最近幾天，港股中的地產股接連公布了9月份的銷售業績數據從銷售情況來看，大部分房地產企業的銷售金額和銷售面積均有所下降
由于上半年銷售金額開局良好，不少房企1—9月累計銷售金額較去年同期仍呈正增長，但累計增速較前幾個月有明顯放緩跡象機構監測數據顯示，2021年9月，TOP100房企月銷售金額達7596億元，月業績規模小于8月，也較2020年同期下降36.2%
9月房企銷售普遍下滑。
許多房地產企業在9月份的月度業績出現了顯著下滑。該機構發布的最新數據顯示，“十一”假期期間，全國新房，二手房市場普遍偏冷，以北京為代表的一線城市基本沒有成交。從銷售情況來看，9月份多數房企的銷售金額和銷售面積均有所下降。
日前，融信中國披露了2021年9月未經審計的經營數據2021年9月，集團合同銷售總額約為125.23億元，較去年同期的155.88億元下降19.66%簽約建筑面積約54.65萬平方米，較去年同期的76.09萬平方米下降28.18%1—9月，融信中國實現營業總收入約1223.65億元，較去年同期的1001.21億元增長22.22%前8個月，融信中國簽約銷售金額同比增長29.94%，上半年，融信中國銷售金額同比增長37.5%
據敏捷集團10月5日晚間公告，9月份，集團連同其合營企業及聯營公司，敏捷項目共實現預售金額101.3億元，對應建筑面積73.1萬平方米，均價是每平方米13851元前9個月預售金額合計1021.8億元，對應建筑面積667.7萬平方米，均價為每平方米15303元2020年9月，敏捷集團及其合資公司，關聯公司和敏捷項目預售總金額為121.1億元，對應建筑面積100.1萬平方米均價為每平方米12091元截至2020年9月30日止九個月，預售總金額為897.7億元，對應建筑面積為666.5萬平方米均價是每平方米13469元
根據Cree研究報告，2021年9月，TOP100房企實現月度銷售金額7596億元，月度業績規模小于8月，也較2020年同期下降36.2%下半年以來，百強房企銷售承壓，業績不如上半年和去年同期從7月到9月，他們的月度業績同比下降，9月份的同比降幅進一步擴大從累計業績來看，前三季度百強房企累計銷售金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%，累計業績增速也有所加快和放緩
根據上述機構的監測數據，39家典型上市房企中，累計業績實現同比增長的企業有34家月度表現方面，9月房企表現不及上半年和歷史同期，單月環比下跌房企18家近一半房企同比下降超過30%，僅綠城中國，陽光城和榮盛實現月度業績同比增長，分別為28.3%，11.3%和8.1%
房地產行業面臨短期壓力。TOP100房企9月實現銷售金額7596億元，月度業績規模低于8月，同比下降32%。
根據聯合信貸研究報告，考慮到目前庫存處于較高水平，房地產調控政策趨嚴，預計需求將受到抑制。。此外，由于銀行業金融機構對房地產貸款的集中管理，房地產企業的銷售回款周期將會延長，這將對資質較弱的主體產生影響，給企業帶來壓力
有機構認為，目前地產股已經處于低估值位置，具有一定的投資價值根據華泰證券最新研究報告，四季度可能是今年投資地產股的最佳時機，核心在于抑制地產股的因素邊際變化建議從最終思路選擇頭部房企，享受估值修復的空間，同時關注一些徹底轉型的房企對于商業銀行來說，個人住房抵押貸款支持證券的規模自8月份以來已恢復增長，9月份RMBS 10億的發行規模創下年內新高增加RMBS的發行規模將有助于緩解抵押貸款額度的壓力
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