日前，上海進入全面恢復正常生產生活秩序階段這一天，因疫情推遲了兩個月的首輪地球拍賣也拉開了序幕
在過去的一段時間里，上海的房地產市場從前端的土地拍賣，中端的開發建設到終端銷售，幾乎處于冰凍狀態在這個節點上，這場久違的地球拍賣也受到了高度關注是樓市重啟的信號，是風向標
對于今年第一批集中供地，上海已經表現出誠意不僅比去年多了40個地塊，市中心也有新的地塊長期斷供四個宅地位于內中心
3月底，4宗城中村改造用地已底價出讓，因此首輪集中供地僅剩36宗，對應總用地面積約199.71萬平方米，總競價約806.51億元，涉及臨港，金山，徐匯，閔行，青浦，寶山，嘉定，松江，浦東，楊浦，普陀，奉賢等12個區域。
接近該地塊的底價。
前20宗地塊結果出爐，總成交金額約411.4億元。
僅有一家競買人的6宗地塊出讓結果毫無懸念，其中FTZ臨港新區8宗，普陀區2宗，均以底價成交。
其中，臨港8宗地塊基本被當地國企包攬，臨港集團拿下3宗，港城拿下2宗，其余被金橋，浦開，中鐵諾德拿下八幅地塊總成交金額約70.9億元，成交樓面價在5590元/平方米至14263元/平方米之間
普陀區兩塊含金量較高的地塊分別被招商蛇口和陳嘉發展以底價62.5億元和63.7億元競得，對應樓面價分別為64581元/平方米和28382元/平方米。
除了獨立競得普陀區中山北小區地塊，招商蛇口還聯合香港置地，徐匯城投以47.333億元獲得徐匯傾斜地塊，溢價率9.6%，樓面價86285元/㎡，也是本輪最高樓面價項目房源聯動價格13.1萬/㎡，與復星去年第一輪供地拿下的隔壁綜合體地塊住宅部分價格一致
入住徐匯濱江，是招商的喜悅，卻是對香港置業的深耕2020年2月，以310.5億元競得徐匯濱江西岸金融港地塊，這也是迄今為止滬拍王迪項目總價最高的地塊香港徐匯濱江項目總用地面積超過32萬㎡，住宅約80套預計市場均價14—15萬/㎡
事實上，從2020年開始，招商蛇口將加大在上海市場的布局2021年，招商蛇口繼續在上海土地市場大踏步前進，全年拿下6宗地塊，金額248億元充足的貨值也幫助了招商蛇口在上海的表現2020年，招商蛇口在上海的股權銷售額和全口徑銷售額分別為88.58億元和188.3億元2021年，這一數值上升至156.22億元和322.14億元除了數字，還有排名在2021年上海全口徑銷售榜單中，招商蛇口以12億元之差位列房企僅次于融創的第二名
小企業虎口奪食。
除了徐匯濱江，另一個市區地塊位于楊浦的外灘。
該地塊位于楊浦內環，距離濱江約800米雖然地理位置優越，出行方便，但之前被拆遷，體量只有8639.7平方米，是名副其實的迷你地塊
房企對這塊袖珍地塊并沒有表現出太大的熱情只有四輪競標決定了結果最終上海城投以10.27億元拿下，溢價率1.78%，對應樓面價74302元/平方米
根據前期規劃，項目用房聯動價格為12.39萬/㎡由于容積率僅為1.6，市場預計將建造低密度住宅和別墅堆疊產品
另外兩個競標地塊位于浦東。
其中惠南地塊吸引了中央地產，錢江+人人聯合體，港城三家房企的參與在中環地產觸發停牌價后，現場進入一次性報價環節最終，錢江和大家聯合體經過兩輪書面報價，以12.23億元中標，溢價率8.66%
如今，作為土排唯一的民營房企，通潤在浦東新昌地塊的表現可謂幸運在一次性報價中，以最小差價從中環地產和金橋兩家國企手中拿下土地，最終成交價為14.55億元，溢價率為8.49%
同潤，新場板塊，并不陌生2020年9月，以14.18億元從雅居樂，首創，保利地產手中拿下一塊住宅用地當時樓面價2.91萬元/平方米，溢價率高達60.8%
觀望的情緒
事實上，為了提振市場信心，吸引房企參與，上海最近對房地產開發進行了多項政策調整。
一是轉賬方式由入圍積分制改為招標，拍賣，競價，監管賬戶凍結資金比例降低20%等，并向房企釋放了土地拍賣不再設門檻，只要有房地產開發資質，就可以參與的信號
在隨后的50項振興經濟措施中，宣布了更大力度的優惠政策:
包括縮短開發過程時間，新開工住宅項目城市基礎設施配套費可延期3個月，允許延期或分期繳納土地款，優化土地出讓條件，合理確定住房起拍價，降低自持業務比例。
參與房企競拍的投資人告訴記者，上述優化政策與房企當前需求匹配度較高，降低了資金門檻縮短建設報建周期和建設周期也會降低開發難度
不過，在流動性壓力下，不少房企仍持謹慎態度。
《國際金融報》記者了解到，在首輪轉讓因疫情暫停后，部分房企放棄參與競拍，申請退還保證金市場的不確定性動搖了他們的拿地心理
在他們看來，新政的落地還需要時間房企目前只享受監管資金比例的降低，土地款延期或分期仍無最終細則從現在拿地到明天開盤，很長一個時間段的不確定性讓他們選擇觀望
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