均為23976元/平方米，備案均價最高的項目是普陀區的李晉修項目，均價14.3萬元/平方米。
外環的項目數量和比例明顯增加本批次有23個項目，占50%但在2月份發布的第一批集中供應房源中，外環只有9個項目
兩個項目將于6月13日開放認購楊浦區的海上雅苑，閔行區的法華四季半島最近幾天宣布，將于6月13日至17日進行網上認購，認購期為5天
項目信息顯示，海上雅苑均價11.5萬/平米，共372套這些單元為2—5個房間，建筑面積約為77—271平方米四季半島全國均價64000元/平米，344套，面積97到169平米主體單元為三居室，建筑面積約102 m2
部分樓盤入圍比例放寬。
值得注意的是，此次上海上市的部分新房入圍比例有所放寬。
2021年2月，上海新房搖號新規正式實施新樓盤采用積分制購房后，購房人將家庭，戶籍，住房狀況，五年內在上海購房記錄，在上海繳納社保等五個因素整合為一個積分然后按照搖號人數比房源數量多30%的原則，按照積分排名選出進入公證搖號選房的人員名單
2021年8月，上海進一步優化新房搖號積分排名規則，搖號入圍比例由統一的1.3調整為四檔:內環內2.5，內外環間2，外環外熱點1.8，外環外非熱點1.3優化后的規則擴大了熱點地產項目的入圍人數，讓低分者也有機會入圍，進一步體現了機會的公平
6月10日發布的46個新盤中，位于臨港的6個項目入圍比例全部定為1.8，前四批，臨港推出的所有項目入圍比例為1.3此外，閔行區法華四季公館的入圍比例也從之前的1.3調整為1.8
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，部分房源入圍比例的放寬，有利于增加合格購房者數量，促進成交，防止市場情緒和疫情帶來的不穩定因素。
上海房地產市場有條不紊地復蘇。
這幾天，根據我的實地調研，與中介門店等同行的溝通，上海新房售樓處的購房人數逐漸增多，上海中原地產首席分析師陸文熙告訴記者最近新房銷售恢復良好據上海中原地產統計，5月30日—6月6日一周，上海新房成交面積約8.84萬平方米，環比增長141.80%
上海新房成交雖有所回暖，但與去年同期相比仍有一定差距該研究院監測數據顯示，端午小長假期間，上海新建商品住宅成交面積為5萬平方米，而2021年端午小長假期間，上海新建商品住宅成交面積為12.86萬平方米
二手房方面，上海鏈家研究院首席分析師楊表示，伴隨著6月份全面復工復產，二手房交易迅速步入正軌6月1日—5日，周看量恢復到封控前35%的水平，周成交量恢復到封控前30%的水平在上市房源方面，前兩個月新上市房源數量較低，僅為常規水平的10%左右但6月第一周的新上市房源數量已經恢復到之前的60%至70%左右，表明二手房市場的活躍度正在有序恢復
楊表示，自2022年以來，剛需購房者在上海的比例有所上升在二手房交易面積中，50平方米以下的比例為20%，比去年提高了2個百分點總價中，200萬元以下的占35%，比去年增加7個百分點從成交房源面積來看，今年前5個月，大戶型成交占比略有下降，小戶型成交占比有所上升
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