房地產企業年中業績成了一場慘會一些對房地產行業還有不錯印象的投資者已經開始走起路來，房地產行業經歷了行業危機除了三條紅線，更重要的是，在重要城市限購房價的影響下，不可能有突出的利潤，之前庫存升值帶來的財富也煙消云散
例如，深圳最近幾天重新發布第二批住宅用地集中掛牌公告，涉及22宗地，總起始價約421.98億元該批土地普通商品房銷售限價在原限價基礎上下調3%—9.2%
在政府限制房地產價格之前，房地產企業可以自由定價，投資者可以自由選擇如果價格太高，他們就買不到因此，有許多房地產要出售多年，后期市場沒有清理一些精明的房地產企業故意掛了價，在房價上漲的時候，吃了魚頭上的魚尾
目前企業沒有自由定價權，政府定價不僅不漲，還在跌，進一步限制了房企的利潤空間另外，在未來價格下跌的心理預期下，會影響現在正在出售的樓盤價格，投資者可能會有觀望心態，影響房企現金流
更重要的是，房地產企業的盈利模式發生了很大的變化房地產企業之所以敢拿地，往往是出現了面粉的價格高于面包的價格原因是房地產企業預計未來房價還會繼續增長在房價上漲的背景下，房地產企業報表中的存貨已經成為一種可以持續增值的硬資產一些房地產企業利潤的本質是土地的升值碧桂園上市以來，庫存面積成為衡量企業前景的重要指標
但現在，政府限制終端價格后，企業獲得的土地無法升值，成為消費利益的負擔大型房企近兩年壓力很大
現在流行說競爭激烈其實房企之間的競爭一直都很激烈，這從拍賣土地反過來抬高房價就可以看出來為了防止競爭過于激烈，政府也想到了一些措施畢竟高地價對政府控制房價沒有好處還有一個原因是，既然房價已經控制了，政府就應該負責控制地價，給房企留一定的利潤空間，不能只讓馬兒跑，也不能讓馬兒吃草以深圳等城市為例，在土地拍賣達到價格上限后，房企開始競標政府建設的安居型住房現在大部分拍賣行都有舒適的房型，政府不僅拿到了賣地的錢，還把成本轉嫁給了房企
為了對沖房價上漲帶來的不利影響，深圳政府投入巨資打造了一家國有房企集團公司，甚至在東莞拿地從這幾年取得的成績來看，這家公司實際蓋的房子并不多，政府主要依靠市場化的房企從這個角度來看，現在市場化的房企具有福利企業的性質，政府依靠各種限制性措施，讓房企承擔了很多公用事業的屬性，為政府工作，就像建筑企業為房企工作一樣，市場對于建筑公司來說一直是被低估的企業能夠發揮的空間是有限的，即使經營得好，也只能獲得相對有限的利潤
此外，為了讓土地拍賣在名義上更加公平，政府還出臺了抽簽政策土地拍賣達到一定價格后，允許參與企業抽簽決定誰能中標，進一步削弱了優勢企業的主動性
三條紅線下，部分企業面臨續貸困難，邏輯與去杠桿類似
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