問(wèn)題:復(fù)工后，上海房租漲了。
上海6月1日復(fù)工后，有一個(gè)明顯的變化:房租上漲。
克而瑞租售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海個(gè)人住宅月租金突破100元/平方米，位居全國(guó)第一，同比和環(huán)比均有上漲，其中環(huán)比漲幅位居全國(guó)前三。
原因是，受疫情影響，上海部分租約到期的客戶因疫情控制只能接受漲價(jià)和續(xù)租，一定程度上抬高了城市的整體租金我們預(yù)計(jì)，6月份租金仍可能呈現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)
在控制的兩個(gè)月內(nèi)，上海近60%的區(qū)域租金上漲。
從2021年底開(kāi)始，各個(gè)城市的個(gè)人住房租金進(jìn)入下降通道，在連續(xù)幾個(gè)月下降后，2022年5月開(kāi)始出現(xiàn)小幅上漲趨勢(shì)。
克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，5月份，55個(gè)城市個(gè)人住房租金為33.43元/平方米/月，環(huán)比上漲1.36%，但租金水平仍低于2021年同期水平。
上海的住宅租賃市場(chǎng)一直比較強(qiáng)勁。
克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，5月，上海個(gè)人住房租金為102.51元/平方米/月，在55個(gè)城市中排名第一，也是唯一一個(gè)每平方米月租金超過(guò)100元的城市，個(gè)人住房租金環(huán)比上漲6%，在55個(gè)城市中排名前三。
在疫情控制的兩個(gè)月里，上海個(gè)人住房的租金至少上漲了9個(gè)百分點(diǎn)從各區(qū)域來(lái)看，上海近六成區(qū)域租金上漲，黃浦區(qū)漲幅最大，為15.18%
此外，集中式公寓租金也小幅上漲，5月租金水平為162.55元/平方米/月，較2021年同期下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。
由于疫情，分散公寓的租金大幅下降5月租金水平為107.05元/平方米/月，同比分別下降18%和25%
集中式公寓市場(chǎng)多為半年或一年租賃，租金變化不大，所以整個(gè)公寓市場(chǎng)不受個(gè)別房源波動(dòng)的影響零散公寓市場(chǎng)受疫情影響，整體需求疲軟，導(dǎo)致租金水平下降非常明顯
新房供應(yīng)量同比減少一半
新增房源方面，上海5月新增房源19304套，環(huán)比下降2.80%，同比下降56.99%4月新房數(shù)量比3月減少60%
因?yàn)檎麄€(gè)城市在4，5月份處于停滯狀態(tài)，上海集中公寓新開(kāi)規(guī)模為零上一次沒(méi)有增加規(guī)模，還得追溯到2020年2月最近幾年來(lái)，兩次大規(guī)模停工對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)造成了很大影響
2022年前三個(gè)月，長(zhǎng)租公寓的供應(yīng)量并不是很樂(lè)觀由于疫情反復(fù)，3月新開(kāi)集中公寓數(shù)量共計(jì)1618套，與2021年同期相比下降27%第一季度，上海新開(kāi)集中式公寓數(shù)量?jī)H為2213套，與2021年同期相比下降了55%
那么，上海有多少人租房呢。
2021年，上海2489萬(wàn)常住人口中，外來(lái)常住人口達(dá)到約1032萬(wàn)，這意味著超過(guò)40%的外來(lái)常住人口不得不租房解決住房問(wèn)題。
受封閉管控影響，上海部分租約到期的客戶因疫情管控?zé)o奈續(xù)租，房東提高租金，導(dǎo)致整體租金上漲短期供不應(yīng)求，這將進(jìn)一步推高租金此外，疫情下，公寓運(yùn)營(yíng)商的運(yùn)營(yíng)成本壓力將進(jìn)一步體現(xiàn)在房租上漲上
從克而瑞租售監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)可以看出，上海的租房?jī)r(jià)格指數(shù)在全國(guó)八大重點(diǎn)城市中是較高的，并且呈上升趨勢(shì)，這也意味著上海租房市場(chǎng)發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性領(lǐng)先于全國(guó)。
上海復(fù)工復(fù)工后，再次引發(fā)的人口流動(dòng)短期內(nèi)也將對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生明顯影響，租戶的租金承受能力和空間需求也將發(fā)生一定程度的變化對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急是恢復(fù)他們?cè)诔鞘猩畹臍w屬感和安全感，租賃公司也將在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)中面臨生存考驗(yàn)
鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
|
