最近幾天，實行兩集中制度的地區(qū)相繼披露了第二輪集中土地出讓從目前的情況來看，房企參與的積極性有所下降業(yè)內(nèi)人士指出，由于房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊，監(jiān)管收緊，房企收購土地的態(tài)度趨于謹慎一些房地產(chǎn)企業(yè)上半年沒有拿地，而很多房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合拿地
調(diào)整規(guī)則
日前，深圳市公共資源交易中心發(fā)布補充公告，暫停原計劃于8月9日掛牌的22項土地使用權出讓，具體出讓時間另行公告截至8月6日24: 00，已繳納的競買保證金將由深圳市土地礦業(yè)權交易平臺返還
無錫第二批集中土地拍賣日前結束在列出的23個宅地中，6個以底價出售，1個在拍賣會上出售，其余的以溢價出售地塊采用限地價抽簽方式出讓，最高限價嚴格設定
中智研究院企業(yè)事業(yè)部副研究總監(jiān)劉水指出，三條紅線兩條集中線土地收售比例40%紅線等政策促使企業(yè)花錢謹慎拿地一些資金鏈壓力較大的企業(yè)，征地明顯減少房企將更多依靠經(jīng)營現(xiàn)金流入，堅持加大營銷力度，并抓緊回籠資金保持良好的經(jīng)營態(tài)勢
劉水認為，為滿足監(jiān)管要求，落實平衡規(guī)模，效果和風險的戰(zhàn)略目標，部分企業(yè)可能會在短期內(nèi)繼續(xù)調(diào)整投資節(jié)奏，以銷定產(chǎn)，產(chǎn)銷平衡中長期來看，為了實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房企仍需保持適當?shù)耐度?，部分具有資金優(yōu)勢和業(yè)績增長需求的企業(yè)可能會保持較高的土地收購量
值得注意的是，為減少搶灘土地，提高項目建設質(zhì)量，部分地區(qū)調(diào)整了征地規(guī)則《杭州市發(fā)布第二批住宅用地集中出讓公告》顯示，為進一步穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，對第二批集中賣地招標規(guī)則進行了適當調(diào)整:一是招標單位需足額繳納20%的投標保證金參與投標，二是將溢價率上限由30%調(diào)整為20%，競優(yōu)品質(zhì)試點地塊的溢價率上限為10%，三是出讓土地達到上限價格后，由競自持房變?yōu)楦傉咝宰赓U住房無償轉讓此外，本次集中出讓首次在十城區(qū)推出競質(zhì)試點地塊，采取線下競質(zhì)和線上競地價兩階段運營模式，引導房地產(chǎn)市場從源頭供應優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品
穩(wěn)定投資
伴隨著上市公司半年報的陸續(xù)披露，不少房企在半年報中披露了對拿地的謹慎態(tài)度有房企認為，伴隨著22個城市土地供應兩集中政策及其后續(xù)規(guī)則的實施，熱點城市穩(wěn)定房價的效果將逐步顯現(xiàn)，需求入市步伐將更加平穩(wěn)，商品房價格變動將趨于平穩(wěn)
大明市表示，2021年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)持之以恒，重點城市土地供應兩集中政策出臺，金融監(jiān)管趨嚴在此背景下，公司把握市場需求釋放節(jié)奏，創(chuàng)新營銷模式，加大線上線下營銷力度，謹慎擴大土地儲備，采取穩(wěn)健的投資態(tài)度
大明市指出，2021年上半年，重點城市新批準上市商品房面積創(chuàng)歷史同期新高。在供應增加的推動下，新房市場的活躍程度有所提高，所有城市的交易規(guī)模都有所增加
重慶發(fā)展指出，由于公積金互認，貸款等綜合因素，上半年重慶房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升上半年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)運行平穩(wěn)，商品房銷售市場保持活躍調(diào)控政策導致需求端波動，開發(fā)項目間競爭加劇，房地產(chǎn)銷售收入和開發(fā)利潤率下降，可能對公司經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生一定影響
聯(lián)合征地
從土地收購的方式來看，很多房地產(chǎn)企業(yè)通過聯(lián)合方式收購土地，緩解了資金壓力，實現(xiàn)了土地儲備的擴張。
城建發(fā)展在半年報中指出，上半年房地產(chǎn)調(diào)控長效機制進一步加強金融端，土地端先后在22個重點城市實施了住房融資三條紅線，房地產(chǎn)貸款集中度限制，兩集中供地前三項新政策，加劇了行業(yè)優(yōu)勝劣汰公司與招商局，五礦，陽光城聯(lián)合拿下朝陽崔各莊，王四營，通州梨園三宗地塊強化集團產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應，拿下重慶銅梁TOD項目
從房企披露的銷售簡報來看，7月份不少房企銷售業(yè)績下滑，聯(lián)合征地現(xiàn)象較為普遍。
新城控股7月實現(xiàn)簽約銷售金額約168.88億元，較上年同期下降19.40%，銷售面積約155.39萬平方米，同比下降21.49%根據(jù)公司披露的新增土地，公司已取得土地編號江蘇省南通市海門市CR21027通過聯(lián)合招標，出讓面積約6.19萬平方米，建成區(qū)面積約11.15萬平方米公司目前擁有上述項目51%的權益，需支付土地價款5.1億元
除上述地塊外，新城控股還通過聯(lián)合競價方式收購了江蘇省南通市海門市編號為CR21028的地塊該地塊位于海門市三星鎮(zhèn)杜芳大道以北，孟真大道以東，出讓面積約6.39萬平方米規(guī)劃為住宅，商業(yè)及配套公共建筑，容積率1.7且2.0，建成面積約12.78萬平方米公司目前擁有上述項目51%的權益，需支付的土地價款約為5.84億元
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